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当前，全球经济格局正经历深刻调整，各国经济运行的动态变化日益成为跨境行业关注的焦点。在复杂的国际贸易与投资环境中，及时洞察主要经济体的市场脉搏，对于制定前瞻性的战略规划至关重要。尤其是美国市场，其消费活力和产业趋势，往往能为全球供应链和跨境服务提供重要的参考信号。近期，美国房地产市场的一些数据显示出积极的势头，这不仅反映了当地经济的一些深层变化，也可能为我们国内的跨境从业者带来新的思考。

根据海外报告的最新观察，美国房地产市场在2025年9月表现出显著的活跃度。数据显示，9月份的房屋销售速度达到了自2025年2月以来的最快水平，这无疑给市场注入了一剂强心针。这一数字不仅超越了此前数月的表现，更显示出美国住房需求在当前经济环境下依然保持韧性。

具体来看，2025年9月美国现有房屋的销售量，经季节性调整后，按年率计算达到了约485万套。相较于2025年8月的约470万套，环比增长了约3.2%。这一增长幅度，使其超越了2025年2月时约480万套的销售峰值，标志着市场活动重新回到并略微突破了年初的高点。这一数据表明，经过夏季的相对平稳或小幅波动后，秋季市场迎来了新的销售高峰。

在价格方面，2025年9月美国现有房屋销售的中位数价格也呈现稳健增长。数据显示，当月的中位数价格达到约42.5万美元，较2024年同期上涨了约5.5%。这反映出在需求回暖的背景下，房屋价值得到了进一步支撑。然而，尽管价格持续上扬，但其增长速度相比于2023年和2024年部分时期的两位数涨幅，已显得更为温和与可持续，这有助于市场保持相对健康的状态。

房屋库存量一直是影响市场供需关系的关键因素。截至2025年9月底，市场上的现有房屋库存量约为110万套，按照当前的销售速度计算，这大约相当于3.0个月的市场供应量。这个数字低于通常被认为是供需平衡的5到6个月供应量，说明市场上的房源依然偏紧。房屋供应的有限性，在一定程度上推高了房价，也促使买家在面对心仪房产时更快做出决策。

推动这一波销售增长的因素是多方面的。首先，稳定的就业市场是支撑住房需求的基础。进入2025年下半年，美国的劳动力市场持续表现出强劲态势，失业率保持在低位，为潜在购房者提供了稳定的收入来源和就业预期。其次，虽然美联储在2023年和2024年曾采取紧缩的货币政策以应对通胀，但进入2025年后，市场普遍预期利率政策趋于稳定，甚至有小幅放松的可能，这使得抵押贷款利率在一定范围内徘徊，对购房者而言，6.8%左右的30年期固定抵押贷款平均利率虽然高于2021年前的超低水平，但已为市场所逐渐适应，并被视为可接受的融资成本。此外，部分地区的人口结构变化，特别是千禧一代逐渐进入购房主力年龄段，也为市场带来了持续的刚性需求。

从区域表现来看，美国各地的房地产市场活跃度有所不同，但普遍呈现增长态势。

数据来源：海外报告，2025年9月

从表格中可以看出，南部和西部地区在销售增长率上表现更为突出，这与这两个地区持续的人口流入和经济活力密切相关。例如，南部地区的佛罗里达州和德克萨斯州，以及西部地区的亚利桑那州和内华达州，因其相对较低的生活成本和强劲的就业增长，吸引了大量居民和投资。而中西部和东北部地区虽然增长速度略缓，但市场依然保持稳定，体现出区域经济的平衡发展。

值得注意的是，新房建设市场也在逐步发力，尽管面临劳动力短缺和建筑材料成本波动等挑战，但在2025年，新建住宅的许可和开工量仍呈现稳步增长。2025年9月，美国独栋新屋销售量环比增长约4.5%，按年率计算达到约75万套。新房供应的增加，对于缓解整体市场库存紧张局面，平抑房价过快上涨，都将起到积极作用。同时，这也为与建筑、家装相关的行业带来了订单增长的机会。

回顾2023年和2024年的美国房地产市场，受美联储加息周期影响，市场经历了一段调整期。高企的抵押贷款利率曾在短期内抑制了购房需求，导致销售量有所下滑。然而，2025年以来，随着利率环境的趋稳和经济基本面的改善，市场信心逐渐恢复。当前9月份的数据，正是这种复苏势头的一个有力证明。

展望未来几个月，即2025年第四季度乃至2026年初，美国房地产市场预计将继续保持这种稳健的增长态势。尽管季节性因素可能会在冬季对销售量产生一定影响，但强劲的就业市场、逐渐趋于合理的利率水平以及持续存在的住房需求，将为市场提供坚实支撑。不过，房屋库存的持续紧张以及可能出现的通胀压力，仍是需要关注的潜在挑战。

对于我们中国的跨境从业者而言，美国房地产市场的这些变化，蕴含着多方面的机会和启示。首先，对建材、家居用品、家电等出口企业来说，美国住房市场的活跃，意味着对相关产品的需求将持续增长。特别是那些注重设计感、环保性能和智能化功能的中国产品，在满足美国消费者日益多样化的需求方面，具有显著优势。其次，对于提供跨境电商物流、支付结算等服务的企业，美国居民的购房和置业活动，往往伴随着大量的消费需求，这将带动线上零售和相关服务业的发展。再者，对于一些有志于在海外市场进行投资或提供专业服务的机构，密切关注美国房地产的区域性差异和细分市场机会，可以为投资决策提供重要依据。

总之，美国房地产市场在2025年9月呈现出的积极态势，是当前全球经济背景下值得我们深入分析的一个信号。它不仅反映了美国经济的韧性，也为我们中国的跨境行业提供了新的视角和潜在的合作机遇。国内相关从业人员，应持续关注此类动态，以便更好地把握市场脉搏，调整策略，实现互利共赢。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/us-home-sales-sept-485m-cb-new-opportunity.html