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在当前的全球经济背景下，科技赋能的房地产市场正经历着一场深刻的调整。以“iBuying”模式为核心的美国科技房产公司，通过运用大数据和算法快速买卖房屋，试图简化传统房产交易流程。然而，随着市场环境的变化，这类创新模式也面临着前所未有的考验。最近，美国科技房产公司Offerpad公布了其2025年第三季度财务报告，这份报告在一定程度上反映了当前美国房地产市场以及“iBuying”模式所面临的挑战与机遇。对于中国跨境行业的从业者而言，了解这些市场动态，有助于我们更好地洞察全球经济趋势，为自身的业务发展提供有益参考。

2025年第三季度业绩回顾：市场波动下的表现

Offerpad（纽约证券交易所代码：OPAD）最新公布的2025年第三季度财务数据显示，公司在本季度取得了1.327亿美元的营收。与2024年同期相比，这一数字下降了36.2%，未能达到市场分析师此前预期的1.398亿美元。

从盈利能力来看，Offerpad在本季度 GAAP（通用会计准则）下的每股亏损为0.37美元，这一表现也低于分析师0.32美元的普遍预期，两者之间存在12.1%的差距。同时，调整后的息税折旧摊销前利润（EBITDA）为-457万美元，同样未能达到市场预估的-263万美元。这表明在运营层面，公司面临着较大的成本压力和盈利挑战。

在展望未来方面，Offerpad对下一季度的营收指引设定在1.125亿美元（中位数），这一预期也低于分析师此前预测的1.47亿美元。连续未能达到市场预期，反映出公司自身对短期市场环境和业务表现的谨慎预判。

核心运营数据分析：交易量与利润率的变化

在关键的运营指标方面，2025年第三季度，Offerpad共售出367套房屋。与2024年同期相比，房屋销售量减少了248套，体现出市场交易活跃度以及公司业务规模的显著收缩。

尽管营收和销售量面临压力，公司在部分效率指标上展现出一些积极信号。

运营利润率在本季度维持在-5.1%的水平，与2024年同期持平。这意味着在营收大幅下降的情况下，公司在控制运营成本方面做出了一定努力，使得亏损幅度并未进一步扩大。值得关注的是，自由现金流利润率从2024年同期的18.6%上升至2025年第三季度的30.1%。自由现金流的改善，通常被视为公司在资金管理和资产处置效率提升方面的体现，对于缓解当前的市场压力具有重要意义。

长期趋势洞察：业务调整与市场适应

回顾过去几年，Offerpad的业绩走势展现了市场变化对“iBuying”模式的深远影响。

在过去五年中（2020年至2025年），Offerpad的销售额呈现出年均11.6%的下降趋势。而进入最近两年（2023年至2025年），公司营收的年均降幅更是扩大至40.1%。这表明，在近期房地产市场更为严峻的背景下，公司营收面临的挑战更为突出。

从运营层面来看，过去两年中，房屋销售量的年均下降幅度达到32.7%，这与整体营收的下滑趋势基本一致。与此同时，房屋采购量的年均下降幅度为11.8%。采购量的相对平稳下降，可能反映出公司在调整策略，更加谨慎地选择购买房产，以控制库存风险并优化资产结构。

管理层视角：战略调整与基础强化

面对当前的业绩表现，Offerpad董事长兼首席执行官布莱恩·贝尔（Brian Bair）表示：“在过去几个季度，我们一直致力于加强业务基础，并通过轻资产服务拓展业务范围。”

这一表态揭示了Offerpad在应对市场变化时的战略重心。在房地产市场波动加剧的时期，公司可能正在从过去的快速扩张模式转向更加注重内生增长和风险控制的阶段。通过“加强业务基础”，意味着可能在优化内部运营流程、提升效率、精简成本等方面投入更多精力。而“轻资产服务”的拓展，则暗示公司可能在探索除直接买卖房屋之外的新业务模式，例如提供房产交易辅助服务、经纪服务或技术解决方案等，以降低对重资产投资的依赖，提升业务的灵活性和抗风险能力。这种战略转型，对于一家以资产周转为核心的“iBuying”公司而言，是一项重要的调整。

对中国跨境行业从业者的启示

Offerpad的最新业绩及其面临的市场挑战，为中国跨境行业的从业者提供了多方面的思考。

首先，市场波动性不容忽视。 即使是拥有创新模式和技术优势的企业，在全球经济周期和特定市场环境（如房地产利率变化、消费者信心等）影响下，也可能面临显著的业绩压力。这提醒跨境电商、贸易及其他出海企业，在拓展海外市场时，必须充分评估并准备应对当地市场的周期性波动和不确定性。

其次，业务模式的适应性至关重要。 Offerpad从重资产扩张向“加强基础”和“轻资产服务”转型的思路，值得我们借鉴。在跨境领域，过度依赖单一模式或重资产投入可能带来较高风险。适时调整商业策略，探索轻资产、高效率的服务模式，例如平台化运营、供应链优化、技术输出等，能够增强企业的抗风险能力和市场竞争力。

第三，数据驱动与风险管理并重。 “iBuying”模式的核心是数据分析和算法决策。然而，当市场出现结构性变化时，历史数据和模型可能不再完全适用。这要求跨境企业在运用大数据进行市场分析和决策时，必须保持审慎，并结合实时市场动态和宏观经济走势进行动态调整，尤其是在库存管理、资金周转和供应链韧性方面，更需注重风险防范。

最后，关注海外市场细分赛道的长期价值。 尽管Offerpad面临短期压力，但其CEO的表态仍聚焦于“加强基础”和“拓展服务”，这表明即使在挑战中，企业依然在寻求长期发展的路径。对于中国跨境从业者而言，在关注市场热点之余，更应深入挖掘海外市场的潜在需求，培养核心竞争力，并通过持续创新和优化服务，构建可持续发展的业务生态。

观察海外科技公司的发展轨迹和战略调整，能够帮助中国跨境人员更全面地理解全球市场的复杂性，从而为自身的国际化布局和业务升级提供宝贵的经验和前瞻性思考。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/offerpad-rev-down-40-ibuying-pivot.html