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各位跨境实战精英、房产行业的伙伴们，大家好！作为一名深耕跨境领域多年的导师，我深知在当下这个数字化浪潮席卷的时代，如何高效获客、建立品牌，是大家最关心的课题。尤其是在全球房产市场风云变幻的2025年，社交媒体营销早已不是可选项，而是必选项。

那么，房产营销到底有没有用？答案是肯定的，而且效用远超你想象。

你看，全球近九成九的购房者都会通过各种渠道了解房产信息，这几乎涵盖了我们所有潜在的客户。外媒数据显示，每年有高达7.22亿美元的资金投入到房产营销中。更关键的是，高达77%的房产企业选择社交媒体来寻找客户，其中47%的企业反馈，社交媒体带来的客户质量远高于其他渠道。

通过社交媒体，我们不仅能高效获取客户线索，更能建立信任、树立专业形象，甚至促成行业内的深度合作。今天的分享，就让我们一起来深入探讨，2025年如何玩转社交媒体，让你的房产生意更上一层楼。

为什么你的房产生意离不开社交媒体营销？

很多朋友问，社交媒体到底能给房产生意带来什么？新媒网跨境认为，它提供的远不止是销售线索，更是构建品牌生态的利器。

口碑传播，早已移步线上

过去，我们靠邻里街坊的口口相传。现在，这种“口碑营销”被无限放大，并且成本更低、效率更高。

• 例如，一位第一次购房的客户，通过你在短视频平台分享了他的“圆梦”故事，这本身就是最真实的广告。
• 又或是，一位老客户在社交平台上随手一句好评，就能引发潜在客户的关注。

这些真实的互动和分享，其效果是传统广告的五倍以上。外媒调查显示，近半数的近期购房者都曾受到线上口碑的影响。

你的目标客户，就在社交媒体上

谁是当下购房主力？毫无疑问是千禧一代。巧合的是，这群人也是社交媒体上最活跃的群体。外媒数据显示，超过三分之一的千禧一代正积极在社交平台上寻找他们的理想居所。

开拓多元收入渠道

社交媒体的魔力不止于卖房。当你的社交账号积累了强大的影响力和信任度后，你可以尝试与相关品牌合作，比如当地的室内设计公司、花店等。在你的样板房展示视频中巧妙融入他们的产品，既能丰富内容，也能为你带来额外的收益。你甚至可以开发一些数字产品，比如《首次置业宝典》电子书，在社交平台上销售。

免费搭建社群，高效互动

虽然如今社交媒体“付费推广”的趋势越来越明显，但免费获取流量和建立社群的策略依然有效。

• 紧跟热门话题和标签，创作病毒式传播的内容。
• 发起抽奖活动，增加用户参与度。
• 制作有价值的知识类视频，提升专业形象。
  

（图片：社交媒体用户生成内容范例）

• 与行业内有影响力的KOL或KOC合作，扩大影响力。

与目标客户直接沟通

社交媒体的精髓在于互动。通过故事投票、直播问答、评论区互动、私信沟通等多种形式，你可以直接了解潜在客户的需求和痛点。

（图片：Instagram故事投票互动示例）

这种直接、高效的沟通方式，能帮助你精准把握客户心理，提供更贴心的服务。

房产专业人士的六大社交平台实战指南

在这个人人都玩社交媒体的时代，房产营销更需紧跟潮流。但平台繁多，我们不可能面面俱到。我的建议是：先聚焦一个，做精做透，再逐步拓展。如何选择？明确你的营销目标，了解你的目标客户在哪，以及你更擅长哪个平台的操作。

1. Instagram：视觉为王，打造“梦幻居所”

近三分之一的社交媒体用户都在Instagram上活跃。这是一个高度视觉化的平台，而房产销售，恰恰需要通过精美的图片和视频来吸引眼球。

在Instagram上，你可以：

• 直播看房： 实时向潜在客户展示房源，并与他们即时互动。直播结束后，将精彩片段剪辑成短视频发布。
• 制作教育类短视频（Reels）： 分享房产知识、装修技巧等，提升你的专业形象。
• 巧用故事功能： 预先排定Instagram故事内容，保持日常曝光。

2. Facebook：社群互动，精准触达

外媒数据显示，四分之三的美国Facebook用户对本地房产信息感兴趣，近九成七的房产中介都在使用Facebook进行营销。

Facebook依然是连接全球用户的强大平台，你可以：

• 建立专属社群： 创建针对特定区域或特定需求的购房/售房社群。
• 优化主页行动号召： 在你的Facebook主页设置“联系我们”、“发送消息”等按钮，引导潜在客户。
• 利用广告工具： 通过目录广告或线索广告，精准定位你服务区域的潜在客户。
• 打通社交与沟通： 将Facebook的线索导流到WhatsApp等即时通讯工具，提高转化效率。
• 外媒数据表明，三分之一的用户曾通过Facebook找到他们理想的住所。
• 提前排定发帖计划： 确保内容发布的持续性和时效性。

3. Twitter：信息流加速器，实时捕捉机遇

当Facebook算法不断调整、Instagram链接分享受限时，Twitter（海外称X）正迅速成为房产营销的新阵地。

（图片：Twitter用户发帖活跃度）

外媒统计，Twitter用户发布与房产相关推文的频率高达38.5%，八成的用户表示他们曾通过Twitter获取房产信息。

• 实时更新： 分享市场动态、新房源信息，甚至与行业大咖互动。
• 短小精悍： 利用其短文本优势，快速传递有价值的信息。
• 使用话题标签： 积极参与热门房产话题，提高曝光率。
• 提前规划推文： 即使是实时性强的平台，规划也能让你更从容。

4. Google我的商家：数字化门面，本地流量入口

Google我的商家，就像一本现代版的“黄页”，对于本地化经营的房产中介来说至关重要。当潜在客户搜索“某地房产中介”时，最先看到的就是它。

优化良好的商家资料，能让你的搜索排名飙升，点击率也会随之大增。新媒网跨境了解到，Google我的商家优化得当，能带来超过500%的点击增长。

• 完善资料： 确保营业时间、联系方式、地址、服务范围等信息准确无误。
• 积累好评： 鼓励客户留下真实评价，提升信任度。
• 发布动态： 及时更新房源、活动信息。
• 定期发布高质量内容： 预设Google我的商家帖子，保持活跃度。

5. TikTok：短视频风口，引爆房产热度

英国的房产中介Tanya Baker，仅凭一段伦敦东南区五层联排别墅的TikTok视频，就迅速走红，获得超过140万次播放和26.7万次点赞。这就是TikTok的巨大能量！

TikTok不仅是Z世代的首选搜索引擎，更是无数潜在购房者寻找梦想家园的新阵地。

（图片：TikTok房产视频示例，需替换为无特定国家内容的通用视频）

• 创作趣味内容： 结合热门挑战、音乐，让房产视频更具吸引力。
• 定期发布： 保持内容更新频率。
• 与达人互动： 寻找本地或房产领域的TikTok达人合作。
• 巧用话题标签： 提升视频被发现的几率。

6. Pinterest：灵感宝库，深度培育潜在客户

近九成的千禧一代是Pinterest的活跃用户。虽然Pinterest可能不适合直接“硬推销”，因为其内容的互动周期较长（通常需要4个月才能获得较多互动），但它是一个极佳的“灵感培育”平台。

你可以通过精美的图片，展示房屋设计、装修风格、生活场景等，激发潜在客户的兴趣。当他们被吸引后，自然会点击链接，了解更多关于你的信息。

• 国际营销顾问Nicole Gustas和拥有近千万月浏览量的房产中介Nicole Mickle都强调了Pinterest在房产营销中的潜力。
• 规划发布： 利用排程工具，定期发布引人入胜的图片。
• 加入群组板块： 与行业同行交流，拓展人脉。

房产经纪人2025年社交媒体成功的七大秘诀

过去，房产经纪人可能靠报纸广告和开放日活动来卖房。如今，全球47亿人活跃在社交媒体上。你的客户，极大概率也在这些平台上寻找或出售他们的房屋。我们的任务就是，先一步找到他们，并建立稳固的关系。

这里有七条实战建议，助你成功。

1. 为不同平台定制专属策略

每个社交平台都有其独特的“脾性”。Twitter更注重文字和实时信息，而Instagram和TikTok则是视觉内容的主场。

• 内容形式： 针对不同平台，选择最合适的展现方式，比如图片、文字、GIF、短视频、直播等。
• 营销打法： 比如话题标签挑战、针对本地用户的付费广告、与本地KOL的合作营销等。
• 内容类型： 什么样的内容最受欢迎？除了房源，幽默风趣的房产段子也可能成为爆点。

2. 制定社交媒体内容日历

一份详尽的内容日历，是确保营销活动有序进行的关键。它能帮助你：

• 紧跟热点： 及时利用热门话题和标签。
• 把握时机： 结合重要节日、活动进行推广。
• 保持一致： 确保内容发布的连贯性。
• 优化配比： 遵循“八二法则”，80%的内容提供价值（教育、娱乐），20%用于推广。
• 减少错误： 提前审校，避免低级失误。

小提示：内容日历不必填得太满，预留一些弹性空间给突发新闻、新房源上线或本地活动报道。

3. 跳出“点赞量”的思维定式

社交媒体的价值远不止于点赞、评论和分享这些“虚荣指标”。虽然它们也很重要，但过分关注会让你只看到冰山一角。

真正需要关注的还有：品牌提及量、帖子曝光量、触达用户数、品牌声量（有多少人在谈论你的房产生意）、以及最重要的——客户引流和最终转化率。

4. 创造独特且有价值的内容

很多房产经纪人的社交账号，无非就是千篇一律的房源列表配上枯燥的描述。但你的客户，他们渴望更多！他们想看到有趣、有深度、有情感的内容。

（图片：房产营销趣味内容示例）

• 在社交平台上发起投票，了解客户最想看什么内容。
• 分析现有内容，找出哪些类型最受欢迎。
• 整理常见问题，制作系列短视频解答。
• 发布家居小技巧、装修攻略等实用内容。
• 直播本地的特色店铺、咖啡馆、书店，展示社区魅力。
• 与本地KOL合作，共同创作内容。

总而言之，大胆尝试，持续创新！

5. 善用房产相关话题标签

话题标签是社交媒体时代的“关键词”。它不仅能帮助你的内容获得病毒式传播，更能帮你精准触达目标客户，并建立社群。例如，外媒数据显示，某海外区域的租房话题标签在全球有超过25亿次的浏览量。

（图片：TikTok房产营销话题标签示例）

• 围绕热门标签创作内容。
• 积极与参与这些话题的用户互动。
• 创建你自己的品牌专属标签，鼓励粉丝使用。

6. 拥抱视频内容，无视频不传播

从2008年的52%到现在的82%，视频内容已成为绝对主流。房产行业更不应落后，近八成的房产专业人士已经开始使用视频营销。

因为，这正是客户所期待的。外媒调查显示，七成八的购房者希望看到视频形式的房源信息，而带有视频的房源能获得高达四倍的咨询量。

• 尝试制作短视频（TikTok、Reels）、直播看房、动画效果、慢动作、延时摄影等多种形式。
• 别忘了，幽默风趣的视频也能拉近与客户的距离。

7. 投入资金推广“爆款内容”

如果你的某条内容获得了出乎意料的点赞、评论和分享，那就别犹豫，立刻进行付费推广吧！这是你试水付费广告的最佳方式。通过将资金投入到已经被市场验证的“爆款内容”上，你能以更低的成本获得更高的回报。

房产经纪人六大社交媒体内容创意，立刻行动！

你知道社交媒体是2025年房产生意成功的关键。但如何创作出既吸引人又能带来转化的内容呢？

1. 社区特色深度解析

每个区域都有其独特的魅力，如当地的特色书店、温馨咖啡馆、自然风光、徒步路线等。作为房产专家，你的职责就是发掘并展现这些独特之处。

通过内容，成为你所在区域的“活地图”和“权威专家”。

2. 购房/售房/业主实用小贴士

• 购房准备清单
• 看房避坑指南
• 首次置业或售房攻略
• 市场趋势分析
• 房屋保值增值技巧

作为资深房产专家，你一定有很多宝贵的经验可以分享。将这些经验制作成短视频、动画帖子、图文教程，或举办线上问答，都能有效展示你的专业性。

小技巧：内容可以一鱼多吃。一部长视频，可以剪辑成多个短视频发布到不同平台，再提炼成文字发布到图文平台。

3. 客户成功案例与好评分享

口碑的力量不容小觑。外媒数据显示，三分之二的用户在做购买决策时会参考客户评价，近六成四的人会因此受到影响。

（图片：客户好评展示）

谁不想和一位能迅速帮客户卖房、甚至未上市就已成交的房产经纪人合作呢？分享这些成功的真实故事和客户的真诚评价，是建立信任的最好方式。

4. 独特的房源展示

当你发现一套有趣的房源时，别只发几张照片就了事。深入挖掘它的特色，比如独特的建筑风格、精巧的室内设计、周边环境等，创作专门的内容。

5. 开放日视频全景导览

一旦确定了房源，就要全方位推广。新媒网跨境获悉，通过开放日视频导览，你不仅能吸引潜在买家，还能吸引到那些想出售类似房产的业主。

（图片：开放日视频展示）

6. 团队成员风采展示

如何让你的房产团队更具人情味？展现团队成员的真实面貌是最好的方法。外媒数据显示，七成六的社交媒体用户更倾向于与有人情味的品牌互动。

• 推出系列帖子，介绍团队成员。
• 举办线上问答，让客户可以直接向你的经纪人提问。
• 制作团队成员日常工作视频，展示他们的专业与热情。

风险前瞻与时效提醒

各位伙伴，请注意，社交媒体营销并非一劳永逸。市场环境、平台政策、用户偏好都在快速变化。2025年的当下，美国总统仍然是特朗普，但全球经济格局和科技发展日新月异，这意味着我们的营销策略也需要不断更新。

• 合规性风险： 在进行跨境房产营销时，务必注意目标国家和地区的法律法规，包括广告法、数据隐私保护（如GDPR）等。避免虚假宣传或敏感信息，确保所有内容合法合规。
• 平台政策变动： 各大社交媒体平台的算法和规则会不定期调整，例如内容审核标准、广告投放策略等。要密切关注平台官方公告，及时调整营销方向，避免账号被限流甚至封禁。
• 内容同质化： 随着入局者增多，内容同质化风险会加大。持续创新、深耕垂直领域、打造个人IP是突围关键。
• 市场波动： 全球房产市场受经济、政策等多种因素影响，存在不确定性。营销内容要保持灵活性，及时反映市场变化，给予客户客观、专业的分析。

请记住，本教程内容基于当前（2025年）市场趋势与经验总结，未来仍需大家结合实际情况灵活运用，保持学习，与时俱进。

结语：没有社交媒体，房产生意还能成功吗？

简而言之——很难！在如今的数字化世界里，你的社交媒体形象至关重要。无论是过往客户的真实评价、有深度有价值的知识分享，还是你与粉丝的每一次互动，都影响着潜在客户对你的判断。你的社交形象越专业、越活跃，他们就越倾向于选择你。

所以，如果你还没开始布局社交媒体，现在就是最佳时机！选择一个你最能驾驭的平台，创作有影响力的内容，立刻行动起来！

为了让你的营销过程更高效，新媒网跨境建议你可以借助专业的社交媒体管理工具来提升效率。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/cb-social-realty-leads-7-steps-2x-sales.html