Opendoor Q4预盈！AI转型揭秘商机！

在当前的全球商业环境中，房地产市场正经历着前所未有的变革，尤其是在科技的深度融合下，诞生了诸多创新模式。其中，“iBuying”模式便是引人注目的一种，它通过技术手段实现房屋的快速评估、购买和转售，旨在为消费者提供更便捷、高效的房产交易体验。Opendoor作为这一领域的先行者，其业务模式和市场表现，无疑为我们洞察房地产科技的未来趋势提供了一个重要的窗口。对于国内的跨境电商及相关行业的从业者而言，关注这类海外创新模式的演进，能够从中汲取技术应用、市场策略乃至商业模式升级的灵感。

近期，该公司公布了其2025年第三季度财务业绩，多项数据显示了其在当前市场环境下的调整与应对。从整体营收看，Opendoor在这一季度实现了9.15亿美元的收入。虽然与2024年同期相比，这一数字下降了33.6%，但仍超出了市场分析师此前预期的8.487亿美元，表明在复杂的市场环境下，公司在营收方面仍展现出一定的韧性。

然而，在盈利能力方面，公司面临的挑战依然显著。数据显示，按照美国通用会计准则（GAAP）计算，Opendoor在2025年第三季度每股亏损0.12美元，这一亏损幅度比分析师的普遍预期高出68.5%。同时，调整后的息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为负3300万美元，未能达到分析师预期的负1939万美元，导致调整后EBITDA利润率为负3.6%。此外，公司的运营利润率为负7.4%，也低于2024年同期的负4.9%。这些数据共同反映出，在追求营收的同时，如何实现盈利和优化成本结构，仍是Opendoor当前需要重点解决的问题。

值得关注的是，在一些关键的运营效率指标上，公司展现出积极的改善。例如，2025年第三季度的自由现金流利润率显著提升至47.2%，远高于2024年同期的4.1%。这表明公司在现金流管理和运营效率方面正在采取有效措施，其内部资金周转和利用效率有所增强。在核心业务方面，该季度公司共售出2568套房屋，与2024年同期相比，销售数量减少了1047套。虽然销售量有所下降，但自由现金流的改善，或许预示着公司在内部运营上正变得更为精益。

在业绩发布后，Opendoor的首席执行官卡兹·内贾蒂安（Kaz Nejatian）先生发表了重要讲话，明确了公司的未来发展方向。他表示：“我们正在将Opendoor重塑为一家软件与人工智能公司。”这一战略宣言，揭示了公司从传统的iBuying模式向技术驱动型企业转型的决心。内贾蒂安先生还提到，在他上任首席执行官的第一个月里，公司已经果断地告别了过去的一些做法，包括要求员工重返办公室、减少对外部顾问的依赖，并推出了十余款由人工智能驱动的产品和功能。这体现了公司在提升执行力和创新速度方面的努力。

内贾蒂安先生强调，公司未来的成功将源于构建技术，让房屋的买卖和拥有变得更加简单、愉快，而非仅仅依靠高额的价差或寄希望于宏观经济的向好。这番话语不仅是对公司内部的激励，也向外界传递了一个明确的信号：Opendoor正致力于通过技术创新，解决房地产交易中的痛点，提升用户体验，而不是单纯地进行资本运作。这种从重资产模式向轻资产、重技术模式的转型，是许多传统行业在数字化浪潮下寻求突破的共同路径。

回顾公司的历史表现，有助于更全面地理解当前的挑战与机遇。Opendoor由埃里克·吴（Eric Wu）先生创立，曾是iBuying模式的典型代表。在2020年至2025年的过去五年间，公司的年化营收增长率为5.6%。然而，市场环境的变化和宏观经济的波动，对iBuying模式提出了严峻考验。在2023年至2025年的过去两年中，公司营收每年下降27.3%，同时期房屋销售量的年均降幅也达到16.2%。这些数据表明，在特定阶段，公司的盈利能力和市场扩张速度都受到了影响。

为了更直观地展现公司近年来的主要运营数据变化，我们可以通过以下表格进行对比：

这些历史数据，无疑是公司进行战略调整的重要依据。营收和销售量的下降，促使公司必须重新审视其核心竞争力，并寻找新的增长引擎。

展望2025年第四季度，Opendoor对市场给出了一些积极的指引。公司预计该季度的调整后EBITDA中值为4500万美元，这一预期高于分析师此前预估的负4115万美元。这一正向的指引，可能反映了公司管理层对其在成本控制、运营效率提升以及AI技术应用方面的信心。如果能够实现这一目标，将是公司在盈利能力改善方面迈出的重要一步，也可能有助于提振市场对其未来发展的信心。截至目前，Opendoor的市场市值为53.2亿美元。

对于中国跨境行业的从业人员而言，Opendoor的案例提供了多方面的启示。首先，在全球范围内，任何行业都无法逃避技术创新带来的变革。Opendoor从房地产交易商向软件与AI公司的转型，揭示了通过技术赋能传统业务、提升效率和用户体验的重要性。这对于国内的跨境电商、物流、金融支付等领域，同样具有借鉴意义。如何利用人工智能、大数据等前沿技术，优化供应链、提升客户服务、降低运营成本，将是决定未来竞争力的关键。

其次，市场环境的快速变化要求企业具备高度的适应性和前瞻性。在宏观经济波动和行业竞争加剧的背景下，企业需要不断审视自身的商业模式，及时进行战略调整。Opendoor在面临营收压力时选择进行深度改革，而非固守原有模式，这种果断和勇气值得我们学习。

最后，注重运营效率和现金流管理，是企业实现可持续发展的基石。即使在快速扩张或寻求转型的过程中，也应关注内部精细化管理，确保健康的财务状况。Opendoor自由现金流利润率的显著改善，提醒我们无论行业如何创新，基础的财务健康始终是支撑企业稳健前行的重要保障。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/opendoor-q4-profit-ai-pivot-unveils-opportunity.html