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近年来，全球经济环境持续演变，各类资产市场也随之波动，其中房地产市场尤为引人关注。对于中国跨境行业的从业者而言，了解海外主要经济体的房地产趋势，特别是美国市场，不仅有助于拓宽视野，更能为未来的投资布局和战略决策提供重要参考。当前，美国房地产市场正经历一个显著的转型期，购房决策的财务考量变得更加复杂，长线持有已成为新的常态。

根据外媒报道，目前，在美国购房者若想实现经济效益上优于租房，需要持有房产的时间显著延长。以2025年来看，购房者通常需要持有房产7到9年，才能让拥有房产比租房更具财务优势。这与以往人们普遍认为的2到3年便能回本的经验法则相比，是一个相当大的变化。

对于那些位于美国大都市区域的购房者，如美国旧金山或美国纽约这样成本高昂的城市，持有房产以实现财务优势的时间甚至被拉长至15到20年。这意味着在这些地区，购房不再是一个短期或中期就能迅速获得回报的投资行为，而是需要更长远的眼光和更充足的资金准备。

这种财务计算方式的转变，并非一蹴而就，而是由多重市场因素共同作用的结果。首先是持续高企的房价。即便经历了过去几年的市场调整，美国全国范围内的房屋中位数价格在2025年仍然达到了435,300美元，这无疑增加了购房的初始门槛。高房价不仅意味着更高的首付，也推高了后续的贷款成本。

其次，利率水平的上升也是重要推手。自2023年以来，为应对通胀压力，全球主要经济体的央行普遍采取了紧缩的货币政策，导致抵押贷款利率居高不下。高利率直接增加了购房者的月供负担，使得购房的整体成本显著提升。对于那些依赖贷款的购房者而言，这笔额外的支出是必须仔细权衡的。

再者，房屋价值的升值速度趋缓。在过去几年非理性繁荣之后，美国房地产市场正在逐步回归理性，房价的快速上涨势头有所减弱。这意味着购房者不能再像以往那样，期望在短期内通过房产增值获得可观的收益。市场趋于平稳，需要更长时间的积累才能看到价值的增长。

此外，蓬勃发展的股票市场也分流了部分潜在的购房资金。当股市表现强劲时，一部分原本计划投入房地产的资金可能会转向股市，以期获得更高的投资回报。对于拥有一定金融知识和风险承受能力的投资者来说，股市的活跃提供了另一种资产配置的选择，使得房地产投资不再是唯一的“香饽饽”。在这样的背景下，租房也不再仅仅被视为购房前的过渡阶段，而逐渐被许多人看作是一种合理的长期财务和生活方式选择。租房带来的灵活性、免去房产维护的烦恼，以及将资金投入其他回报潜力更高的资产的可能性，都让其吸引力大增。

针对市场对“婴儿潮”一代可能大量出售房产，形成“银发海啸”以缓解市场供应压力的猜测，外媒房地产记者指出，专家们认为这一过程将更为缓慢。他们将这一趋势比喻为“冰川”，意指它会缓慢发生，而非迅速冲击市场。因此，指望“银发海啸”能为等待进入住房市场的千禧一代或Z世代购房者提供一个“灵丹妙药”，是不切实际的。这意味着市场供应端的压力短期内仍将存在，不会出现大规模的房产涌入市场的情况。

尽管市场充满挑战，但在2025年也并非全无亮点。与2023年相比，当前市场对购房者而言，一些条件正变得更为有利。外媒也指出了美国部分地区仍然存在不错的购房机会，这些区域可能得益于当地的经济发展、人口流入或特定的政策支持。对于有志于在美国市场进行房地产投资的中国跨境人士，深入研究这些具有潜力的区域，将是把握机遇的关键。

对于中国跨境行业的专业人士而言，密切关注美国房地产市场的这些动态至关重要。这不仅关乎个人或企业的海外资产配置，更映射出全球经济结构的变化。高房价、高利率以及缓慢的价值增长，要求我们必须以更长远的视角、更理性的判断来审视海外房地产投资。同时，也要看到在特定区域或特定类型的房产中，可能依然存在结构性机会。例如，对于那些寻求稳定现金流的投资者，在人口净流入、就业市场活跃的地区进行租赁物业投资，或许仍是值得考虑的选项。

了解这些趋势，有助于我们调整自身的国际业务策略，规避潜在风险，并寻找新的增长点。在当前全球经济形势下，无论是投资海外物业，还是服务于有海外购房需求的客户，都需要对市场有深刻的理解和精准的判断。建议国内相关从业人员持续关注这类海外市场动态，以便更好地应对挑战，把握机遇。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/us-realty-2025-new-normal-7-9-years-profit.html