美国房贷利率跌破6%！特朗普2000亿救市，RKT股价暴涨

在2024年和2025年大部分时间里，美国房地产市场一直处于一种熟悉的困境：抵押贷款利率居高不下，房价对于首次购房者而言过于昂贵，导致各收入阶层的购房负担能力普遍紧张。然而，近日市场气氛有所转变。

美国总统唐纳德·特朗普表示，他正指示美国房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）购买2000亿美元的抵押贷款支持证券（MBS），这一明确信号旨在缓解借贷成本。受此影响，30年期固定抵押贷款利率滑落至5.99%，这是自2023年初以来未见的水平。这一变化重新激活了市场对需求、再融资以及住房市场流动性的讨论。

从历史经验来看，市场对这类信号通常反应迅速。大规模的MBS购买具备压缩抵押贷款利率、稳定借贷并激活市场活动的能力，即使其对现实世界的影响可能需要时间逐步显现。当然，仅凭较低的利率并不能完全解决住房负担能力危机。目前，美国房价仍比疫情前水平高出近50%，消费者普遍面临财务压力，住房的可负担性依然是真正的症结所在。

尽管如此，即便利率小幅下降，也能更快地重启再融资渠道，并迅速扭转市场情绪。在这样的背景下，像Rocket Companies（RKT）这样的公司便会成为市场关注的焦点。作为美国领先的数字抵押贷款平台，Rocket Companies的业务高度依赖于交易量、再融资周期和利率驱动的市场动力。因此，RKT股票在上周五跳涨近10%，触及三年来的新高，这并非意外，反映了抵押贷款相关股票的整体上涨趋势。市场显然正在押注一场利率敏感型反弹，但在如此急剧的上涨之后，Rocket Companies是否仍有上涨空间，还是市场的乐观情绪已超出了现实？

Rocket Companies：数字金融服务生态圈

Rocket Companies总部位于美国底特律，以其在颠覆传统繁琐的购房和个人金融流程方面而闻名。其核心生态系统的中心是Rocket Mortgage，这是美国最大的零售抵押贷款机构之一，并由一系列互补品牌提供支持。

具体来说，Rocket Homes帮助买卖双方建立联系；Rocket Loans提供个人和小企业融资服务；而Rocket Money则将预算管理和信用跟踪功能整合到一处。通过智能技术和深度数据分析，Rocket Companies致力于让从申请抵押贷款到结清后的资金管理等所有环节，都变得更简单、更快捷、更透明。截至目前，这家公司的市值约为490亿美元。

这家专注于抵押贷款和房地产领域的金融科技平台，其股价近期表现强劲，市场关注度极高。在截至2026年上半年的一年时间里，RKT股价飙升了125.49%；而在过去六个月中，该股也录得了69.44%的稳健增长。这一涨势推动RKT在2026年1月12日达到23.50美元的52周新高。

股价的强劲表现，部分可能得益于市场对美国房地产市场重燃的乐观情绪，尤其是在美国总统特朗普提出了政府购买抵押债券以缓解高房价的提议之后。这一设想激发了抵押贷款相关股票的普遍热情，而Rocket Companies恰好处在这一利好趋势的中心。

从技术面来看，RKT的交易量一直在增加，这表明买方仍保持积极。14日相对强弱指数（RSI）已升至76.43，将该股置于超买区域，这通常预示着激进的买盘兴趣。虽然这证实了其强势，但也增加了短期回调或盘整的可能性。移动平均收敛/发散指标（MACD）振荡器保持稳定，MACD线持续高于信号线，表明上涨动能依然存在。与此同时，RKT股价接近或高于布林带上轨，这通常意味着股价存在上行延伸。这种技术格局常预示着强劲的趋势延续，但也可能暗示该股在下一次显著上涨之前，可能会稍作喘息。

不过，从当前估值来看，RKT股票的价格并不算低。该股目前的远期调整后市盈率约为100.8倍，这一估值水平明显高于整个行业平均水平及其自身所处行业的中位数。这意味着市场已经为其未来的增长支付了相当高的溢价，留给公司在经营中犯错的空间较小，并要求其必须持续交付强劲的业绩。

2025年第三季度财务亮点

Rocket Companies于2025年10月30日公布了其第三季度财务数据。数据显示，公司当季营收达到16.1亿美元，同比增长148%，这得益于市场活动的复苏以及一些会计处理上的积极影响。即使在调整了抵押贷款服务权公允价值变动后，Rocket Companies的营收依然表现出健康的增长势头，较去年同期增长近35%，达到17.8亿美元。

然而，利润方面的情况略显复杂。调整后的每股收益（EPS）为0.07美元，略低于去年同期的0.08美元，但仍轻松超过了华尔街0.04美元的预期。这意味着，虽然Rocket Companies未能完全超越自身的历史最佳表现，但其业绩达到了分析师设定的门槛。

在核心业务方面，抵押贷款发放量持续增长。该季度，Rocket Companies完成了324亿美元的贷款，同比增长13.7%。这些贷款的盈利能力也有所提升，销售收益率（gain-on-sale margins）从一年前的2.78%上升至2.80%。

服务业务方面依然是公司稳定的收入来源。截至2025年9月30日，Rocket Companies的服务组合总计未偿还本金余额达6130亿美元，涵盖290万笔贷款。这部分业务每年可带来约17亿美元的经常性服务费收入。同样重要的是，Rocket Companies在季度末拥有58.4亿美元的现金及现金等价物，为其提供了充足的财务灵活性。

除了财务数据，Rocket Companies在技术创新方面也投入了大量精力。在报告季度内，公司推出了一系列由人工智能驱动的工具，旨在简化贷款官员和经纪人的工作流程，加速承保过程，并帮助团队更专注于最有潜力的客户。

华尔街分析师对Rocket Companies未来盈利轨迹的看法不一。纸面上看，2026财年业绩预期较为严峻，利润预计将大幅缩水。预计在2025财年，公司每股收益将同比下降61.1%至0.07美元。然而，对于2026财年，公司每股收益预计将实现928.6%的惊人增长，达到0.72美元。

分析师对Rocket Companies股票的展望

某外资银行重新开始追踪Rocket Companies，并给予其“中性”评级，目标价为24美元。该银行指出，Rocket Companies的生态系统正在不断扩大。将Redfin和Mr. Cooper纳入其业务范畴，为公司开启了新的收入来源，并强化了其抵押贷款发放引擎。

尽管如此，该外资银行并未因此而过度乐观。虽然其认同Rocket Companies的发展方向以及其调整后战略背后的逻辑，但同时也指出了一个现实问题：许多利好消息，例如对利率下降的预期和市场份额的稳步增长，可能已经反映在股价中了。换句话说，近期的涨势可能已经计入了这些收购所带来的短期提振之外的未来表现。

华尔街分析师普遍对RKT股票持“适度买入”的共识评级，但其中也夹杂着一丝谨慎。这相比三个月前的“持有”评级，已有所上调。在目前评估该股的14位分析师中，有五位建议“强力买入”，而其余九位则持相对保守的“持有”态度。经过近期的一轮上涨，RKT股价已经超越了华尔街平均21.50美元的目标价。而某外资券商设定的25美元的最高目标价，则预示着该股仍有7.85%的潜在上涨空间。

对中国跨境行业的从业者而言，美国住房市场的这些动态，特别是利率政策的调整、金融科技公司在抵押贷款领域的创新以及市场情绪的波动，都值得持续关注。这不仅能帮助我们了解全球主要经济体的宏观走势，也能为国内相关领域的创新和发展提供有益的参考。美国作为重要的消费市场，其居民财富和信贷环境的变化，也会间接影响跨境电商、跨境支付等相关行业的消费能力和投资流向。密切跟踪这些海外市场的最新动态，有助于我们更好地预判国际经济环境，把握潜在的跨境商业机遇。

新媒网（公号: 新媒网跨境发布），是一个专业的跨境电商、游戏、支付、贸易和广告社区平台，为百万跨境人传递最新的海外淘金精准资讯情报。

本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/trump-200bn-mbs-us-rate-below-6-rkt-surges.html