总部位于美国纽约的VICI Properties Inc. (VICI) 是一家体验型房地产投资信托公司（REIT），市值达351亿美元。根据外媒报道，该公司过去一年的业绩表现喜忧参半。虽然过去52周VICI的股价上涨了5.3%，但仍落后于标准普尔500指数($SPX)，后者上涨了20.1%。不过，从今年年初至今（YTD）来看，该股上涨了12.6%，超过了SPX 8.6%的回报率。

该公司的投资组合包括拉斯维加斯的标志性度假村、美国和加拿大的区域赌场以及其他休闲地产。VICI的业绩也超过了房地产精选行业SPDR基金（XLRE），该基金在过去一年中略有下降，今年年初至今仅增长1.4%。

2025年第二季度业绩强劲并上调指引

VICI公布的今年第二季度收入为10亿美元，同比增长4.6%，略高于市场预期。调整后的运营资金（AFFO）增长5.3%，达到每股0.60美元，与分析师的预期相符。该公司还将2025财年每股AFFO预期提高到2.35-2.37美元，增强了投资者的乐观情绪。

分析师预计，VICI今年的运营资金（FFO）将增长4.4%，达到每股2.36美元。该公司在过去四个季度一直达到或超过预期。在跟踪该股的21位分析师中，有17位建议“强力买入”，1位建议“适度买入”，3位建议“持有”。

分析师观点和目标股价

Truist Financial (TFC) 的分析师Barry Jonas维持“买入”评级，目标价为38美元，这意味着有15.5%的上涨空间。平均目标价为36.55美元，表明有11.1%的涨幅，而华尔街给出的最高目标价为44美元，意味着有33.7%的潜在涨幅。

国内跨境行业的从业者可以关注此类海外上市公司的经营数据及分析师评级，作为投资决策或行业研究的参考信息。

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