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美国住房市场在传统销售淡季展现出令人瞩目的活跃度，为全球经济观察者和跨境从业者提供了新的视角。通常，秋季临近冬季，房地产市场会因为节日季、学年开始以及天气转冷等因素，呈现出自然的季节性放缓趋势。然而，2025年9月的数据却显示，美国住房市场正在突破这一常规模式，保持了不寻常的韧性。

这一现象对于关注全球资产配置、海外投资以及国际贸易的中国跨境人士而言，无疑是一个值得深入探讨的信号。它不仅关乎美国本土的经济走势，也可能间接影响到国际资本流向、留学移民群体的购房决策，乃至与房产相关的供应链和物流行业。理解美国住房市场的最新动态，有助于我们更全面地把握全球经济脉搏，为未来的业务发展和个人规划提供更坚实的参考依据。

具体来看，2025年9月，美国市场的新增房源供应量同比实现了3%的增长。这一数据尤为引人注目，因为它成功扭转了此前一个月（2025年8月）3%的同比下滑态势，显示出市场供给端正在逐步恢复活力。尽管从月度环比来看，9月的新增房源量相比8月略有2%的下降，但这一降幅远低于往年同期进入秋季时平均9%的月度跌幅，表明市场活跃度高于历史平均水平。

从整体库存情况观察，2025年9月的房屋总库存量较8月仅小幅下滑了1%。更重要的是，与2024年同期相比，当前的市场总库存量增加了14%。这意味着，尽管短期内库存略有收缩，但从更长的时间维度看，市场上的待售房屋数量正在稳步增加，为购房者提供了更多的选择空间。这一趋势的出现，在一定程度上缓解了过去几年供应紧张的局面，为市场带来了新的平衡点。

深入审视市场内部，买方和卖方之间的力量平衡也正在悄然发生转变。2025年9月的数据显示，在美国50个主要大都会区中，已有15个城市转型为对买方更为有利的市场。这一数字相比2024年时的6个城市有了显著提升，标志着部分区域的购房者拥有了更多的议价权和选择余地。这些被归类为买方市场的城市包括：

• 美国佛罗里达州的迈阿密
• 美国路易斯安那州的新奥尔良
• 美国得克萨斯州的奥斯汀
• 美国佛罗里达州的杰克逊维尔
• 美国印第安纳州的印第安纳波利斯

这些城市大多具有一定的区域经济特色，或是近年来人口流入较快，或是曾经经历过房价快速上涨，如今市场正在进行调整。对于计划在这些区域投资或定居的中国跨境人士来说，了解这些市场特点有助于做出更明智的决策。

与买方市场形成对比的是，一些卖方主导的市场依然保持着较高的热度。这些市场的特点通常是房屋供应有限，且受到严格的土地使用法规限制，导致新房建设难以跟上需求。当前表现出卖方强势的市场包括：

• 美国纽约州的布法罗
• 美国康涅狄格州的哈特福德
• 美国加利福尼亚州的圣何塞
• 美国加利福尼亚州的旧金山
• 美国纽约州的纽约市

这些城市往往是经济发达、就业机会多、人口密度大的区域。即使在整体市场有所调整的情况下，其稀缺的地理位置和强劲的需求依然支撑着较高的房价和较快的销售速度。对于着眼于一线城市或特定高价值区域的跨境投资者，这些市场的表现仍然是需要密切关注的焦点。

支撑美国住房市场这一韧性表现的还有一系列全国性的宏观数据。根据外媒报道，2025年9月，30年期固定抵押贷款平均利率已降至约6.19%，这是2025年以来的最低水平。抵押贷款利率的下降，直接降低了购房者的借贷成本，使得月供压力有所减轻，从而提升了购房的可负担性。

正是由于可负担性改善，2025年9月的二手房销售量也攀升至7个月来的最高点。这表明，在利率下降的刺激下，一部分此前持观望态度的购房者开始重新进入市场，释放了被压抑的需求。同时，外媒数据显示，尽管仍有15%的待售合同因购房者的犹豫而取消，但市场上的卖家也在积极调整预期。他们通过主动降价以及接受更长的交易周期来促成交易。这种买卖双方都在调整策略的态势，预示着美国住房市场正逐渐从之前的僵持状态中解冻，而非走向过热。

综合来看，这种“非季节性活跃”的市场表现，预计将延续至年底的节日季。主要驱动力在于借贷成本的持续放宽以及积压已久的购房需求。对于那些在过去几年（例如2022年至2024年）因高利率、高房价和激烈竞争而选择等待的购房者来说，当前的市场环境可能提供了近三年来首次真正意义上的入场机会。

此前几年，美国房地产市场经历了前所未有的波动。2022年和2023年，在通货膨胀和美联储加息的大背景下，抵押贷款利率飙升，达到数十年来的高位。这使得购房成本急剧增加，许多潜在买家被挡在门外。同时，有限的房屋供应和激烈的竞价，也让购房过程充满挑战。2024年虽然利率有所企稳，但市场信心仍需恢复，交易量受到一定影响。而进入2025年，随着利率逐步回落至更具吸引力的水平，以及卖家开始更加理性地定价，市场活力被重新激发。这种转变，对于渴望在美国进行资产配置、寻求海外居住或子女教育的中国跨境人士来说，意味着需要重新评估和抓住新的市场机遇。

从宏观经济层面看，美国住房市场的稳定和活跃，对于支撑整体经济增长具有重要意义。房地产作为国民经济的支柱产业之一，其表现直接关系到建筑、金融、零售等多个关联行业的景气度。当前市场表现出的韧性，有助于增强消费者信心，促进相关产业的投资和就业，从而为全球经济的平稳运行贡献一份力量。

对于中国的跨境行业从业人员而言，持续关注美国住房市场的动态，不仅能为海外投资决策提供数据支撑，也能为相关产业链上下游的企业带来新的启发。例如，跨境电商企业可以关注特定区域的人口流动和消费能力变化，调整商品结构和营销策略；物流企业可以预判跨境搬家和大宗商品运输的需求；金融机构则能更好地评估跨境贷款和资产管理的风险与机遇。

总之，2025年9月美国住房市场的表现，是全球经济格局中一个积极且值得深思的信号。它反映出在多重因素作用下，市场正在寻找新的平衡点，并展现出超出预期的活力。对于身处中国、放眼世界的跨境人士，理解并适应这种变化，将是把握未来机遇的关键。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/us-housing-sept-surge-619-rate-3yr-entry.html