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美国住房市场作为全球经济的重要组成部分，其动态变化一直备受关注。当前，美国房地产市场正经历一个独特的调整期，买家、卖家以及房地产经纪人都在适应一种新的市场常态。这并非一个简单的买方或卖方市场，而更像是一种微妙的平衡与拉锯。对于关注全球经济走势和考虑海外资产配置的国内专业人士而言，深入理解这一现象背后的逻辑与数据，对于把握未来趋势具有重要意义。

当前，美国住宅市场呈现出一种独特的僵持局面。外媒雅虎财经的报道指出，经历了几年的非正常波动后，市场的参与者们正在适应一种新的现实。这种新现实既非完全偏向买方，也非完全偏向卖方，而是介于两者之间，形成了一种较为胶着的态势。

有从业者分析，部分业主的心态仍然停留在几年前的火热时期。例如，美国RE/MAX Around Atlanta的房地产经纪人莫拉·尼尔（Maura Neill）提到，许多业主曾目睹邻居的房产以高于要价5%至20%的价格迅速售出，甚至周末一天就有数十次看房，他们也期待自己的房产能有同样的表现。然而，尼尔女士强调，那种市场盛况可能已一去不复返了。

尼尔女士进一步指出，一些抱有不切实际期望的卖家，往往不难找到那些不愿或不敢告知他们市场真相的经纪人。她观察到：“我认为，我的一些同行，无论是出于经验不足还是畏惧心理，愿意通过虚高定价来获得房源，希望能奇迹般地出现买家，或者寄希望于卖家最终能认清现实，大幅降价。”这种现象在一定程度上加剧了市场的观望情绪。

美国各地房地产经纪人也描述了类似的模式。来自美国俄勒冈州波特兰市Windermere Realty Trust的副首席经纪人琼·罗杰斯（Joan Rogers）将当前市场形容为“僵持市场”。她表示：“卖家仍然觉得这应该是卖方市场，而买家则认为应该是买方市场。结果是，谁的市场都不是。”她形象地比喻道：“我们都隔着铁丝网互相张望，一无所获。”这种对峙状态导致交易效率低下，市场活力不足。

具体数据显示，这种僵持局面并非主观感受，而是有数据支撑的。根据最新的市场数据，截至2025年上半年，美国二手房的年化销售量徘徊在约400万套的水平。作为参考，2024年全年，美国二手房销售量为424万套，这是自1995年以来的最低水平。这表明，尽管市场在2025年有所调整，但整体交易活跃度依然处于历史低位，反映出购房者与售房者之间的价格预期存在较大分歧。

进一步分析市场交易周期，据外媒Realtor.com的数据显示，2025年10月，一套普通住宅平均需要63天才能成功售出。这个时间比2024年同期延长了5天。这已经是房屋上市销售周期连续第19个月出现同比延长。这意味着，卖家需要更长的时间才能找到合适的买家，或者需要更积极地调整策略以促成交易。

与此同时，房屋挂牌价格调整的现象也日益普遍。上述外媒报告还指出，2025年10月，所有挂牌房源中，有高达五分之一的房源出现了价格下调。这一比例表明，在市场僵持下，为了吸引买家，越来越多的卖家不得不做出让步，通过降价来刺激销售。这既是市场供需关系调整的体现，也反映了买家在价格方面拥有更大的议价空间。

值得注意的是，“撤市房源”（delistings）数量的显著增加。外媒Realtor.com近期开始追踪那些曾经挂牌出售但随后撤下市场的房源数据。尽管这些数据无法追溯到疫情期间市场狂热的时期，但与2024年相比，2025年的撤市房源数量飙升了惊人的50%。

外媒Realtor.com的高级经济学家杰克·克里默尔（Jake Krimmel）在接受采访时表示，房屋撤市的原因是多方面的。例如，业主个人情况可能发生变化，或者业主与经纪人之间的合作关系不理想。卖家可能会选择在日后重新上市，或者更换经纪人再尝试销售。然而，如此大幅度的增长也暗示，部分卖家可能在当前市场环境下难以达到预期价格，选择暂时退出市场，观望未来走势。

市场深层原因及影响分析

造成当前这种“僵持市场”的原因是多方面的，既有历史因素的积累，也有近期经济环境的影响。首先，疫情期间的超低利率政策，刺激了前所未有的购房热潮，导致房价迅速飙升。许多卖家亲历了或听闻了高溢价快速成交的案例，因此对当前的市场价格抱有较高的期待。然而，随着全球通货膨胀压力的上升，以及各国央行，特别是美联储的加息周期，住房贷款利率在2023年至2025年间显著提高。这直接提升了购房者的成本，削弱了他们的购买力，使得他们无法或不愿接受疫情高峰期的房价水平。

因此，买家与卖家之间的价格预期形成了巨大鸿沟。卖家期望能够延续过去的辉煌，不愿轻易降价；而买家则面临更高的融资成本，对价格更加敏感，期待房价能有所回调。这种心理博弈导致了交易量的萎缩和销售周期的延长。

此外，市场上的库存水平也对僵持局面有所影响。如果库存量过低，卖家可能更加惜售；如果库存量增加，则卖家的议价能力会减弱。当前，虽然部分房源撤市，但整体上市场仍处于一个供需平衡被打破的状态。

对中国跨境行业人士的启示

美国住房市场的这种僵持状态，对中国跨境行业的从业者来说，并非一个遥远的现象，而是提供了多方面的思考和参考。

首先，对于那些关注海外投资或有计划进行海外资产配置的国内高净值人士和机构而言，美国房地产市场的当前走势提供了宝贵的观察窗口。尽管市场活跃度不高，但长期来看，美国经济的韧性和人口增长仍然是支撑其房地产市场的重要因素。当前价格的调整和销售周期的延长，或许为有长远规划的投资者提供了更多筛选优质资产、争取更合理价格的机会。然而，这要求投资者具备更强的市场分析能力和耐心，不能盲目追逐短期收益。

其次，对于从事跨境电商、国际贸易等业务的从业者来说，美国消费者的信心和购买力变化，与房地产市场的健康程度息息相关。住房市场的不确定性，可能会在一定程度上影响美国家庭的可支配收入和消费意愿，进而影响对进口商品的需求。因此，密切关注美国房地产市场的健康状况，可以帮助企业更准确地预判市场需求，调整销售策略和库存管理。

再者，对于计划在美国设立分支机构、投资建厂或派遣人员的中国企业而言，了解当地的房地产市场（包括商业地产和住宅地产）至关重要。住房市场的波动会直接影响员工的居住成本和生活质量，从而可能影响企业在当地的人力资源策略和运营成本。

最后，从宏观层面看，全球主要经济体的房地产市场动态，是评估全球经济健康状况的重要指标之一。美国作为全球最大的经济体，其房地产市场的调整，必然会通过多种渠道影响全球供应链、资本流动和贸易关系。国内跨境行业人员应将这些信息纳入宏观分析框架，以更全面、更深入地理解国际经济环境的变化。

当前，美国住房市场的“僵持”是一个复杂的信号。它既反映了市场供需关系的重新调整，也揭示了在利率波动和经济预期变化下，消费者和投资者心理的微妙变化。对于国内相关从业人员而言，持续关注此类动态，保持务实理性的分析态度，将有助于更好地把握全球经济脉搏，为自身的跨境业务发展做出明智的决策。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/us-housing-stalemate-delistings-soar-50.html