新媒网 · 跨境数据社区

在全球经济格局不断演变、社会结构持续调整的背景下，房地产市场，尤其是首次置业者的群体画像，正经历着显著而深刻的变化。住房，作为重要的生活资料与财富积累的载体，其可负担性与市场准入门槛的动态调整，直接影响着不同代际人群的经济规划与生活轨迹。近期，海外权威机构发布的数据，为我们揭示了西方主要经济体中，首次购房群体年龄结构的新趋势，这不仅是经济现象的反映，也触及了社会发展的深层议题。

根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的最新统计，截至2025年中期，首次购房者的典型年龄已达到40岁，创下历史新高。与此同时，所有购房者的年龄中位数也攀升至59岁，相较于2019年的47岁，呈现出显著的上升趋势。这些数字不仅仅是简单的统计数据，它们勾勒出了一幅时代变迁下的购房者群像图，预示着房地产市场乃至社会经济结构可能面临的深远影响。

以苏茜·佩恩（Suzie Payne）的经历为例，她在42岁时购买了自己的第一套住房，她的故事正是当前趋势的一个缩影。此前，佩恩女士在俄勒冈州波特兰市独自抚养女儿，储蓄购房款项对她而言是一项艰巨的任务。直到2021年，她迁居至宾夕法尼亚州的费城，才发现购房的可能性随之增加。在费城，她成功以略高于20万美元的价格购得一处联排别墅，并获得了超出预期的贷款额度。这表明，在特定的市场环境中，通过地域选择或个人策略调整，部分购房者仍能实现置业梦想，但其路径往往充满了挑战与迂回。

回顾历史，我们可以看到这一转变的巨大幅度。在1981年，当美国房地产经纪人协会首次开始追踪首次购房者年龄中位数时，这一数字仅为29岁。此后近四十年的时间里，这一指标一直保持在33岁以下。然而，自2021年中期至2022年中期，首次购房者的年龄中位数急剧攀升至36岁，并在随后两年间继续上扬，最终达到目前的40岁。这一连续性的增长，并非偶然，而是多种经济与社会因素长期累积作用的结果。

造成首次购房者年龄增长的原因是多方面的，这包括宏观经济环境的变化、金融政策的调整以及社会代际特征的演变。

首先，高企的借贷成本是重要因素之一。自2023年以来，全球主要经济体为了应对通货膨胀压力，普遍采取了加息策略。较高的抵押贷款利率直接增加了购房者的月供负担，使得购房门槛进一步提高。对于预算有限的首次购房者而言，这意味着他们需要更长时间来积累足够的首付款，或承担更高的还款压力，从而推迟了购房决策。

其次，住房价格的持续上涨也是不容忽视的背景。在过去几年中，受供需关系失衡、建筑成本增加以及投资需求等多重因素影响，许多城市的房价呈现出持续增长的态势。尤其是在经济发达、就业机会集中的区域，住房稀缺性与高需求共同推高了市场价格。即便部分区域房价增速有所放缓，但其绝对值对于普通收入家庭而言，依然是沉重的负担。

此外，购房者收入增长与房价增速的不匹配也加剧了这一问题。尽管劳动市场普遍表现出稳健性，但薪资增长的速度往往未能跟上房价的上涨步伐。对于刚刚步入职场的年轻人或处于职业生涯早期的群体，他们在承担日常开销、教育贷款等压力的同时，要储蓄足够的购房款项变得愈发困难。这意味着他们需要更长的职业积累期，才能达到购房所需的经济水平。

社会经济结构的变化也扮演着重要角色。例如，教育贷款负担的加重，使得许多年轻人在毕业后相当长一段时间内，需要优先偿还教育债务，从而挤压了购房储蓄的空间。同时，全球范围内晚婚晚育趋势的普遍化，也意味着更多人推迟了组建家庭和购置稳定居所的计划。这些个人选择与社会趋势，共同构成了首次购房年龄上升的深层社会背景。

在这种市场环境下，资金实力雄厚、年龄较大的购房群体，反而能够更好地应对高借贷成本和昂贵的房价。例如，“X世代”和“婴儿潮一代”等拥有较多财富积累的群体，在当前的房地产市场中依然活跃。他们可能通过出售现有房产升级置业，或利用多年的储蓄和投资收益进行购房。相比之下，首次购房者在整个市场交易中的份额逐渐减少，这无疑进一步挤压了年轻一代的置业空间。

首次购房年龄的推迟，对于年轻一代而言，可能带来一系列长期的经济和社会后果。其中最显著的一点便是错失了财富积累的早期机会。房地产在许多经济体中都被视为重要的财富增值工具。越早拥有房产，越有可能享受到资产升值带来的红利。推迟购房意味着这部分财富积累的延迟，甚至可能因为市场波动而错失最佳的投资窗口。长此以往，这可能加剧代际间的财富差距，影响社会公平性。

此外，购房年龄的增长也可能影响个人的生活规划和流动性。住房的稳定性通常与家庭的建立、子女的教育等因素紧密相关。购房的延迟，可能导致年轻人在职业发展和个人生活选择上缺乏弹性。例如，一些人可能因为购房压力而选择在职场上更加保守，或在生育和组建家庭上做出妥协。同时，缺乏自有住房也可能限制了人们在不同城市或地区间自由迁徙的能力，从而影响职业发展和生活品质。

一些年轻人的心声也反映了当前的困境。例如，海外媒体曾采访过一位千禧一代，他以“我们彻底被困住了”来形容自己的处境，这在一定程度上反映了部分年轻人面对高房价和高生活成本时的无力感。虽然这种表述带有强烈的情绪色彩，但它确实揭示了当前市场对年轻群体造成的心理压力和现实困境。

面对这样的趋势，我们不禁要思考，未来的房地产市场将如何演变？购房行为是否会彻底颠覆传统模式？

一种可能性是，租赁市场将变得更加成熟和完善。随着购房压力的增加，更多人可能会选择长期租房，这反过来会推动租赁市场向更高品质、更多元化的方向发展。政府和企业可能会投入更多资源，提供多样化的租赁产品，以满足不同群体的居住需求。

另一种情况是，家庭财富传承在购房中的作用将愈发突出。在部分国家，父母资助子女购房已是普遍现象。随着首次购房年龄的增长，这种代际间的财富转移可能会变得更加关键，成为年轻人实现置业梦想的重要途径。

此外，技术创新也可能为房地产市场带来新的解决方案。例如，模块化住宅、共享居住模式或新型金融产品，都可能在一定程度上缓解住房可负担性问题。同时，城市规划和区域发展也可能扮演更重要的角色，通过引导人口向二三线城市流动，或发展城市群，来分散核心城市的住房压力。

对于中国的跨境从业人员而言，关注全球房地产市场的这些动态具有重要的参考价值。无论是进行海外资产配置，还是研究国际消费趋势，深入理解不同国家和地区房地产市场的结构性变化，都能提供宝贵的洞察。例如，了解海外主要经济体购房者的年龄结构变化，可以帮助我们更精准地研判当地的消费能力、投资偏好以及潜在的市场风险。

在当前全球经济相互关联的背景下，一国房地产市场的变化，往往会通过资本流动、人口迁徙等多种渠道，对其他国家产生溢出效应。因此，保持对国际房地产趋势的持续关注，对于洞察全球经济脉络、制定稳健的跨境发展策略具有不可替代的意义。

新媒网（公号: 新媒网跨境发布），是一个专业的跨境电商、游戏、支付、贸易和广告社区平台，为百万跨境人传递最新的海外淘金精准资讯情报。

本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/overseas-first-home-buyers-age-40-warning.html