新媒网 · 跨境数据社区

美国洛杉矶的奢华房地产市场，最近又一次刷新了人们对“豪宅”的想象。在风景如画的贝莱尔区，一座新落成的超级豪宅横空出世，以惊人的2.5亿美元天价挂牌出售，瞬间成为全美最昂贵的待售房产。这不仅仅是一栋房子，更是一件充满极致品味的艺术品，它以其无与伦比的规模和配置，重新定义了顶尖奢华的生活方式。这座宏伟的居所，总面积达到惊人的38000平方英尺，分布在四个楼层之中，内设12间卧室、21间浴室以及三间厨房，足以满足任何最挑剔的居住需求。想象一下，在家中就拥有一个可容纳40人的专属影院，或是浸泡在带泳池吧台的无边泳池中，一边品尝美酒，一边俯瞰从市中心到浩瀚海洋270度的壮丽景色，那种体验无疑是独一无二的。

然而，单凭这些华丽的基础设施，在洛杉矶这个遍地豪宅的城市，或许还不足以让它鹤立鸡群。对于亿万富翁级别的买家而言，他们追求的不仅是一处住所，更是一种极致奢华、无可挑剔的生活方式。因此，这些超高端房产的卖家们深谙此道，他们不仅仅是在出售房子，更是在兜售一种令人向往的梦想生活。

普通购房者在交易中可能争取到附赠的冰箱，但在这座贝莱尔豪宅里，卖家所提供的“赠品”无疑是另一个量级的惊喜。这座豪宅的每一寸空间都经过精心布置，全套家具一应俱全，拎包即可入住。更令人瞠目结舌的是，它还附赠了价值高达3000万美元的豪车与摩托车队，它们被巧妙地停放在玄关处，仿佛随时准备启动一场奢华的旅行。这其中包括一辆定制款的劳斯莱斯、一辆布加迪超跑以及一辆经典的阿拉德老爷车，每一辆都承载着非凡的故事与价值。

豪宅内的娱乐设施也令人叹为观止。一条专业的四道保龄球馆配备了各种尺码的球鞋，确保每位宾客都能尽情挥杆。一个堆满了各式糖果的房间，巨大的甜品柱直抵天花板，仿佛置身于一个甜蜜的奇幻世界。两间设计独特的酒窖则珍藏着数百瓶香槟和来自世界各地的顶级美酒，为品鉴家们提供了无尽的选择。此外，定制的玻璃乒乓球桌和台球桌，以及从全球搜罗而来的130件珍贵艺术品，共同营造出一个充满格调与艺术气息的居住环境。新媒网跨境获悉，这些无与伦比的附加价值，正是为了吸引那些追求极致生活体验的顶尖买家。

如果这些还不足以彰显其至高无上的身份，那么接下来的配置则彻底颠覆了人们对“家”的认知。豪宅的屋顶上，赫然停放着一架直升机——它并非通过飞行降落，而是由起重机吊装到位，因为这栋豪宅尚未获得直升机起降的许可。但这并不妨碍它作为一个极具冲击力的象征，静静地宣示着主人的非凡地位。甲板上，一艘Hobie Cat帆船已然就位，随时等待着一场只存在于想象中的海上冒险。

而最让人感到不可思议的，或许是它所提供的“管家式”服务。在这座超级豪宅里，根本无需担忧任何琐事。即使不小心被困在鳄鱼皮纹理装饰的电梯里，也无需惊慌，因为这座豪宅配备了七名全职员工，他们拥有独立的员工生活区，全天候待命，为主人提供无微不至的照料。

豪宅的拥有者兼开发商布鲁斯·马考斯基（Bruce Makowsky）曾自信地表示：“这座房子拥有你所需要的一切，甚至连牙刷都不用自带。” 在这个级别的房地产市场中，如此奢华到极致的便利设施，正是其区别于其他竞争者的关键所在，它们共同编织出一种无与伦比的奢华生活图景。

在超豪华地产的竞技场上，开发商们总是想方设法超越彼此。就在前几年，美国NBA传奇球星斯科蒂·皮蓬（Scottie Pippen）重新挂牌出售他在美国佛罗里达州的豪宅时，1090万美元的售价中，就额外包含了他的55英尺范德奇（VanDutch）豪华游艇。而另一座同样位于贝莱尔区，由美国著名电视剧《宋飞正传》（Seinfeld）制片人安德鲁·沙因曼（Andrew Scheinman）开发的待售豪宅，也在其挂牌出售时，高调宣称配备了14台平板电视和全套米诺蒂（Minotti）品牌家具。沙因曼的房产经纪人，古斯曼-查科地产公司的保罗·查科（Paul Czako）对此表示，这些独特的附加品“能够吸引海外买家，并提升房产的吸引力。”查科还透露：“我的委托人此前参观了许多开放日活动，就是为了了解其他开发商正在推出什么样的产品。你肯定希望自己能比别人更胜一筹。”

然而，在这个顶尖圈层里，布鲁斯·马考斯基（Bruce Makowsky）无疑是那个不甘落后，甚至总能引领潮流的挑战者。他是一个特立独行、魅力十足的开发商，其张扬的个性与他所建造的奢华豪宅相得益彰。这位现年60岁的富豪，自己就住在占地27000平方英尺的比弗利公园（Beverly Park）豪宅中，这里曾是已故流行音乐巨星普林斯（Prince）的租赁居所。马考斯基的财富积累颇具传奇色彩，他最初是通过在美国QVC电视购物频道销售手袋而发家致富，在大约六年前，他才将商业版图转向了房地产开发。至今，他已建造了九座豪宅，每一座的内部陈设都融入了他个人奢华的旅行经历、广泛的兴趣和独特的品味。他将自己的生活哲学，完美地投射到了这些非凡的建筑之中。

“我活出了精彩人生。”他总是这样简单而自信地说道。确实，马考斯基的生活方式本身就是他作品的最佳代言。早在2014年，他就曾以7000万美元的价格，将一座位于比弗利山庄的豪宅成功出售给了瑞典籍游戏《我的世界》（Minecraft）创始人马库斯·佩尔松（Markus Persson）。要知道，在当时，这个价格被认为是相当惊人的天价。

然而，自那以后，洛杉矶的房地产市场如同被注入了强心剂，一路飙升，持续走高。这股强劲的势头，得益于美国经济的持续稳定增长，以及大量富裕买家，其中不乏来自世界各地的国际买家，他们渴望在美国南加州的阳光下拥有一片属于自己的生活领地。这些买家不仅仅是购买房产，更是购买一种充满魅力、舒适惬意的南加州生活方式。

马考斯基最新的这座杰作，是按照“预售”模式建造的，在房地产行业中，这被称为“on spec”，意味着开发商在没有预先确定买家的情况下，全权负责所有的设计决策和施工建造。这无疑是一场巨大的赌博，马考斯基是一位不折不扣的冒险家，他没有引入任何外部投资者，所有投入都由他一人承担，并且在成本上毫不吝啬。他旗下的开发公司，只专注于在洛杉矶西区最顶级的10英里半径内建造住宅，服务于那些愿意一掷千金，购买那些配备了香奈儿（Chanel）、路易威登（Louis Vuitton）、爱马仕（Hermes）等顶级设计师品牌商品，真正做到“拎包入住”的亿万富豪们。

就在近期，马考斯基亲自带领一群参观者漫步于这座贝莱尔豪宅之中，他如同房地产界的“威利·旺卡”（Willy Wonka）一般，自豪地展示着这座房产中那些奢华而又充满奇思妙想的元素——一座闪耀着光芒的沙发大小的相机雕塑、一套价值50万美元的会动的七个小矮人影像，而与此同时，碧昂丝（Beyoncé）的演唱会画面则在豪宅内的各个屏幕上激情播放着。这位曾经的手袋大亨坦言，他建造这座豪宅的灵感，来源于他观察到的一个现象。他耗时四年，动用了250名工人精心打造的这座豪宅，其核心理念竟然来自游艇。他发现，那些亿万富翁们一年中有八周的时间都在他们价值上亿美元的超级游艇上度过，但他们的居所却往往只是一座价值3000万美元的豪宅。

马考斯基认为，这种巨大的反差并不合理。既然能够在海上享受极致奢华，为何陆上的居所不能同样达到甚至超越？于是，他决定打造一座无论是装修还是家具摆设，都堪比超级游艇的豪宅，并且价格也要与之相匹配。因此，在这座豪宅中，随处可见航海主题的元素，同时也融入了马考斯基个人对收藏级汽车、枪支和吉他的热爱。这些独特的风格与设计，使得整个空间充满了开发者强烈的个人印记。当然，马考斯基也深知，并非所有潜在买家都完全认同他对于家具、汽车或直升机的独特品味，因此他表示，对于那些可能不完全契合他喜好的地方，买家是可以进行协商调整的。

如果这座豪宅最终以2.5亿美元的价格成交，它将毫无疑问地刷新美国洛杉矶县的历史记录，成为当地有史以来售出的最昂贵的住宅。此前，洛杉矶县的最高成交记录是1亿美元，这个数字在几年前的美国霍尔姆比山庄（Holmby Hills）地区曾被两次打破：第一次是著名的花花公子大厦（Playboy Mansion）的易主，随后则是投资者汤姆·戈尔斯（Tom Gores）在卡罗尔伍德大道（Carolwood Drive）购入的另一座豪宅。

目前，在整个洛杉矶地区，挂牌售价达到或超过5000万美元的豪宅大约有十几栋。而紧随马考斯基豪宅之后，市场上第二贵的房产，则是美国知名制片人坎迪·斯佩林（Candy Spelling）和艾伦·斯佩林（Aaron Spelling）夫妇的旧宅，它在最近的一次挂牌中，要价高达2亿美元。

然而，为这样一座独一无二的豪宅定价，本身就是一项充满挑战、甚至带有些许“随意性”的任务。因为它在市场上几乎找不到可以直接对标的“可比房产”（comps）。美国高力国际（Coldwell Banker）的房地产专家布雷特·帕森斯（Bret Parsons）指出，潜在的买家往往会自行寻找参考，通过审视其他顶级“奖杯级”豪宅的成交价格，来在心中形成自己的估值。这种市场机制，使得这些超豪华房产的定价，更多地依赖于买卖双方的博弈和对“价值”的共同认知。新媒网跨境认为，这种顶层市场的定价策略，充分体现了其稀缺性和定制化的特性。

这种没有明确参照的定价方式，也可能导致最终成交价与最初的挂牌价存在较大差距。例如，当年花花公子大厦的最初挂牌价高达2亿美元，而卡罗尔伍德大道的那座“预售”豪宅也曾要价1.5亿美元，但最终的成交价均低于这些数字。因此，现在摆在所有人面前的，是那个价值2.5亿美元的问题：究竟谁会成为这座马考斯基超级豪宅的新主人？

拥有九位数甚至更高支付能力的买家，在全球范围内也只是凤毛麟角。根据美国财富研究公司Wealth-X在2015年发布的数据显示，当时全球大约有2500位亿万富翁，其中美国本土有585位。美国加州大学洛杉矶分校（UCLA）房地产学教授保罗·哈比比（Paul Habibi）对此评论道：“在这一市场细分领域，空气非常稀薄。”这意味着，能够负担得起如此天价豪宅的买家数量极其有限，竞争也因此变得异常激烈。

然而，这里毕竟是洛杉矶——一个充满无限可能、财富神话一夜之间就能诞生的城市。无论是来自海外的神秘富豪，还是通过新上市（IPO）而一夜暴富的科技巨头，都有可能成为这座超级豪宅的潜在买家。洛杉矶的活力和财富创造能力，使得即使是如此高不可攀的价格，也并非完全遥不可及。

哈比比教授并不认为这座豪宅的买家会来自传统的“老钱”阶层。他直言不讳地指出：“任何一个长期拥有财富的人，都会更清楚地知道，是否值得将2.5亿美元投入到这样一座房子上。”他暗示，老派富豪在投资上往往更为谨慎。

相比之下，马考斯基本人对潜在买家有着清晰的画像：他想象中的买家可能有些宅，是一位居家型人士。他们懂得欣赏这种被“放大”到极致的豪宅，并认为在这里已经拥有了世界上的一切，几乎没有理由再外出到城镇去。马考斯基曾描绘道：“你在这里仿佛离天堂很近，根本不想离开。”

美国房地产公司Hall & Hall的合伙人蒂姆·墨菲（Tim Murphy）也分析称，在美国，拥有超过3000万美元流动资产的人数大约在3.5万左右，而其中真正能够负担得起马考斯基这座豪宅的人，可能只是极少数。尽管如此，墨菲依然认为2.5亿美元的售价并非天方夜谭，超出了所有可能性。他自信地表示：“最了不起的地方在于，它很有可能会成功出售。”

而且，这一天可能很快就会到来。在瞬息万变的全球奢华房地产市场中，总会有更大、更精美的项目在等待着问世，不断刷新着人们的认知。果不其然，就在马考斯基豪宅引起轰动之际，另一位电影制片人兼投机性开发商尼罗·尼亚米（Nile Niami）也在美国贝莱尔区建造着他自己的“超级展厅”——一座面积高达10万平方英尺的巨型豪宅，内部甚至包含了一个专属赌场和能停放30辆车的超大车库。

新媒网跨境预测，尼亚米这座豪宅的预期售价，已经瞄准了5亿美元的惊人数字。这无疑预示着，在顶级的奢华地产领域，一场没有终点的“军备竞赛”仍在持续，未来的天价豪宅将不断挑战想象力的极限，也必将见证人类对于极致奢华生活方式的永恒追求。

新媒网（公号: 新媒网跨境发布），是一个专业的跨境电商、游戏、支付、贸易和广告社区平台，为百万跨境人传递最新的海外淘金精准资讯情报。

本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/25014.html