美国房市40年最难！48%买家“拼房”破局

当前，全球经济格局正经历深刻变迁，多重因素交织，对各国经济社会发展带来了新的机遇与挑战。特别是在一些发达经济体，通货膨胀压力、较高的利率水平以及持续上涨的生活成本，正在深刻影响着普通民众的消费行为和财富积累模式。房地产市场作为国民经济的支柱之一，更是首当其冲，其波动直接关系到千家万户的安居乐业。在这样的背景下，年轻一代，特别是千禧一代，在置业安居方面面临着前所未有的压力。

根据外媒的观察与分析，美国房地产市场当前正经历自1984年以来最为严峻的负担能力挑战。这意味着，在过去的四十多年里，购房的门槛从未如此之高。高昂的房价与相对滞缓的收入增长形成了鲜明对比，使得许多首次置业者望而却步。在这种市场环境下，拥有充足现金和房产净值的年长一代，尤其是婴儿潮一代，在购房竞争中往往占据优势，他们的购买力及抗风险能力显著高于年轻群体。目前，美国房主的平均年龄已经达到了59岁，这在一定程度上反映了年轻一代进入住房市场所面临的结构性困难。

面对传统购房模式的重重阻碍，年轻一代正积极探索新的路径。其中，“共有产权”模式正逐渐受到关注并呈现出增长趋势。美国一家房产经纪机构的联合创始人兼首席执行官奥斯汀·艾利森先生，将这种模式形象地比喻为“房屋的拼车”。他指出，与家人或朋友共同拥有房屋，能够有效降低置业的入门门槛，缓解购房的经济压力。这不仅是一种财务策略，更可能代表了一种社会观念的转变，即从传统的“一人一房”到更加灵活、协作的居住方式。

外媒对首次购房者的市场分析显示，共同购房的现象在千禧一代中尤为普遍。一位房地产经纪人珍妮弗·帕特琴女士观察到，千禧一代往往是那些积极寻求另类资金解决方案的群体，他们正在引领重新定义传统房屋所有权的潮流。她进一步阐释，共同购房模式的核心驱动力在于节省成本。通过这种方式，千禧一代得以在当前市场中实现购房目标，确保一个可负担的居住空间，同时为未来的资产配置奠定基础。这种模式为那些短期内难以独立承担全额购房成本的人群提供了一个宝贵的选择，让他们能够提前锁定房产，避免因市场价格持续上涨而进一步被边缘化。

共有产权模式的兴起并非偶然，它深刻反映了当代社会经济结构的变化。在过去几年中，全球范围内的通货膨胀以及多国央行采取的紧缩货币政策，导致市场利率普遍上扬。在2023年下半年，美国的抵押贷款利率一度飙升至过去二十年来的最高点，这无疑给购房者带来了巨大的财务负担。在房价持续高位运行的同时，更高的贷款成本使得月供大幅增加，进一步挤压了购房者的预算空间。

一项海外报告揭示了共同购房模式的普及程度及潜在意愿。数据显示，在美国，近15%的受访者曾与非伴侣关系的人共同购买房产，另有高达48%的受访者表示会考虑这种方式。这份数据不仅表明了共同购房已成为一种现实选择，更预示着其未来可能具备更广泛的社会接受度。报告分析认为，市场负担能力不足是导致这一趋势的主要原因之一。通过共同拥有，买家能够分摊购房的财务压力，从而使那些原本无法独立置业的人群也能实现居有其所。报告中还具体列出了受访者优先考虑的共同购房对象，包括朋友、兄弟姐妹、父母和大家庭成员。这些选择通常基于信任、共同的生活目标或血缘亲情，显示出社会关系在应对经济挑战中的重要支撑作用。

深入探究，这种新的置业模式背后蕴含着更为复杂的社会经济逻辑。首先，从经济层面看，它是一种资产证券化的微观实践。通过拆分所有权，降低了单个投资者的资本门槛，提高了资金的流动性和利用效率。对于千禧一代而言，他们普遍拥有较高的教育水平和对新鲜事物的接受度，但却可能面临职业发展初期收入积累不足、学贷压力以及代际财富差距等问题。共同购房正是针对这些痛点，提供了一个务实的解决方案。它不再强调“拥有全部”，而是注重“拥有权益”和“使用价值”。

其次，从社会层面看，共同购房反映了现代社会人际关系和居住观念的演变。在城市化进程中，传统家庭结构趋于小型化，但人们对社群和协作的需求并未减少。与朋友或亲属共同购房，不仅是经济上的互助，更是一种社会资本的整合。它可能促成新的社群模式，让居住空间承载更多的社交功能和情感联结。这种模式也挑战了长期以来以独立家庭为核心的私有财产观念，走向一种更具弹性和开放性的共享所有制。

然而，任何创新模式的推广都需要完善的法律和金融配套。共同购房并非没有风险，例如所有权纠纷、未来转售、一方退出时的权益分配、维护费用的分摊等问题都需要明确的法律协议来保障。在美国，相关法律服务和金融产品也正在逐步跟进，以适应这一新兴需求。例如，定制化的联合贷款产品、专门针对共同产权的法律合同范本以及退出机制的设计，都将是未来市场发展的重点。

从更广阔的视角来看，这种趋势也可能对城市规划和房地产开发产生深远影响。未来，开发商在设计住房产品时，或许需要更多地考虑共享空间和多功能单元的需求，以适应不同群体共同居住的模式。城市的公共服务和社区管理也可能需要进行相应的调整，以更好地服务于多样化的居住形态。

观察和分析海外市场的这些变化，对于我们国内的相关从业人员具有重要的参考意义。虽然中国的房地产市场有其独特性，但全球性的经济压力、年轻一代的置业困境以及对创新解决方案的探索，都具有一定的共性。共同购房模式在海外的实践，可以为我们提供一个审视未来居住趋势的窗口。无论是房屋共享、长租公寓，还是其他形式的合作居住模式，都可能在国内特定区域或特定群体中找到其发展空间。我们有必要持续关注这些国际趋势，从中汲取经验，为国内消费者提供更多元、更具适应性的选择，同时也为房地产行业的健康发展注入新的思考。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/us-housing-40yr-hardest-48-co-buy-way-out.html