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在全球经济持续演变，市场格局不断调整的2025年，全球房地产行业依然是各方关注的焦点。在这个充满机遇与挑战的背景下，像仲量联行（JLL）这样的大型房地产服务与投资管理公司，其每一次业绩发布都牵动着业内人士的神经。作为全球知名的企业，仲量联行近期公布的2025年第三季度财务报告，不仅展示了其自身的运营状况，也为我们观察全球房地产市场的脉搏提供了重要线索。这份报告的数据，对于正在积极拓展海外业务、关注国际投资机会的中国跨境从业者而言，无疑具有重要的参考价值。

仲量联行在2025年第三季度表现稳健，其营收表现基本符合市场预期，而利润数据则超出了分析师的普遍预测。具体来看，公司在这一季度实现了65.1亿美元的营收，与2024年同期相比，同比增长了10.9%。这一增长速度，与市场分析师最初预计的65.4亿美元营收水平相当，显示出其核心业务的韧性与发展动力。

在盈利方面，仲量联行的表现尤为亮眼。根据非通用会计准则（non-GAAP）计算，其每股收益达到了4.50美元，超出了此前分析师普遍预期的4.27美元，超出幅度达到5.5%。这不仅体现了公司高效的成本控制能力，也反映了其在当前市场环境下获取利润的优势。

从更具体的财务指标来看，调整后的息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）达到了3.473亿美元，略高于分析师预测的3.468亿美元，对应的利润率为5.3%。此外，公司的运营利润率与去年同期持平，稳定在4.2%。值得一提的是，自由现金流利润率显著提升，从去年同期的3.7%跃升至8.7%。这表明公司在创造营收和利润的同时，现金流状况得到了明显改善，运营效率进一步提高。

仲量联行首席执行官克里斯蒂安·乌尔布里希先生（Christian Ulbrich）在财报发布后也指出，公司在第三季度取得了强劲的营收和利润增长，尤其是在自由现金流方面表现突出。他强调，这主要得益于交易业务的加速增长以及其他核心业务的持续强劲势头。他还特别提到，仲量联行多元化的业务平台优势显著，已连续八个季度实现了两位数的调整后每股收益增长，这充分证明了其业务模式的有效性和抗风险能力。

仲量联行成立于1999年，由琼斯·郎·沃顿（Jones Lang Wootton）和拉萨尔合伙人（LaSalle Partners）合并而来，专注于提供专业的房地产咨询和投资管理服务。截至2025年，其市值达到了141.7亿美元，是全球房地产服务领域的领军企业之一。

深入分析仲量联行的营收增长轨迹，可以发现一些有趣的趋势。在过去五年（2020年至2025年）中，公司的销售额复合年增长率为8.1%。虽然这一增长速度与某些广义的市场基准相比，显得相对温和，但其近两年（2023年至2025年）的年化营收增长率却达到了11.2%，已经超过了过去五年的平均水平。本季度高达10.9%的同比增长，正是这一积极势头的延续，显示出公司在适应市场变化、挖掘增长潜力方面的良好表现。

对于未来，市场分析师对仲量联行未来12个月的营收增长预期为9.5%。尽管这一预测相比过去两年（2023-2025年）的增速有所放缓，但其仍然保持了持续增长的态势，这在当前复杂的全球经济环境下，可以被视为一个合理且积极的展望。全球经济的波动、地缘政治的考量以及房地产市场自身的周期性调整，都使得未来的增长预期趋于谨慎和务实。

仲量联行的这份最新财报，为我们提供了观察全球房地产市场健康状况的一个窗口。其稳健的财务表现，尤其是在营收和利润方面超越预期的成果，反映了全球专业房地产服务需求的韧性。对于中国的跨境从业者来说，这不仅意味着全球房地产市场依然存在可观的投资机会和业务增长空间，也提示我们要关注那些在市场波动中能够保持稳定运营、持续盈利的行业领导者。

当前，全球房地产市场正经历结构性变化，对专业化、定制化的服务需求日益增加。仲量联行在交易业务和多元化平台上的优势，预示着未来跨境房地产投资将更加注重专业咨询、风险管理和资产优化。中国企业在“走出去”的过程中，无论是寻求海外投资机会，还是管理其国际资产组合，都需要更加深入地理解和利用这些专业服务。同时，科技在房地产领域的应用，如大数据分析、人工智能等，也正逐渐改变行业生态，提升运营效率和决策质量，这也是值得我们关注和学习的方向。

全球经济的互联互通，使得任何一个主要经济体的变化，都可能对全球产业链和市场格局产生影响。仲量联行作为全球房地产领域的风向标企业之一，其业绩不仅是自身发展的缩影，更是全球房地产市场景气度的晴雨表。对于中国的跨境投资、跨境电商、国际贸易等领域的从业人员来说，持续关注这类全球性企业的动态，能够帮助我们更好地把握国际市场趋势，调整自身战略，规避潜在风险，抓住新的发展机遇。

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