洛杉矶地区的写字楼租赁市场面临挑战，租客在寻找办公空间时拥有更多主动权，因为不少房东正为填满他们的建筑而苦恼。

洛杉矶大都会地区的写字楼市场在2025年的第一个季度面临动荡，尽管管理层努力推动更强有力的返工政策，但租户需求仍然疲软，导致空置率创历史新高。值得注意的是，世纪城由于紧张的办公空间和西部地区最高的租金，成为一个例外。

与此同时，根据房地产公司CBRE的数据，全县的整体写字楼空置率达到了24.2%的新高。当考虑到那些虽租赁但未被占用的“影子”办公空间时，总体可用率超过了29%——大约是被认为在房东和租户利益之间取得健康市场平衡的三倍。

房地产专家曾希望2024年年底市场能够有所好转，自新冠疫情开始以来滞后的租赁市场出现了复苏迹象，包括更多公司要求员工回到办公桌。然而，总统特朗普实施全球关税导致的经济不确定性以及毁灭性的野火给市场带来了新的挑战。

新媒网跨境了解到，CBRE房地产经纪人John Zanetos表示，郡内的写字楼市场在年度末有一些不错的租赁签署，包括玩具制造商Mattel和Jazwares。

可是，一月的野火打击了城市，也导致了许多商业决策的暂停。

随后，关于关税和潜在贸易战的困惑加剧了不确定性，房地产公司Savills西部分公司的研究副总裁Michael Soto表示。

房地产分析师“非常密切地”关注企业决策中的任何新犹豫，这可能会减缓股票首次公开发行、并购以及其他通常会导致办公空间需求增长的商业活动的节奏，Soto称。

“市场的焦虑情绪回归了。”一些租户“可能在等到宏观经济环境更为明朗之前，放慢了决策节奏。”

洛杉矶市中心是该地区最大的写字楼市场之一，在第一季度继续挣扎，空置率几乎达到34%，总体可用率为37%，比去年略有上升，CBRE报告称。市中心长期以来一直面临空置问题，而自疫情开始以来，公司在其办公空间的缩减进一步降低了办公楼的价值，并让一些房东陷入了财务困境，他们难以筹措资金来吸引租户，Zanetos说。

房东需要承担的前期成本包括准备新租户需要的办公空间，根据租赁协议对现有房产进行维护，以确保其能吸引租户，而这在财务状况不稳时变得极具挑战性。

“实际上可以达成租约的建筑非常少，”他说，因为它们能给予租户所需的财政优惠以吸引他们入住。

这些建筑“表现极好”，他说，一些建筑的租赁率超过90%。

洛杉矶县仍在寻求大面积租赁的潜在租户，Zanetos表示，包括洛杉矶水电部（DWP）。DWP计划翻新其位于Bunker Hill的历史性总部大楼，并在施工期间需要约30万平方英尺的临时办公空间，他说。

“那将是市场上的一大正面吸收，”他说。他拒绝透露其他正在市场上寻找大面积的潜在租户，因为这些信息是保密的。

DWP位于Hope街的John Ferraro Building始建于1965年，约有3300名员工居住。翻新计划和随之而来的员工临时搬迁仍在规划阶段，DWP代表Joe Ramallo表示。

DWP也可能考虑购买建筑，Ramallo说。去年，洛杉矶县以2亿美元的价格购入55层高的Gas Company大楼，不到其2020年评估价值的6.32亿美元。

新媒网跨境了解到，世纪城在整体疲软的租赁市场中反而表现良好，由于需求强劲，尤其是在律师和娱乐公司例如Creative Artists Agency中，空置率低，租金高。

“世纪城是个异类，多年来在租金和占用上表现突出，”洛杉矶房地产合作伙伴公司LA Realty Partners的房地产经纪人Gary Weiss表示。

这片在1960年代创建在Beverly Hills西部的社区，曾是20th Century Studios（现在的Fox Studio Lot）的旧场地，长期以来一直受到律师事务所的青睐，自疫情开始以来这一趋势进一步加速，Weiss表示。其中一些选择在世纪城扩展而不是市中心，他们在市中心已有业务多年的地方，他说，包括Latham & Watkins和Sidley Austin。

“这是对市中心状况的反映，包括无家可归者问题、增加的空置问题、安全因素，”Weiss说。“因此，很多事务所从市中心迁出。”

该社区“拥有高质量的建筑和一流的安保设施”，他说。“安全、整洁。”

世纪城在洛杉矶写字楼市场中还有一个罕见的表现——正在建设中的新潮高楼。由芝加哥房东JMB Realty建造的37层世纪城中心，成为Century City最大房产之一。好莱坞最大的人才代理公司之一Creative Artists Agency已同意在Stars大街上的这栋建筑中担任主承租人。其他签约租户包括Sidley Austin和投资公司Clearlake Capital，房地产数据提供商CoStar表示。

虽然世纪城中心预计要到明年初才开放，但目前已经接近全面租赁状态，Weiss说。根据CBRE的数据，世纪城的整体空置率为13%。房东的租金要求接近每平方英尺月租金7美元，相比之下，县内优质办公空间的平均租金为每平方英尺4.29美元。

办公楼的销售速度有所放缓，部分原因是大型机构投资者对物业价值在5年后是否会升值以便于以盈利再次出售持怀疑态度，这与通常的做法不同。私人买家或公共实体如洛杉矶县以“大幅折扣”价格购入了一些市中心办公大楼，与建造类似新建筑的成本相比，Zanetos说。

其他私人买家正在投资填满租户的新建筑，这些被认为是低风险的投资。本月，迎合私人投资者的拉斯维加斯公司Kingsbarn Realty Capital以1.05亿美元买下了位于好莱坞的Vine Street Tower，该大楼由Kim Kardashian共同创立的塑身衣和服饰品牌Skims Body Inc.全体租赁。该建筑于2017年完工，并在去年进行了广泛翻修，房地产代理公司Newmark称。

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