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在2024年初，美国加利福尼亚州洛杉矶市中心一处备受瞩目的开发项目——**海洋宽广广场（Oceanwide Plaza）**的三座未完工高层建筑，遭遇了大规模的涂鸦破坏。这些破坏者突破了施工围栏，攀爬至数十层楼高，在建筑外墙上留下了大面积鲜艳的涂鸦，使得这些原本宏伟的建筑变成了当地人称的“涂鸦大厦”。

这些“涂鸦大厦”在洛杉矶备受关注，不仅因为其巨大的体量，也因其所处位置的特殊性——它们位于110号高速公路旁，从远处清晰可见，同时毗邻举行各类大型活动的Crypto.com体育馆，无数到访者都会目睹其“非凡”面貌。按照原定计划，这片烂尾项目本应在2024年上半年通过破产拍卖寻得新主，然而，这场备受期待的拍卖进程却持续拖延，至今仍悬而未决。

项目背景与停滞之因

海洋宽广广场项目由中国北京的房地产企业**中国泛海控股集团（Oceanwide Holdings）**开发。该项目最初规划宏大，旨在洛杉矶市中心打造一个集高端住宅、豪华酒店和大型购物中心于一体的综合体，预计将成为该市的地标性建筑之一。其设计理念旨在引入国际大都市的商业活力，例如计划在外立面安装巨型电子显示屏，以期在菲格罗亚街（Figueroa Street）营造出类似纽约时代广场的繁华氛围。

2014年，泛海控股以高价收购了这块占地广阔、原为停车场的地块，并投入巨资启动建设。然而，自2019年起，在已投入约12亿美元资金后，项目建设突然陷入停滞。新媒网跨境了解到，导致这一局面最直接的原因是泛海控股的资金链出现问题，无法继续支付承包商款项。

深层来看，项目停摆与当时中国政府加强对外汇管控、限制资本外流的政策不无关联。由于泛海控股在境外面临资金回流受阻，以及境内房地产市场环境的变化，其在包括美国在内的多个海外项目均受到了不同程度的影响。特别是，该项目最初曾预计吸引大量中国投资者和购房者，但随着中国资本外流政策的收紧，潜在的中国买家群体规模大幅萎缩，也为项目后续的资金回笼和销售增加了不确定性。

拍卖僵局与经济阻力

尽管有联邦法院在2023年9月前夕设定了破产拍卖日期，并声称有多家潜在竞标者，但最终赢得拍卖的买家未能如期支付承诺的款项。此后，项目进入了与其他竞标者进行私下谈判的漫长阶段。

负责此次出售的房地产经纪公司高力国际（Colliers）的马克·塔辛斯基（Mark Tarczynski）对此事态进展不予置评。不过，在2025年第二季度，他向外媒透露，目前有两家房地产开发公司正在竞标，一家来自美国本土，另一家来自海外。塔辛斯基预计，这笔交易有望在2025年末完成。

然而，即便项目成功出售，新的业主也将面临巨大的财务压力。据估计，该项目虽已完成约60%的工程量，但要全面竣工仍需追加约10亿美元的投入。这笔庞大的资金需求，仅仅是新业主所面临的支出开端。

当前全球经济环境对大型房地产项目的完成构成了多重挑战。专家分析指出，高企的利率是主要障碍之一，这显著增加了开发商为项目融资的借贷成本。此外，建筑成本的持续上涨也令投资者望而却步，其中，针对进口建筑材料的新关税政策，不仅直接推高了材料价格，还增加了市场对未来关税政策不确定性的担忧。劳动力成本的逐年攀升，以及美国移民及海关执法局（ICE）近期对建筑劳务市场的突击检查，也对建筑工人池的稳定性造成了负面影响，进一步加剧了行业的不确定性。这些因素共同作用，导致其他多个规划中的房地产开发项目也面临融资和建设困境。

新媒网跨境获悉，该项目此前通过EB-5投资移民项目吸引了部分资金。EB-5项目允许外国投资者通过对美国企业进行合格投资来获得绿卡。在像海洋宽广广场这样的超大型房地产项目中，EB-5资金常常是重要的融资来源。一旦项目停滞或破产，这些投资者的资金便面临巨大风险，他们也因此成为该项目破产重组中的主要债权人之一。如何平衡各方债权人的利益，也使得项目的出售和资产处置过程更为复杂。

洛杉矶的形象困扰与临时方案

对于洛杉矶当地而言，这些“涂鸦大厦”不仅是未完工的建筑，更成为了城市形象的一个痛点。当地商业领袖普遍表达了担忧，认为这些在部分人看来具有“艺术性”的涂鸦，可能会在2026年世界杯和2028年夏季奥运会等全球性盛事期间，给洛杉矶的城市形象带来负面影响。

对于许多洛杉矶市中心的相关方而言，海洋宽广广场的困境亟待解决。这些高达49层的涂鸦大厦，如同一个挥之不去的阴影，笼罩着城市，传递出一种不健康的信号。市中心居民协会（DTLA Residents Assn.）的联合创始人卡西·霍顿（Cassy Horton）指出：“‘涂鸦大厦’如今在全球范围内都臭名昭著。它就像一个‘灯塔’，向外界发出信号：‘来这里搞破坏吧，你们不会有麻烦的。这里就是最佳地点。’”

在新的业主接手并完成清理工作之前，这些涂鸦很可能将继续存在。洛杉矶建筑师道格拉斯·汉森（Douglas Hanson）曾设计了海洋宽广广场旁边的35层Circa公寓综合体。他提出了一项临时方案，旨在遮蔽人们的视线，同时为项目带来一些收入。

汉森建议，可以在建筑群西侧面向高速公路的部分悬挂大幅乙烯基广告牌，而在东侧则可以悬挂带有海滩风景或其他艺术图案的乙烯基覆盖物。他表示，在洛杉矶市中心这一区域，商业广告的价值很高，由此产生的广告收入将足以支付这些覆盖物的成本。他强调，这并非要像艺术家克里斯托（Christo）的艺术项目那样将整栋建筑完全包裹起来，而只是通过简单的悬挂，在一定程度上遮蔽现有状况，同时保留建筑本身的历史痕迹。

海洋宽广广场项目所面临的困境，是全球大型房地产开发项目在当前复杂经济环境下普遍面临挑战的一个缩影。从最初的雄心壮志，到如今的“涂鸦大厦”，其漫长的出售和重组之路，不仅关乎一座城市的天际线，也折射出国际资本流动、市场变迁以及城市发展中的多重博弈。

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