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2025年的全球经济，依然在多变与机遇中前行。对于中国的跨境从业者而言，紧密关注海外市场的每一个动态，尤其是像美国这样主要经济体的房地产市场变化，是洞察未来趋势、调整策略布局的关键。近期，海外市场的数据显示，美国现有住房销售在今年9月份有所回升，达到了一段时间以来的高点，这在一定程度上反映出市场在利率波动与供需调整中的新平衡。

虽然近期的抵押贷款利率已降至今年来的相对低点，且住房库存状况有所改善，但对于许多潜在的购房者，特别是中低收入家庭来说，住房的负担能力依然是一个不小的挑战。这种局面在不确定的经济前景以及企业招聘活动相对平淡的背景下，显得尤为突出。此外，贸易环境中的一些因素也对市场情绪产生着影响。

具体来看，今年9月份的住房销售量环比增长了1.5%，按季节性调整后的年化率达到了406万套，这是自2025年2月以来的最高水平。这一增长趋势与外媒的经济分析师预期基本保持一致。从区域分布来看，美国东北部、南部和西部地区的房屋转售量均有所增加，而中西部地区则略有下降。值得注意的是，与2024年同期相比，今年9月的房屋转售量实现了4.1%的同比增长，这表明市场在过去一年中呈现出一定的复苏态势。需要明确的是，这些销售数据通常是在合同完成交易时进行统计的，因此今年9月份的销售数据很可能反映的是2025年7月和8月期间签订的合同。正是在那段时间，市场预期美联储可能重启降息进程，抵押贷款利率也随之开始呈现出缓和迹象。

根据外媒的数据显示，在2025年9月，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款平均利率降至6.19%，这是今年以来的一个低点。而此前在2025年1月，这一利率曾一度飙升至7.04%。尽管利率有所下降，但似乎并未引发购房贷款需求的强劲增长。相反，不少现有房主更倾向于利用这一利率下调的机会，进行贷款再融资，以降低其月供负担。这说明，当前市场环境下，对成本敏感的消费者更看重优化现有财务结构，而非大规模的置业扩张。

高价位住房销售活跃，市场结构变化引关注

在不同价格区间的住房销售表现上，市场呈现出显著的结构性变化。

从上表可以看出，价格在100万美元及以上的住房销售，与2024年同期相比，实现了高达20.2%的增长。而价格在75万美元至100万美元之间的住房销售也增长了14.4%。相比之下，价格在10万美元至25万美元区间的住房销售增长相对平缓，仅为6.0%。这一数据清晰地揭示了当前美国房地产市场的一个特点：高价位住房的需求表现更为活跃。这可能与高净值人群的购买力相对稳定、投资避险需求以及市场对高端房产的价值认可度较高有关。对于跨境电商和贸易企业而言，这预示着高价值商品和服务可能在特定消费群体中仍有较大潜力。

尽管住房市场在美国经济中的比重不足5%，但其走向往往能够反映出更广泛的经济情绪和消费者信心。在当前部分经济数据采集受到一些因素影响的情况下，外媒对经济活动的评估显得尤为重要。例如，外媒在2025年10月6日前后的经济报告中指出，近期经济活动变化不大，劳动力需求也普遍保持平稳。这种相对“平静”的表述，既体现了当前市场的一些谨慎情绪，也暗示了在复杂环境下，经济运行的韧性。

对中国跨境从业者的启示

美国住房市场的这些变化，对中国的跨境从业者而言，并非仅仅是远方的经济新闻，而是实实在在影响商业决策的重要参考。

• 消费品出口： 住房市场直接关联着家具、家电、家居用品、建材等大宗消费品的市场需求。当高价位住房销售活跃时，可能意味着高端家居产品和装饰品的需求旺盛，为中国相关制造商和出口商提供了机遇。反之，如果整体住房市场持续面临负担能力挑战，可能会影响普通消费者的购买力，进而影响到跨境电商平台上日常消费品的销售。
• 物流与供应链： 房地产市场的景气度，间接影响着消费品库存和物流周转。如果美国消费者因住房成本压力而减少可支配收入，可能会导致部分消费品需求放缓，进而影响到从中国到美国的集装箱吞吐量和海运费率。
• 跨境投资机会： 尽管本文主要关注现有住房销售，但住房市场的整体趋势也能为有志于在美进行房地产相关投资的中国企业或个人提供参考。
• 市场细分策略： 高价位住房的活跃销售提醒我们，美国消费者市场并非铁板一块。跨境企业在制定营销策略时，需要更加精细化地识别目标客户群体，针对不同收入水平和购买力的消费者提供定制化的产品和服务。例如，可将重点放在为高价值房产提供配套服务的供应链上，或者开发更多性价比高、符合中低收入家庭需求的优质产品。
• 宏观经济风险管理： 抵押贷款利率的波动、住房负担能力问题以及劳动力市场的平稳，都预示着美国经济在前进中存在一些结构性问题和不确定性。中国的跨境从业者应密切关注这些宏观经济指标，审慎评估潜在的市场风险，并提前做好应对预案，例如多元化市场布局、优化库存管理、提高资金周转效率等。

总体而言，美国现有住房市场在2025年9月的表现，既有积极的销售增长，也伴随着深层次的结构性挑战。对中国的跨境从业者来说，这不仅是简单的数字变动，更是观察美国经济“温度”和消费者行为的窗口。理性分析，务实应对，方能在复杂的全球市场中把握先机，行稳致远。建议国内相关从业人员持续关注此类动态，以便更精准地把握市场脉搏，作出科学的商业决策。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/us-luxury-home-sales-up-20-2-cross-border-opportunity.html