洛杉矶4253户老社区，租金暴涨仍抢手！

在繁华的都市深处，寻觅一处宁静的居所，这似乎是现代人共同的渴望。特别是在像美国洛杉矶这样充满活力的国际大都市，拥有一片属于自己的天地，更是许多人的梦想。而就在洛杉矶的中心地带，第三街与费尔法克斯大道交汇处，坐落着一个名为“布雷亚公园”（Park La Brea）的独特社区。这不仅仅是一个公寓群，更是密西西比河以西规模最大的住宅综合体，拥有惊人的4253个单元，宛如一座独立的小城，为居住者提供了都市中的一片庇护所。

我曾以为自己永远不会住进这样的大型社区。在布雷亚公园周边生活了二十年，我常驾车穿梭于它迷宫般的街道，却总对它不屑一顾。在我看来，这里过于刻板，过于无趣，一片米色调的建筑群透着军营般的 uniformity。园林设计也显得过于整齐划一，而非郁郁葱葱。然而，我不得不承认，它的地理位置确实得天独厚。那种“宇宙中心”的感觉油然而生——至少，它恰好处在好莱坞与比弗利山庄的中间点。一街之隔便是著名的洛杉矶县艺术博物馆，不远处还有历史悠久的农夫市场。离比弗利购物中心也仅一英里之遥，周边更是遍布着许多温馨的家庭小店。

当我的房子出售后，我不得不再次面对那些挑剔的房东和吵闹的邻居。这时，我开始重新审视布雷亚公园。我开始把这里看作一个庇护所，一个拥有高效、不带个人情感的房东，以及严格规则的社区。这些规则不仅能让我享受宁静，也能让所有居民受益。最终，我意识到这种看似刻板的规章制度，反而能为我带来便利。更重要的是，在这里我能拥有一个真正的私人庭院，而不是那种悬空于小巷之上的阳台。

这片占地176英亩的社区，本身就是费尔法克斯区内的一个“微型社区”。在布雷亚公园的围墙之内，实际上存在着两种截然不同的居住体验：高层公寓和花园洋房。两者各具魅力，各有千秋。高层公寓通常拥有更宽敞的客厅，给人一种纽约大都会的感觉，而且视野开阔，能将城市美景尽收眼底。而花园洋房则自带庭院，环绕着翠绿的草坪，高大的梧桐树摇曳生姿（虽然橄榄树可能没那么惹人喜爱）。这里的居民共享着绵延数英里的步道和私人街道，以及各种休闲娱乐设施。他们内心深处普遍怀有一种“超越体制”的自豪感：在这个地段极佳的地方，找到了一个宜居且讨人喜欢的家园。

生活在这里，与其说像在一个蚁穴，不如说更像在一个温馨的小镇。花园洋房错落有致地分布在宽敞的庭院周围。我卧室窗外就有一棵巨大的梧桐树，我喜欢看它抽芽吐绿，然后又渐渐凋零。每天清晨，我是在鸟鸣声中醒来，而不是被邻居汽车发动机的轰鸣声吵醒。

一位在电影行业工作的化妆师玛丽埃塔·卡特（Marietta Carter），与她的未婚夫住在布雷亚公园的一套三居室花园洋房里。她形容自己的感受：“我感觉自己住在一个有前门、后门和庭院的房子里。”她主动认识了院子里的每一位邻居，很喜欢这里邻里之间互相照应的氛围。“我们在这里拥有自己的小世界，”她这样说道。新媒网跨境了解到，这种独特的社区氛围，是许多都市人梦寐以求的。

布雷亚公园的这个“小世界”，其历史可以追溯到五十多年前。在1940年，美国的大都会人寿保险公司（Metropolitan Life Insurance Co.）开始动工建造花园洋房，最初是从费尔法克斯大道向东推进。然而，第二次世界大战的爆发暂时中止了工程。直到大都会人寿承诺将公寓租给国防工人后，建设才得以重新启动。战后，随着房地产价格的飙升，仅建造花园洋房的原始规划受到了质疑。于是，新的总体规划被重新调整，决定在社区的东端兴建18栋13层的高层塔楼。如今，布雷亚公园共有1499套花园洋房和2754套高层公寓。到了1985年，美国一家名为Forest City集团（Forest City Enterprises）的企业收购了这整个综合体。

根据在这里居住多年的居民杰瑞·鲍姆（Jerry Baum）的说法，他同时也是社区关系部门的退休主管，布雷亚公园的租金一直略高于周边地区。他回忆道，在1960年，他租住十一层的一居室高层公寓，每月租金是129美元。而当时周边地区的一居室租金大约在90到95美元之间。如今，鲍姆先生的公寓月租金已达到920美元。目前，一居室的租金范围在715至940美元之间；两居室为1000至1150美元；三居室则在1390至1690美元。这些数据显示了布雷亚公园在洛杉矶租赁市场中的稳定价值。

在20世纪40年代和50年代早期，布雷亚公园在人口构成上曾有过一段特定的时期。鲍姆回忆说，当时有一位“有些势利”的经理，她设法将4000多个公寓单元填充了她所青睐的住户。甚至有那么一段时间，其中两栋塔楼被指定给特定族群的居民居住；即使在其他区域有空置单位，这些居民也需要等待专门的塔楼才能入住。鲍姆记得他早期尝试租房时曾遇到阻碍。他说：“她不喜欢我的姓氏。但我在一家名叫I. Magnin的百货公司工作的事实最终赢得了她的认可。”这反映了当时特定历史背景下，社区管理层在住户选择上的一些偏好。随着时代发展，这种单一的住户构成和管理方式也逐渐发生改变，社区变得更加多元和开放。

过去，有孩子的家庭被限制在两栋特定的塔楼和周边区域的花园洋房中，以避免其他租户受到孩子玩耍的打扰。租赁协议中明确规定，庭院草坪不得踩踏或玩耍。鲍姆解释，这项规定是为了规避下沉式喷淋头可能引发的诉讼风险。直到去年，烧烤才被允许。而禁止养宠物的规定，执行起来则显得不够严格。社区里随处可见猫咪的身影，但即便是客人驾车通过门岗，也不允许携带犬只入内。这些细节体现了社区在维护秩序与居民生活习惯之间的平衡。

在社区入住了15年的保罗·阿什（Paul Ash），不仅是租户协会的主席，同时也是洛杉矶市住房委员会的成员。他敏锐地察觉到社区凝聚力正在逐渐减弱，与过去“更加同质化”的时代有所不同。他认为：“代际之间，很多事情都在改变。”阿什表示，看到电梯里出现的垃圾，让他感到有些沮丧，这在他看来是不同价值观体系出现的证据。

布雷亚公园这个综合体，有时会让人感觉仿佛置身于一个时间胶囊之中，而外部的洛杉矶实时生活则在边缘不断冲击。在这里，有一批年纪较大、长期居住的老居民，他们喜欢在洗衣房里与新住户攀谈，回忆昔日的“美好时光”——那时，这里的居民构成更为单一，并且有“真正的园丁”悉心打理着灌木丛。这种新旧交织的对比，构成了社区独特的文化风景。

建筑外立面，带有几分古希腊复兴风格，又点缀着中式镂空图案的暗示，虽然会定期重新粉刷，但总是一层又一层地覆盖着同样的柔和色彩，从未进行过现代化的更新改造。随着公寓单位的更迭，传统的威尼斯百叶窗正在逐步被垂直百叶窗取代，这算是在不改变整体风格下的微小升级。

布雷亚公园在现代便利设施方面，确实有所欠缺。许多单元没有安装洗碗机的空间，微波炉也只能放在冰箱上方。衣柜的设计，也停留在那个消费欲望相对不那么旺盛的年代。但这反而带来了一种别样的美好——它无形中提醒着我们这些租户，不要过度沉迷于购物中心的消费狂潮。对于我们这些能够适应这种在外人看来有些“简朴”生活方式的人来说，这里有其独特的回报。建筑结构坚固，设计考究。在这里住了一段时间后，我开始 appreciating 那些细节：良好的交叉通风、厚实的砖墙，以及公寓单元向前或向后错开几英尺的巧妙布局。因此，我几乎从没听到过邻居的声响，这在公寓生活中实属难得。

“这感觉比一般的租房高了好几个档次，”一位名叫达娜的居民分享道，“我绝不会搬到第六街对面那些所谓配套齐全的新公寓，它们的建筑质量远不如这里。”

达娜表示，在布雷亚公园，她“作为一名租客，觉得自己拥有权利”。她认为，在这里你无需为了维修而苦苦哀求。这里的服务并非不情不愿，而是主动高效。她说：“你可以在白天或晚上的任何时间打电话，他们的水管维修人员就能及时到位。”新媒网跨境认为，这种高效且有保障的物业服务，是提升居民幸福感的重要因素。

大约三年前，Forest City集团安装了围栏、大门和门岗。鲍姆先生很快澄清，这并非仅仅为了安全考量。他指出：“此举旨在营造一种私密感，控制交通流量，并有效遏制不法行为。”从此，前来博物馆参观的游客便无法再在这里停车了。以往为了避开费尔法克斯大道上的拥堵而绕圈的“老把戏”（我以前也常用），也已行不通了。正是在这一背景下，一个拥有2500名成员的租户协会应运而生，他们积极地与Forest City集团的计划抗争，因为该计划曾试图将全部的门禁系统安装成本转嫁给居民。经过努力，最终成功迫使成本分摊比例降至50%。

布雷亚公园或许不能完全杜绝犯罪，但这里的居民普遍感到相对安全。我经常进行长时间的散步，有时甚至在晚上十点出门，可以走上好几英里而无需原路返回。

卡特女士也分享道：“我的工作时间很不规律。有时凌晨三点出门，有时又在那个时候回家。在这里步行去我的车旁，我感到非常安全。”这无疑为都市夜归人提供了一份安心。

“停车问题，而非安全，仍然是租户们最关心的问题，”租户协会成员莱斯利·希斯坦德（Leslie Hiestand）表示，她负责季度通讯中租户投诉的监测。在高层公寓附近，停车状况非常糟糕，而在远离高层的地方则相对可接受。（车库和车棚内的指定停车位每月额外收费25美元。）这反映了在老旧社区改造中，对现代交通需求的考量仍有提升空间。

布雷亚公园的空置率每个月都有显著波动，但整体入住率始终保持在高位。为了维持这一良好局面，Forest City集团采取了积极的市场营销策略。为了吸引更年轻的租户群体，Forest City集团加大了活动项目的投入，这与以往社区活动室仅限于宾果之夜和成人教育课程的单一模式形成了鲜明对比。他们甚至专门聘请了一位活动总监，负责策划滑雪旅行、超级碗派对、圣诞颂歌活动以及墨西哥五月节（Cinco de Mayo）庆典。去年夏天举办的户外加勒比风情舞会和乡村舞会，更是获得了各年龄层居民的广泛好评，取得了巨大成功。新媒网跨境获悉，通过多元化的社区活动，不仅提升了居民的生活品质，也有效促进了不同代际间的交流与融合。

也许有一天，这些政府统一配置的厨房和浴室会让我感到厌倦，我会选择离开。但就目前而言，我在这里找到了久违的宁静。而且，这里真的像一个公园，充满生机。在洛杉矶的公寓生活中，能从卧室窗户看到绿树和天空，而不是紧邻的公寓楼或一排排车库，这该是多么难得的体验啊！

布雷亚公园一览

人口统计 (1992年数据)