美国房市53%住宅价值下降！“常态化”下跨境新策略！

在当今全球经济深度融合的背景下，美国房地产市场的动态一直是中国跨境行业关注的重要指标。其不仅是美国经济健康状况的晴雨表，也直接或间接影响着全球贸易、投资及供应链的稳定性。对于中国跨境电商、海外投资以及相关服务行业的从业者而言，深入了解这些趋势，对于把握市场脉搏，制定前瞻性策略至关重要。

近期，美国住宅市场的一些变化引起了广泛关注。据外媒Zillow在2024年10月发布的数据显示，全美超过半数（53%）的家庭住宅在过去一年中价值出现下降，这一比例是自2012年以来的最高水平。虽然全美住宅价格整体涨幅趋于平稳，但这一数字背后，区域间的差异尤为显著。例如，美国东南部大部分地区和西部部分州的房价正在回调，而中西部和东北部许多城市的房价则呈现上涨态势。

2024年，美国大部分地区的住宅价格持续降温。这主要是由于市场库存量有所增加，但购房需求并未随之完全恢复。在经济不确定性持续、抵押贷款利率保持在6%以上，以及卖方和潜在买方之间价格预期存在分歧等多种因素影响下，许多潜在购房者选择观望，市场活跃度受到一定限制。

“疫情繁荣城”的价值调整

在过去几年中，一些在疫情期间经历住宅市场快速增长的城市，以及近年来积极扩大住房供应的区域，其住宅价值调整尤为明显。这些曾经的“疫情繁荣城”在2024年价值下降的家庭住宅比例较高。

以下是一些代表性城市的数据：

这些数据显示，过去几年房价涨幅过快、供应扩张积极的地区，在市场调整期更容易出现价值回调。这种区域性的差异，对于计划在美国进行房地产投资或与美国本土消费市场紧密相关的跨境企业而言，提供了更为细致的考量维度。例如，房地产市场的波动可能影响当地居民的消费信心和购买力，进而传导至跨境电商的商品需求和市场策略。

市场“常态化”而非“崩盘”

尽管超过半数住宅价值出现下降，但需要以更为全面的视角来解读这一现象。从全国范围来看，美国住宅价值从峰值平均下跌9.7%。这一跌幅虽高于近年来的一些小幅回调，但与疫情前市场的正常波动区间大致相当。

更重要的是，这与2012年美国房地产市场经历的“崩盘”情景有着本质的区别。2012年，当如此多比例的住宅价值出现下降时，当时的价值跌幅高达危机前高点的27%。而目前的情况，无论是从跌幅的深度还是广度来看，都远未达到那时的水平。

外媒Zillow的高级经济研究员Treh Manhertz强调：“过去六年间，美国家庭住宅价值大幅上涨，绝大多数业主仍拥有可观的资产净值。”他指出，目前市场正在经历的是一种“常态化”过程，而非“崩盘”。根据外媒Zillow的数据，目前美国家庭住宅的平均净值增长仍高达67%，这意味着大部分业主仍然享有显著的资产增值。

另一个值得关注的关键数据是：仅有4.1%的住宅自上次交易以来价值出现下降。这一比例甚至低于疫情前的水平。这表明，在当前的市场调整中，绝大多数业主并未面临资产缩水甚至亏损的困境。住宅市场的这种韧性，在很大程度上得益于过去几年形成的强大资产净值支撑。对于跨境投资者而言，理解这种“常态化”调整的性质，有助于更准确地评估市场风险与机遇，避免盲目悲观。

对中国跨境行业的启示

美国的房地产市场变化，对中国跨境行业的影响是多方面的。

首先，对跨境电商而言，美国住宅价值的调整可能影响当地消费者的财富效应和消费信心。在房价下跌或涨幅放缓的地区，居民可能会更加谨慎地支出，这可能导致非必需品或高价商品的跨境消费需求有所减弱。反之，在中西部和东北部等房价上涨的区域，居民财富感可能增强，对跨境商品的消费意愿或许会更积极。因此，跨境电商企业在制定市场营销和产品策略时，需要更加细致地分析美国各区域市场的经济状况和消费情绪。

其次，对于寻求海外投资的中国企业或个人，美国房地产市场的数据提供了更为审慎的评估基础。过去盲目追逐“热点”区域的风险正在显现，而一些传统上更稳定、或目前价格上涨区域的投资价值可能被重新评估。长期来看，稳定的经济环境和资产保值增值能力仍是重要的考量因素。关注不同区域的经济基本面、人口流动趋势以及城市发展规划，将有助于作出更理性的投资决策。

再者，从宏观经济角度看，美国房地产市场的稳定对于全球经济的整体健康至关重要。如果市场出现失控的“崩盘”，其可能引发的金融风险和经济衰退将对包括中国在内的全球贸易产生深远影响。当前市场表现出的“常态化”调整，则意味着美国经济的自我修复能力仍在发挥作用，这对于维持全球贸易环境的相对稳定是有利的。中国跨境企业在制定长期发展战略时，应密切关注美国经济的整体走向，以及其对全球供应链、物流和支付体系的潜在影响。

最后，对于中国出海服务提供商，如跨境物流、支付、法律咨询等，了解美国市场的变化，能够帮助他们更好地服务客户。例如，住宅市场降温可能意味着部分与住房相关的耐用品（如家具、家电）的跨境物流需求可能会有所调整；而市场趋于理性，也可能带来更多合规和风险管理方面的服务需求。

总而言之，美国住宅市场的最新动态，并非简单的“涨跌”二字可以概括。其背后是复杂的区域差异、经济周期调整以及供需关系的变化。对于中国跨境行业的从业者而言，保持务实理性的态度，深入分析这些数据背后的深层逻辑，并结合自身业务特点进行策略调整，是应对未来挑战、抓住发展机遇的关键。

建议国内相关从业人员持续关注此类动态，将其作为国际市场分析的重要组成部分，以便更好地适应和把握全球经济的演变。

新媒网（公号: 新媒网跨境发布），是一个专业的跨境电商、游戏、支付、贸易和广告社区平台，为百万跨境人传递最新的海外淘金精准资讯情报。

本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/us-housing-53-percent-fall-normalize-cross-border-biz.html