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近年来，全球范围内大型综合性项目的开发日益受到各界关注，尤其是在体育、娱乐与商业地产深度融合的背景下。这些项目不仅致力于打造城市新地标，更着眼于构建一个多元共生、功能复合的生态系统。在美国加利福尼亚州，一个名为好莱坞公园（Hollywood Park）的宏大项目，正是在这一发展趋势下的一个生动缩影，它通过引入高端影视制作设施，为未来的大型国际活动与日常商业运营注入新的活力。

影视制作中心与奥林匹克广播枢纽

位于加利福尼亚州英格尔伍德市的好莱坞公园，是美国著名体育俱乐部老板斯坦·克伦克（Stan Kroenke）旗下团队推动的一项巨资投入。他计划在当地标志性建筑SoFi体育场旁兴建一座现代化的影视制作工作室。根据2025年的最新消息，这项工程预计将在2025年夏季正式动工。

这座全新的工作室及制作设施，规划在2028年洛杉矶奥运会期间，承担全球数百家获得赛事转播权的媒体机构的国际广播中心功能。届时，它将成为连接全球观众与奥运盛会的重要枢纽。

奥运会结束后，这座被命名为好莱坞公园工作室（Hollywood Park Studios）的设施，将全面转型，用于电影、电视节目及其他各类内容产品的制作，并可能承接现场直播任务。克伦克旗下的组织希望，借助奥运会带来的全球瞩目，能够显著提升好莱坞公园工作室的国际知名度，使其成为未来全球娱乐制作领域的重要一员。

好莱坞公园工作室的开发负责人艾伦·伯恩斯坦（Alan Bornstein）表示，他们的目标是让这座设施在全球范围内获得广泛认可，成为行业标杆。这反映了其团队在娱乐产业布局上的宏大愿景。

综合体宏图：体育、娱乐与科技的深度融合

好莱坞公园本身是一个耗资数十亿美元打造的综合性社区，其前身是一座历史悠久的赛马场。该项目融合了SoFi体育场、公寓、剧院、办公空间、零售商店和餐饮设施等多元业态。目前，一座豪华酒店正在加紧建设中，而更多业态，包括超市和医疗办公空间，也正处于规划考虑阶段，旨在完善社区功能，提升居民生活品质。

伯恩斯坦进一步指出，该工作室的建设，是好莱坞公园整体开发规划中的重要一环，其核心在于聚焦媒体、娱乐和技术领域。以SoFi体育场、YouTube剧院以及NFL媒体办公楼为核心，好莱坞公园正逐步构建起一个独特的产业生态圈。

他观察到，当前媒体、技术和体育产业正呈现出日益增强的融合趋势，共同构建了“娱乐”这一核心概念，并通过多样化的渠道进行分发。无论是通过流媒体平台、传统广播电视，还是电影院线，内容分发模式都展现出多极化发展态势，为消费者提供了更丰富的选择。

工作室设施与市场环境洞察

好莱坞公园工作室的第一期工程将占地约12英亩，核心设施包括五个独立的录音棚，每个录音棚的面积均为1.8万平方英尺。其中，有两个录音棚经过特殊设计，可以合并为一个面积达3.6万平方英尺的大型空间，以满足不同规模制作的需求。

除了录音棚，该综合体还将配套一栋三层高的办公楼，总面积达8万平方英尺，旨在为录音棚运营、制作团队以及后期制作活动提供全面的支持。为确保高效的物流与运营，工作室将设立一个专用的开放式基地营地，可供卡车、设备和演员拖车停放。此外，还将建设一个拥有1100个车位的停车结构，以满足日常停车需求。

展望未来，该项目有望进一步拓展其规模。根据规划，后续的开发可能包括多达20个录音棚以及20万平方英尺的相关办公空间。伯恩斯坦表示，这些新增的录音棚将根据市场需求，为未来的租户量身定制。不过，他并未透露整个工作室综合体的具体造价。

在过去，特别是在2022年或更早时期，市场对录音棚的需求曾一度超过供给。然而，近期影视制作活动有所放缓，也影响了当前录音棚的即时需求。

根据当地一家关注实地拍摄数据的非营利机构的最新数据，2024年，大洛杉矶地区的录音棚平均年使用率下降至63%，这进一步印证了好莱坞制作放缓的趋势。这一数据较2023年的69%有所下降。2023年，编剧和演员的双重罢工曾使当地制作经济停滞了数月，对行业造成了显著影响。

尽管短期市场波动，但克伦克团队投资好莱坞级别制作设施的举措，仍体现了其整合全球体育、娱乐和媒体资源的长期目标。

克伦克的商业版图与前瞻性布局

斯坦·克伦克不仅是洛杉矶公羊队（Rams）的拥有者，其商业版图横跨多个知名体育俱乐部，包括丹佛掘金篮球队、科罗拉多雪崩冰球队、科罗拉多急流足球队、科罗拉多猛犸长曲棍球队，以及远在英国伦敦的英超阿森纳足球俱乐部。这种多样化的资产配置，彰显了他在体育产业领域的深厚实力与广阔视野。

作为好莱坞公园的核心，SoFi体育场不仅是洛杉矶公羊队和洛杉矶闪电队的主场，在2028年奥运会期间，它还将承担一项史无前例的改造任务，变身为奥运史上最大的游泳赛事场馆。同时，它将与洛杉矶纪念体育馆共同举办奥运会开幕式，并承办残奥会的开幕式。这一设计理念充分展现了场馆的多功能性和可持续利用价值。

克伦克还是一位重要的房地产开发商和地主。占地300英亩的好莱坞公园项目，是美国西部正在建设的最大型多功能开发项目之一。仅SoFi体育场的建设成本就高达50亿美元，凸显了项目的巨大投入与规模。

在2025年上半年，克伦克还公布了在伍德兰希尔斯（Woodland Hills）的华纳中心（Warner Center）建造公羊队新总部的宏伟计划。该项目占地100英亩，预计将包括一个住宅和零售社区，旨在成为圣费尔南多谷（San Fernando Valley）的中心地带。有外部观察者估算，这一新总部的总成本可能超过好莱坞公园项目的总价值，后者已被估值超过100亿美元，显示出其在区域经济发展中的战略重要性。

通过在伍德兰希尔斯创建第二个中心，公羊队能够显著扩大其在南加州市场的影响力。克伦克曾向外媒表示，在选择训练设施的位置时，并不一定需要地处最核心的区域，因为市中心房地产成本通常较高。他提到：“我们已经在山谷地区建立了品牌认同，加州路德大学（Cal Lutheran）就在那里，我们的许多球员和家属也都住在那里。我们的经验一直非常良好。”这反映了他在项目选址上的务实考量。

好莱坞公园工作室和华纳中心总部的设计工作均由著名的建筑公司Gensler牵头。Clayco将担任工作室的总承包商，Pacific Edge Projects则负责项目管理。项目的融资由Guggenheim Investments负责安排。这些专业机构的参与，共同确保了项目的顺利推进和高标准完成。

对中国跨境从业者的启示

好莱坞公园项目以及克伦克的多元化投资策略，为中国的跨境从业者提供了诸多值得思考的视角。

首先，这种将体育、娱乐、商业地产与高科技设施深度融合的开发模式，预示着未来城市综合体发展的一个重要方向。它强调通过功能互补和产业联动，最大化土地价值和项目影响力。对于正在寻求海外投资或国内产业升级的中国企业而言，学习如何在大型项目中实现多元业态的有机整合，提升项目的综合价值和长期可持续性，是一个关键课题。

其次，影视制作设施的市场动态，特别是录音棚的需求变化，也为中国内容出海企业提供了宝贵的市场信号。尽管短期内可能面临市场波动，但高品质的制作设施依然是全球娱乐产业不可或缺的基础。中国影视、动画、游戏等内容产业在“走出去”的过程中，不仅要关注内容创意本身，也需洞察全球制作基础设施的布局与演变，考虑在合适的海外市场投资或合作建设高标准制作基地，以提升国际竞争力。

此外，克伦克通过收购和运营多个国际知名体育俱乐部，以及投资大型娱乐地产项目，构建起一个庞大的“体育+娱乐+地产”生态圈。这种通过战略性投资形成产业链闭环、实现资源共享和协同效应的模式，对于中国企业在海外市场进行品牌建设、拓展业务版图具有重要的借鉴意义。如何利用优势资源，在全球范围内进行高效的资产配置，打造具有国际影响力的中国品牌，是每一位跨境从业者都需深思的议题。

总之，好莱坞公园项目不仅是一个地产开发案例，更是一个反映全球产业融合趋势、前瞻性商业布局和可持续发展理念的综合范本。国内相关从业人员，可从中汲取灵感，关注此类国际动态，为中国跨境产业的未来发展寻找更多机遇与方向。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/hollywood-park-10bn-fusion-biz-opps.html