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随着全球经济格局的持续演变，国际房地产市场的动态一直是观察宏观经济趋势的重要窗口。在当前2025年的市场背景下，美国各地的住房市场展现出显著的区域差异，特别是在抵押贷款利率波动的影响下，不同区域的房价和销售活动呈现出各自的轨迹。

近期，外媒对美国房地产市场的分析指出，抵押贷款利率的上升对一些高成本的东北部城市住宅销售和价格产生了较为明显的影响。与此同时，美国西海岸，尤其是加利福尼亚州的房地产市场，则展现出更强的韧性，持续保持活跃。与此同时，中西部地区的工业城市，因其相对较低的住房成本，市场表现稳健；而得克萨斯州两大主要城市的房价，在经历了前期的调整后，也开始逐步回暖。

西海岸市场：持续高涨的魅力

加利福尼亚州在2025年第一季度的住房市场表现尤为突出，其房价涨幅位居全美前列。该区域凭借其独特的经济结构和持续的人口流入，即使在利率有所调整的背景下，依然保持了强劲的增长势头。

以旧金山地区为例，2025年第一季度现有房屋的中位数价格达到了243,900美元。这意味着该地区半数房屋的售价高于此价格，半数低于此价格。相较于2024年同期，这一数据增长了31.8%，是外媒调查的83个主要都会区中涨幅最显著的区域。

加州的其他主要城市也紧随其后，占据了全国房价涨幅榜的前五位。这些数据共同描绘出西海岸市场在2025年第一季度的一幅生动画卷，充分体现了其在全美房地产版图中的重要地位。

相比之下，2025年第一季度美国现有房屋的中位数价格整体上涨3.4%，达到91,600美元。这组数据清晰地表明，西海岸市场，特别是加州区域，在当前市场环境中依然是全国的“热点区域”。一位主要的房地产行业机构负责人伊拉·格里宾先生评论道：“热点无疑集中在西海岸。”

西海岸的强劲表现，一方面得益于其蓬勃发展的科技产业和创新生态系统，吸引了大量高收入人才涌入。这些高科技人才对住房的需求旺盛，且购买力强劲。另一方面，该区域独特的地理位置、有限的土地供应以及优质的教育资源，也使得房产具备了较高的保值增值潜力。

抵押贷款利率：市场分化的关键因素

2025年第一季度，美国的抵押贷款利率呈现出明显的上升趋势。固定利率抵押贷款的平均利率从季度初的10.77%上涨至季度末的11.19%，上升了近0.5个百分点。同时，一年期可调利率抵押贷款也从8.49%升至9.31%。而回溯到2024年第一季度，抵押贷款利率则处于下降通道。

这种利率的变化对不同区域的市场产生了差异化的影响。主要房地产行业机构首席经济学家约翰·A·图奇洛先生指出：“高成本地区的负担能力差距已经导致房价增速放缓，当抵押贷款利率开始跳涨时，这些地区受到了真正的冲击。”

自2024年3月以来，美联储一直在逐步提升利率，旨在通过减缓经济增长来抑制通货膨胀。在这一政策环境下，房地产和建筑行业对利率变化最为敏感。借贷成本的增加，直接提高了购房者的月供压力，也增加了开发商的融资成本，进而影响到房屋销售和新房建设。

东北部城市：高成本与慢增长

尽管东北部城市在传统上一直是美国生活成本最高的地区之一，但在2025年第一季度，这些地区的住房市场表现相对平淡。纽约市及其周边地区、马萨诸塞州的波士顿和伍斯特、康涅狄格州的哈特福德和纽黑文等地的房价，要么出现下跌，要么仅有温和上涨。

纽约地区的房价，在全国范围内仅次于旧金山、奥兰治县、檀香山和洛杉矶，位列第五。但在2025年第一季度，其房价下跌了2.8%，至181,700美元。波士顿、纽黑文和哈特福德作为全国第六、第七和第八高价城市，同期房价涨幅分别为0.9%、-1.3%和-0.5%。

东北部市场面临的挑战，除了高企的房价基数和相对较高的税负外，还包括部分人口向成本更低的南方或西部地区流动的趋势。在高利率环境下，购房者对价格的敏感度进一步提高，使得这些高成本市场的增长动能受到抑制。

中西部与得州：稳健与复苏

与西海岸的飞速增长和东北部的缓慢前行形成对比，中西部地区的工业城市展现出稳定的住房市场表现。这些城市通常拥有相对较低的住房成本，加上近年来的工业转型和经济多元化，吸引了一部分人口和投资，推动了房价的健康增值。

例如，底特律、克利夫兰等传统工业城市，在经历了一段时间的调整后，通过技术升级和新产业引入，正在逐步焕发新的活力。经济基础的改善为当地房地产市场提供了坚实支撑。

而得克萨斯州的两大主要城市，在经历了此前的住房价格低迷期后，于2025年第一季度开始呈现出复苏迹象。得州的经济多元性，包括能源、科技、医疗等多个产业的协同发展，以及其友好的营商环境和较低的生活成本，持续吸引着企业和居民的迁入。这些因素共同促成了当地房地产市场的逐步回暖。

住房建设：供应端面临挑战

在外媒发布的报告中，2025年4月的住房建设活动下降了2.7%，达到了自2019年以来的最低水平。这一数据反映出当前房地产市场在供应端面临的挑战。

住房建设的放缓可能由多种因素导致，包括：

• 融资成本上升： 抵押贷款利率的提高，也意味着开发商获取建设贷款的成本增加，这可能会抑制新项目的开工。
• 劳动力短缺： 建筑行业可能面临熟练劳动力不足的问题，影响建设进度和效率。
• 材料成本： 全球供应链的不确定性仍可能导致建筑材料价格波动，增加开发商的成本压力。
• 市场不确定性： 在利率波动和经济前景不明朗的情况下，开发商可能会对新项目的投资持更为谨慎的态度。

建设活动的减少，长期来看可能导致住房供应紧张，尤其是在需求旺盛的地区。这可能进一步推高房价，并在一定程度上加剧市场的供需不平衡。

对中国跨境从业者的启示

美国房地产市场的区域分化和利率敏感性，为中国的跨境从业者提供了多维度的观察视角和参考模式。

1. 跨境投资与资产配置： 对于希望进行海外资产配置的个人或机构而言，深入了解不同区域的房地产市场特性至关重要。西海岸的强劲增长潜力、东北部的成熟稳定、中西部和得州的成本优势与复苏前景，都为投资者提供了多样化的选择。应综合考虑投资回报率、风险因素、流动性以及长期持有价值。

2. 跨境电商与供应链： 住房市场的冷热直接影响到建材、家居用品、家电、智能家居等相关产品的需求。美国住房建设的放缓可能预示着对某些建筑材料和半成品需求的减弱，而高房价地区的房屋交易活跃度，则可能带动高端家居产品的消费。中国跨境电商企业应密切关注这些动态，调整出口策略和品类布局。例如，在住房市场活跃的区域，可重点布局定制化、高附加值的家居产品；在建设放缓区域，则可能需要更关注存量房的翻新或租赁市场需求。

3. 人才流动与服务需求： 中国留学生、高净值人群以及寻求海外发展机遇的专业人士，在选择居住地时，会受到当地房价、生活成本和就业机会的综合影响。了解这些区域性差异，有助于跨境教育、移民咨询、国际搬家等服务行业更好地服务目标客户群体，提供更具针对性的建议。

4. 金融与法律服务： 跨境房地产交易涉及复杂的金融、税务和法律问题。利率的变动、区域政策的差异，都要求提供跨境金融和法律服务的机构具备高度的专业性和敏感性，为客户提供合规、高效的解决方案。

展望未来

展望2025年及未来，美国房地产市场仍将在利率、通胀、经济增长和人口结构等多重因素的相互作用下持续演变。

• 利率走向： 美联储的货币政策将是影响房地产市场走向的关键。如果通胀得到有效控制，利率可能趋于稳定甚至有所下调，这将有助于缓解购房者的负担，刺激市场需求。反之，如果通胀压力持续，利率高位运行可能会进一步抑制市场活力。
• 经济增长与就业： 强劲的经济增长和稳定的就业市场是支撑房地产需求的基础。尤其在科技、新能源等新兴产业领域的投资和发展，将继续为相关区域的楼市注入活力。
• 供应端调整： 面对建设成本和融资压力的挑战，开发商可能会调整策略，例如更注重经济适用房的开发，或者采用更高效的建筑技术来降低成本。
• 区域分化持续： 尽管市场整体趋势可能波动，但区域间的差异化表现预计仍将持续。具备独特经济优势、人口吸引力以及良好城市规划的地区，有望保持更强的韧性和增长潜力。

对于国内相关从业人员而言，持续关注此类国际市场动态，不仅有助于把握全球经济脉搏，更能在复杂的跨境环境中，为自身的业务发展提供有益的参考和决策支持。在全球互联互通的今天，洞察他山之石，方能行稳致远。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/us-west-home-prices-up-31-8%25-new-profit.html