特朗普拉低6%房贷利率！莱纳暴涨8%，跨境新机遇

在美国经济持续发展的背景下，住房市场的动态一直是各方关注的焦点。特别是进入2026年以来，美国国内围绕住房可负担性的讨论日益升温，这不仅关系到普通民众的生活成本，也深刻影响着房地产及相关行业的未来走向。在这样的宏观环境下，美国总统唐纳德·特朗普近期提出了一系列政策倡议，旨在提升居民的住房购买力，这些举措无疑为正在寻求海外市场机遇的中国跨境从业者提供了新的观察视角。

住房政策调整引发市场关注

在2026年，美国总统特朗普公开推动降低住房拥有门槛，呼吁调低抵押贷款利率。他指示联邦政府购买2000亿美元的抵押债券，认为此举有助于将30年期贷款利率从目前接近6%的水平拉低。

同时，他还敦促国会为信用卡利率设定10%的上限，为期一年，这远低于目前平均接近21%的水平。此举意在帮助家庭更快地积累购房首付款。此外，为了避免普通购房者与大型机构投资者竞争，总统还寻求禁止大型机构购买独栋住宅。

在这些政策信号的影响下，一家知名的美国房屋建筑商——莱纳公司（Lennar Corporation）受到了市场的广泛关注。在过去一个月里，莱纳公司的股价上涨了约8%，显示出市场对这些政策潜在影响的积极预期。对于关注美国房地产市场的中国投资者和企业来说，了解莱纳公司这样的行业领头羊，或许能为市场布局提供有益的参考。

莱纳公司的基本面表现

莱纳公司总部位于美国佛罗里达州迈阿密，是一家专注于在美国各地设计和建造经济适用房、改善型住宅以及活跃老年社区的房屋建筑商。截至近期，该公司的股本总额接近279亿美元。公司通过每股2美元的年度股息向股东派发现金，目前的股息收益率约为1.8%。

截至2026年2月5日，莱纳公司股价为115美元，年初至今已上涨约11%，但在过去52周内下跌了10%。

从估值角度看，莱纳公司目前的预期市盈率（P/E）为17.39倍，略低于行业中位数18.20倍。其市净率（P/B）为1.28倍，也显著低于行业中位数2.67倍，这表明市场对该公司存在一定的价值低估。

莱纳公司于2025年12月16日公布了其最新的财务业绩，相关数据显示：

注： 调整后每股收益为2.03美元，低于市场普遍预期的2.23美元。

报告还指出，2025年11月该公司的运营现金流约为2.168亿美元，实现114.05%的增长，增长了一倍多。尽管整体净现金流为负值，约为11.6亿美元，但这比上年同期仍改善了64.14%，主要原因在于莱纳公司在土地、社区开发和项目储备方面进行了大量投资。这些数据反映了公司在扩张和未来发展上的投入。

莱纳公司拓展经济适用房市场

莱纳公司正在积极响应市场对经济适用房的需求。近期，该公司开始在美国德克萨斯州圣马科斯市的“河桥牧场”（River Bridge Ranch）社区销售独栋住宅，该社区主要面向注重成本的购房者。这里的房屋面积从1200平方英尺到2780平方英尺不等，提供三到五间卧室和两到三间浴室。

房屋起价约为20万美元至30万美元区间。每套房屋都包含一套标准功能包，且已计入基础售价，这与当前市场对可负担产品的需求相吻合。这类产品有望在政策利好下受益。

在资本配置方面，莱纳公司也保持着活跃。在2025年11月26日，该公司公布了一项股权置换要约的最终结果，涉及米尔罗斯地产（Millrose Properties）公司A类普通股最多33,298,764股，约占米尔罗斯已发行股份的20%。

莱纳公司以其A类普通股作为交换。该要约于2025年11月21日截止，并获得了超额认购。共有85,296,924股莱纳股票被有效提交且未撤回；其中84,518,299股受按比例分配的限制，另外778,625股为“零星股”，被全额接受。

华尔街对莱纳公司的展望

莱纳公司预计将于2026年3月19日公布其截至2026年2月的季度业绩，这将是市场对其表现的又一次重要检验。市场普遍预期较为谨慎。

目前，本季度每股收益（EPS）估计为0.96美元，而去年同期为2.14美元，预计同比下降约55.14%。展望下一季度，即截至2026年5月的季度，平均每股收益估计为1.41美元，低于去年同期的1.90美元，预计同比下降约25.79%。

从评级来看，19位分析师的共识评级为“持有”，这并非是强烈的看涨信号，但也不代表看空。平均目标价为107.15美元，相较于当前股价，这意味着短期内可能存在一定的下行空间。

小结与启示

美国总统特朗普再次将焦点放在住房可负担性问题上，使得莱纳公司作为一家派发股息的建筑商，其投资吸引力可能大于其规避风险的一面。尽管市场对短期业绩预期谨慎，但从长远看，公司业务仍在增长，现金流状况有所改善。其资产负债表的调整以及在经济适用房领域的布局，都指明了积极的发展方向。

在近期因特朗普的住房政策消息而股价上涨后，短期内该股可能趋于平稳或横盘整理。但在未来一到两年内，随着政策支持和基本面因素的逐步趋同，风险与回报的平衡点似乎略微偏向上行。对于寻求稳健投资的跨境投资者而言，持续关注莱纳这类公司以及美国住房政策的演变，或能从中发现有价值的市场动向。

建议国内相关从业人员密切关注此类动态，理解美国房地产市场与政策的相互作用，这对于把握全球经济格局，识别潜在的跨境合作与投资机会具有参考意义。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/trump-slashes-6-mortgage-rate-lennar-jumps-8-xborder-gold.html