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在全球经济版图不断演进的2025年，国际间的资本流动与投资合作始终是观察全球经济脉动的重要窗口。特别是在特定领域，如美国加州的葡萄酒产业，近年来便吸引了来自世界各地，包括中国在内的投资者目光。这不仅体现了全球资产配置的多元化趋势，也折射出投资者对区域经济增长潜力与生活品质提升的共同追求。位于加州南部的特曼库拉（Temecula）谷地，正是在这股浪潮中逐渐崭露头角，成为一道独特的风景线。

提及这股投资热潮，来自中国的刘先生（David Liu），一位拥有丰富跨境投资经验的企业家，无疑是其中的代表人物之一。早在二十多年前，刘先生便通过向快速工业化的中国出口美国废金属，完成了早期的财富积累。在2008年全球金融危机之后，他再次精准把握市场机遇，在美国购入了数千套困境公寓，并在随后实现可观收益。

如今，刘先生再次洞察到一个新的投资焦点，而这次选择的地点，在许多人看来，或许有些出人意料——正是特曼库拉这个长期以来不被高度关注的葡萄酒产区。作为一位统计学教授出身的房地产开发商，57岁的刘先生坚信，凭借其毗邻洛杉矶、奥兰治县和圣迭戈等大都市圈的地理优势，特曼库拉完全有潜力发展成为一个更加重要的葡萄酒鉴赏与旅游目的地。他认为，相较于更为知名的纳帕谷（Napa Valley），特曼库拉的交通更为便利，驾车两小时范围内覆盖的潜在客群达2000万人，且当地葡萄酒的品质也在持续提升。

刘先生目前是美国公民，往返于中美两国。他所主导的亚凯迪亚（Arcadia）公司Standard Portfolios，在特曼库拉的核心区域购入了700英亩的土地。这片土地原本计划用于开发住宅项目，但刘先生及其团队将其规划为一个宏大的葡萄酒度假村及住宅社区，暂定名为“十二橡树”（Twelve Oaks）。项目内容涵盖一家万豪（Marriott）品牌酒店、一座酿酒厂、多功能活动空间以及多栋价值数百万美元的定制化住宅，其中许多住宅将被私人葡萄园环绕。该项目预计耗资数亿美元，其资金主要由来自中国的投资者提供。建成后，这些住宅将面向美国本地市场以及中国买家进行销售。

“十二橡树”项目已于2019年开放并投入运营，这仅是特曼库拉地区至少五个由中国投资者支持的项目中规模最大的一个。整个特曼库拉谷地作为南加州主要的葡萄酒产区，目前拥有约40家酿酒厂。在这批新投资项目中，不乏由前编剧转行律师的业主拥有的Avensole酒庄。该酒庄的扩建和运营便得到了中国投资者的资金支持，成为当时已运营一年的新兴业务典范。

另一个引人注目的项目是“欧洲村”（Europa Village）。这是一个集住宅、酒店、酒庄和活动空间于一体的综合开发项目，其中有6000万美元的资金来自于超过100名中国投资者，他们通过EB-5投资移民计划参与其中。该计划允许外国公民通过在美国特定商业项目中投资至少50万美元，并创造或维持至少10个就业机会，从而申请成为合法的美国居民。

海外资本的注入，有力地支持了特曼库拉谷地酿酒商的区域发展规划。当地致力于在2020年前将酒庄数量提升至100家以上，以期显著推动当地旅游业的发展。根据2015年的统计，当地旅游业创造了约7亿美元的收入，这些投资无疑为产业的进一步增长注入了活力。

近年来，尽管中国对外投资政策有所调整，旨在优化资本流动，但长期来看，各方普遍认为中国企业和投资者在全球范围内寻找优质资产的趋势将持续存在。特曼库拉地区新增的酒庄和投资，无疑有助于其逐步摆脱过去“仅是单身派对目的地”或“缺乏精酿葡萄酒”的刻板印象。这一转变有望吸引更多专业的葡萄酒爱好者，他们以往可能更倾向于前往帕索罗布尔斯（Paso Robles）或圣巴巴拉（Santa Barbara）等更知名的产区。

特曼库拉谷地领先的房地产经纪人特里·德尔哈默（Terri Delhamer）指出：“与纳帕和索诺玛（Sonoma）相比，我们就像一个‘初生婴儿’。”特曼库拉的首个商业葡萄园直到1968年才开放，比纳帕谷晚了一个多世纪。她补充道：“我们能够吸引更多资本和投资，这无疑对我们大有裨益。引入的资金越多，投入到葡萄酒品质提升的力度就越大，这有助于我们赢得更广泛的市场认可。”

对于许多中国投资者而言，参与这些项目不仅为他们及其家人提供了获取签证的机会，也带来了在加州葡萄酒产区拥有一份产业的社会认同感，尽管这可能并非《葡萄酒观察家》（Wine Spectator）杂志上常被颂扬的那些顶级庄园。瑞肯集团（Rancon Group）开发公司创始人兼董事长丹·斯蒂芬森（Dan Stephenson）在前往中国招募“欧洲村”项目投资者时发现，许多潜在的投资者对葡萄酒本身了解并不深入。尽管中国市场在当时经历了消费结构的调整，但葡萄酒作为一种高端生活方式的象征，在当地仍然具有广泛的吸引力。

斯蒂芬森先生描述他在中国的听众时说：“他们并非是金字塔尖的精英群体。他们并不能明确区分法国葡萄酒和加州葡萄酒。少数人听说过纳帕，但对特曼库拉则知之甚少。这确实需要一番细致的推介。”

然而，随着里弗赛德县（Riverside County）西南角地区吸引了越来越多的中国投资兴趣，这种推介工作正变得愈发容易。多处酒店和商业中心通过中国EB-5投资获得融资，数十套住宅已售予海外华人买家。一家由前核桃市市长华金·林（Joaquin Lim）共同创办的当地教育机构，也在邻近的穆列塔（Murrieta）和特曼库拉市的公立学校安置了数百名来自中国的付费学生。为了给这些学生及其他需求者提供更多住宿，林先生正在与中国第三大住宅建筑商碧桂园洽谈，计划在穆列塔建造一家酒店。

当地社区也逐步完善了对中国投资者和居民友好的配套设施。例如，特曼库拉有一家提供地道小笼包的上海餐厅，为食客提供了广式菜肴之外的美味选择。尽管该地区可能没有“99大华超市”——这个常常被视为华人社区规模的标志，但当地一家名为“88牧场市集”（88 Ranch Marketplace）的超市也提供了类似的便利。

来自中国台湾的美国开发商约翰·王（John Wang）回忆道：“我过去总是这样介绍自己：‘我是约翰·王，康福特茵酒店的老板，也是镇上唯一的中国人。’现在我可不能这么说了。”王先生大约在十年前开始在穆列塔开展业务。

2020年，谢尔顿·利顿（Sheldon Lytton）先生首次踏足特曼库拉谷地，立即被卡拉巴萨斯（Calabasas）家中约2.5小时车程外连绵起伏的山丘所吸引。他拥有丰富多彩的职业生涯，曾为电视编写西部片，参与管理一家已解散的电影工作室，担任杰拉尔德·福特（Gerald Ford）总统竞选顾问，并在西洛杉矶创立了一家律师事务所。

因此，利顿先生毫不犹豫地于2013年购入了特曼库拉谷地一处22英亩的酒庄产业，并以“Avensole”为品牌酿造自己的葡萄酒。这个名字由两个意大利词组合而成，寓意着冒险和独一无二。在酒庄开业之前，该物业需要进行大规模翻新。利顿先生寻求股权投资者，于是他找到了一位作为移民顾问的华裔美国客户。通过这位顾问，他联系到了五位来自中国的EB-5投资者，他们目前持有Avensole酒庄约一半的股权。

2016年，该酒庄举行了隆重的开业典礼，这五位投资者受邀出席。一位佛教僧侣也在现场为酒庄祈福，并将锦鲤放入池塘，寓意吉祥。如今，Avensole酒庄拥有16英亩的葡萄园、一家餐厅、一个品酒室以及一个用于举办婚礼的活动空间，雇佣了65名员工。酒庄的设计也融入了风水理念，旨在汇聚财运。

利顿先生坦言：“如果没有这笔投资，我想我无法完成如此规模的项目。”在开设Avensole酒庄之前，他对中国文化知之甚少，甚至承认他最喜欢的中国菜是“美式中餐”。他常光顾比弗利山庄（Beverly Hills）的Mr. Chow餐厅，在那里一份白米饭的价格是8.50美元。

如今，74岁的利顿先生正在考虑酿造一款带有中国标签的葡萄酒。他定期将酒庄的报告发送给中国的投资者，这些报告由一位华裔美国法学院学生翻译。他还正在研究在酒庄建造一个直升机停机坪的可能性，以吸引更多富裕的中国游客。如果他们前来，他将向他们推介特曼库拉持续增长的潜力。

利顿先生充满信心地说：“生活中鲜有百分百的保证，但这已经非常接近了，只要加州持续发展。”

对于我们中国跨境行业的从业者而言，特曼库拉的案例提供了一个观察全球资本流动与区域经济发展融合的独特视角。它不仅展示了海外投资在推动当地产业升级和经济多元化方面的积极作用，也体现了中国投资者在全球资产配置中日益成熟和多元化的策略。无论是关注葡萄酒产业本身，还是着眼于更广泛的旅游地产、EB-5移民、以及国际教育等相关领域，特曼库拉的经验都值得国内相关从业人员持续关注和深入研究。

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