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在当前充满机遇与挑战的全球经济环境中，跨境投资与产业合作已成为中国企业关注的焦点。尤其是在人口结构变化和健康需求日益增长的背景下，全球养老及医疗健康地产领域正展现出蓬勃的生命力。了解国际领先企业的运营模式与财务表现，对于中国相关行业的出海布局和深度发展具有重要的参考价值。近日，美国养老及医疗健康地产领域的领军企业Welltower公司公布了其在2025年第三季度的财务报告，这份报告不仅提供了公司最新的经营数据，也为我们观察全球医疗健康地产行业的趋势提供了一个窗口。

Welltower公司作为一家专注于养老社区及医疗健康地产的房地产投资信托基金（REITs），其业务模式在全球范围内都具有代表性。REITs作为一种特殊的投资工具，通过投资并管理可产生收入的房地产资产，并将大部分利润分配给股东，从而让投资者能够参与到大型不动产项目中。Welltower主要持有、开发和管理各类医疗健康物业，包括为老年人提供服务的居住社区、医疗办公楼、专业护理机构以及医院等。随着全球人口老龄化进程的加速，对高质量养老和医疗健康服务的需求持续增长，这使得医疗健康地产成为了一个极具吸引力的投资领域。

根据Welltower公司在2025年第三季度发布的最新数据显示，该季度公司录得了显著的经营成果。具体来看，公司实现营收26.9亿美元。这一数字超越了此前多位市场分析师的预期，多家专业机构对Welltower第三季度的营收预测平均值为26.5亿美元。营收的良好表现，通常意味着公司在物业出租率、租金增长以及新项目开发方面取得了积极进展，反映了其资产组合的韧性和市场需求的稳健。对于跨境从业者而言，这提示我们在评估海外医疗健康地产市场时，营收规模和增长潜力是衡量企业健康度的重要指标。

在利润表现方面，Welltower本季度净收入达到了2.806亿美元，每股净收入为0.41美元。在REITs行业中，除了净收入，另一个被广泛关注的关键指标是运营资金（Funds From Operations，简称FFO）。FFO通常被认为是衡量REITs公司盈利能力和派息能力更准确的指标，因为它排除了房地产折旧等非现金费用，更真实地反映了物业经营产生的现金流。Welltower公司本季度实现的运营资金为每股1.30美元。这个数据与外媒调查的五位分析师平均预期值保持一致，显示出公司在核心业务运营上符合市场预期，其管理效率和成本控制能力得到了专业机构的认可。

Welltower的财务表现不仅是其自身经营状况的体现，更是全球医疗健康地产行业发展的一个缩影。近年来，全球主要经济体普遍面临人口结构老龄化的挑战。例如，在欧洲、北美以及亚洲的一些发达国家和地区，65岁以上人口的比例不断上升，这直接催生了对专业化养老服务、居家护理、康复医疗设施以及各类医疗办公空间的需求。Welltower凭借其在这一领域的深耕细作和前瞻性布局，成为了行业内的佼佼者。其业绩的稳健增长，也在一定程度上印证了医疗健康地产作为一种长期投资标的，在抵御经济周期波动方面的优势。

展望未来，Welltower公司对其全年业绩也给出了积极的预期。公司预计2025财年全年运营资金将处于每股5.24美元至5.30美元的区间。这一预测值通常是基于公司对未来市场环境、租赁需求、运营成本以及新项目进展的综合评估。合理的全年业绩预期，不仅能够增强投资者信心，也为市场提供了对公司未来发展路径的清晰指引。对于中国跨境行业而言，关注这类公司的长期业绩指引，有助于我们更好地理解行业趋势，判断投资风险，并把握潜在的合作机会。例如，一些中国企业可能考虑投资海外养老社区、医疗设施，或者与拥有成熟运营经验的国际机构合作，将先进的运营管理模式引入国内市场。

此外，Welltower作为一家REITs公司，其资产组合的多元化和区域分布也值得关注。通常情况下，这类公司会将其资产分散在不同的地理区域和不同类型的医疗健康物业中，以分散风险并捕捉不同市场的增长机会。例如，其可能在美国的多个州拥有养老院，在欧洲某些城市投资医疗办公楼，这种布局策略有助于公司在局部市场波动时保持整体的稳定性。对于希望进行跨境投资的中国企业来说，研究这些国际巨头的资产配置策略，可以为自身的海外市场拓展提供宝贵的经验和借鉴。

在全球经济不确定性增加的背景下，医疗健康地产行业因其刚性需求和长期价值而显得尤为重要。Welltower公司这份2025年第三季度的业绩报告，向市场传递了积极的信号，表明即使在复杂的经济环境下，优质的医疗健康资产依然能够保持稳健的增长。对于中国跨境行业的从业人员，无论是从事投资、建设、运营还是服务，都应密切关注此类国际领先企业的动态。通过深入分析其财务数据、运营策略和市场预期，我们可以更好地洞察全球医疗健康产业的发展脉络，为中国企业在国际舞台上寻找新的增长点和合作机遇提供有力支撑。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/welltower-q3-revenue-269b-beats-forecast.html