新媒网 · 跨境数据社区

在当前全球经济格局变动与融合的大背景下，商业地产服务行业作为连接实体经济与资本市场的重要桥梁，其发展态势备受关注。特别对于致力于全球化发展的中国跨境企业和投资者而言，了解国际领先商业地产服务提供商的运营状况，能够为自身的海外市场策略提供宝贵的参考。近期，全球知名的商业地产服务公司新美客（Newmark）公布了其在2025年第三季度的财务业绩，数据显示该公司营收和盈利均表现亮眼，超出市场预期，为全球商业地产市场注入了一剂强心针。

2025年第三季度业绩回顾：亮眼数据凸显增长活力

根据外媒的报道，新美客公司在2025年第三季度展现出了强劲的增长势头。作为一家在纳斯达克上市（股票代码：NMRK）的商业地产服务巨头，其运营数据不仅超越了分析师的普遍预测，更反映出公司在复杂市场环境中的适应能力与增长韧性。

首先是营收方面，新美客在2025年第三季度实现了8.635亿美元的总收入，相较于2024年同期，这一数字实现了25.9%的显著增长。更为重要的是，这一实际营收远超分析师此前7.722亿美元的普遍预期，超出了市场预测的11.8%。营收的强劲增长，为公司整体业绩奠定了坚实基础。

在盈利能力上，新美客同样表现出色。公司调整后的非GAAP每股收益达到0.42美元，也略高于分析师0.41美元的预期。这表明公司在扩大收入的同时，也有效控制了成本，提升了盈利水平。调整后的EBITDA（息税折旧摊销前利润）达到1.452亿美元，超过了市场预期的1.396亿美元，对应的利润率为16.8%，展现出良好的运营效率和盈利质量。

新美客2025年第三季度关键财务指标表现，与分析师预期的对比情况如下：

除了上述核心指标，新美客在运营效率方面也有显著提升。2025年第三季度的运营利润率达到9.9%，相比2024年同期的5.9%有了大幅改善。此外，公司的自由现金流也实现了积极的逆转，从2024年同期的负9443万美元转变为2025年第三季度的1.064亿美元正向流入。自由现金流的显著改善，意味着公司拥有更强的自我造血能力和财务灵活性，这对于公司的长期发展至关重要。

深入解读：业绩增长背后的驱动力与市场信号

新美客在2025年第三季度取得的卓越业绩，并非偶然。它在一定程度上反映了全球商业地产市场在特定领域或特定区域的韧性与活力，也体现了公司自身业务模式的有效性。

新美客公司（Newmark），这家创立于1929年的老牌企业，长期以来在全球商业地产服务领域占据着重要地位。其业务范围广泛，涵盖了商业地产交易的各个环节。具体来看，他们提供专业的租赁咨询服务，帮助企业寻找合适的办公空间或商业场所；同时也为跨国公司提供全球性的企业服务，协助其在全球范围内的地产布局与管理。在投资与资本市场方面，新美客为客户提供包括投资销售、融资等在内的全面服务。此外，公司的业务还延伸至物业与设施管理、专业的估价与咨询服务，以及为客户提供战略性的地产解决方案。这些多元化的服务构成了新美客稳固的市场基础，也使其能够多维度地把握商业地产市场的脉动。

从业务构成来看，商业地产服务行业受到多种因素影响，包括宏观经济走势、利率环境、企业扩张需求以及投资者的风险偏好等。新美客能够逆势上扬或实现超预期增长，可能得益于以下几个方面：

1. 市场份额的巩固与拓展： 在全球商业地产市场经历调整或结构性变化的背景下，领先的服务商往往能凭借其品牌、网络和专业优势，进一步巩固市场地位，甚至从竞争对手处获取更多市场份额。
2. 多元化服务带来的协同效应： 新美客广泛的服务组合，使其能够为客户提供一站式解决方案。例如，租赁咨询可能带来物业管理需求，投资销售可能伴随着估价和咨询服务，这种内部协同效应有助于提升客户粘性，增加收入。
3. 对特定细分市场的深耕： 商业地产并非铁板一块，不同类型的资产（如工业地产、数据中心、医疗设施等）在当前市场环境下可能表现出更强的增长动能。新美客可能在这些高增长领域进行了重点布局。
4. 有效的成本管理和运营优化： 运营利润率和自由现金流的改善，直接体现了公司在内部管理和运营效率提升方面的成效。在市场不确定性增加时，精细化管理对保持盈利能力至关重要。

这些积极的财务数据，无疑为全球商业地产领域传递出积极的信号，尤其对于那些在全球范围内寻找机会的中国跨境投资者和企业而言，这些数据提供了关于市场活力的重要视角。

历史轨迹与未来展望：在增长中寻求稳健

回顾过去，新美客展现了持续的增长能力。在2020年至2025年这五年间，公司的销售额以年均10.3%的速度稳健增长。而在最近的2023年至2025年两年内，年化营收增长率更是达到了16.5%，超过了五年期的平均水平，这表明公司在近期加速了发展步伐。

展望未来，市场对新美客的预期保持了谨慎的乐观。根据卖方分析师的预测，未来12个月内（即2025年至2026年），新美客的营收预计将增长5.9%。尽管这一预测增速相较于过去两年有所放缓，但仍是积极的增长。这种增速的调整可能反映了市场对于宏观经济环境或商业地产周期性波动的预判，但新美客全年EBITDA指引的中间值为5.61亿美元，高于分析师普遍预测的5.528亿美元，这再次显示了公司对自身业绩前景的信心。

增速的适度放缓，并不意味着发展停滞，反而可能预示着市场正从高速扩张期向高质量、可持续的稳健增长阶段过渡。对于新美客这样的行业领导者而言，在保持规模优势的同时，更需要注重提升服务质量、优化运营效率、创新商业模式，以应对不断变化的市场需求和竞争格局。

对中国跨境从业者的启示与建议

新美客在2025年第三季度取得的良好业绩，不仅是其自身经营能力的体现，也为中国跨境行业从业者提供了观察全球商业地产市场走向的一个窗口。对于正积极布局海外市场或计划拓展国际业务的中国企业和投资者来说，以下几点值得关注：

1. 洞察市场韧性与结构性机会： 即使在全球经济面临多重挑战的背景下，特定行业或具有竞争优势的企业依然能实现逆势增长。中国跨境企业应加强对海外市场的细致分析，识别那些表现出韧性和增长潜力的商业地产细分领域。
2. 关注领先服务商的战略动向： 新美客等国际商业地产服务巨头的业务布局、服务创新以及业绩表现，往往能反映出行业的前沿趋势和客户需求的变化。中国相关从业者可以通过持续关注这些领先企业的动态，来获取宝贵的市场情报，优化自身的海外投资和运营策略。
3. 提升专业化与多元化服务能力： 新美客的成功在于其广泛且专业的服务体系。中国跨境地产服务企业或投资者在走向海外时，也应注重提升自身的专业服务能力，并考虑拓展多元化的服务组合，以满足海外市场更复杂、多样化的需求。
4. 重视财务健康与风险管理： 新美客在运营利润率和自由现金流方面的改善，提醒我们无论市场好坏，稳健的财务状况始终是企业持续发展的基石。中国企业在海外投资和运营中，需高度重视财务健康状况，加强风险评估与管理。

总而言之，在全球经济不断演变的大背景下，中国跨境从业者应当保持敏锐的市场洞察力，积极学习借鉴国际领先企业的成功经验，以便在全球商业地产的舞台上把握机遇，行稳致远。

新媒网（公号: 新媒网跨境发布），是一个专业的跨境电商、游戏、支付、贸易和广告社区平台，为百万跨境人传递最新的海外淘金精准资讯情报。

本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/newmark-q3-rev-up-259-x-border-re-opps.html