粤公网安备 44011302004783号 洛杉矶Airbnb短租遇严监！共享家园注册降6%
近年来，洛杉矶的房屋共享注册数量明显下降。2025年数据显示，导致这一趋势的因素之一是房主对于城市2018年实施的《家庭共享条例》所带来的罚款和执法力度日益加强的担忧。自2019年起，卡瑟琳·泰勒利用Airbnb平台出租她位于西侧的宾馆，为了应对日益上涨的生活成本，她开始依赖这份额外收入。然而，今年春季，泰勒决定撤下房源。
泰勒表示：“我不再继续了，这些规定太多。不断出现的新法规让我感到迟早会被罚款。”洛杉矶地区内，为了经济收益而出租房屋的人们似乎正在改变他们的选择。相比短期租赁，长期租赁尽管利润较低，但因频繁的租客更换以及相关的地方条例而让业主感到困扰。
【新媒网跨境了解到】因为这些和其他因素，短期房屋注册数量去年呈现下降趋势。根据规划部门数据，去年七月洛杉矶市区的活跃家庭共享注册数量为4228，今年七月降至3972，同比下降6%。短期租赁软件平台也显示出类似趋势，洛杉矶地铁区中短期租赁数量的样本分析中，Hospitable估算同比下降44%，且每个月都保持稳定的降幅。AllTheRooms报告指出，整个洛杉矶县内的Airbnb房源同比下降13%。
虽然数据源存在差异，但企业之间抓取数据的方法不同。AirDNA报告称，过去一年洛杉矶地铁区内的Airbnb和VRBO房源数量增加8%，但自今年一月以来则有所下降，尤其是在灾区市场：阿尔塔迪纳下降56%，太平洋帕利塞兹下降36%，马利布下降25%。
专家们对下降原因看法不一，但火灾无疑是一个因素。帕利塞兹和伊顿火灾中成千上万的房屋被摧毁，许多租赁自此撤离市场。在灾难发生后，许多短期租赁转为中长期租赁以安置受灾者。同时，其他业主也在独立于火灾选择中期租赁，即超过30天但少于一年。
“短期租赁空间停滞不前，法规来了，人们发现下一个最佳选择是中期租赁，”每年举办中期租赁峰会的企业家杰西·瓦斯奎兹说道。瓦斯奎兹表示，洛杉矶是中期住宿的最佳市场，因为很多人因工作或其他项目而长时间居住但无长居计划，如旅行护士、学生、数字游民或从事长期项目的人群。
尽管中期租赁收入比短期租赁低15%到20%，但换来的是业主减少了频繁的租客更换。热门社区中的三室两卫住宅作为短期租赁每月可赚约1万美元，作为中期租赁也可带来约8,000美元的收入。去年，Airbnb首席执行官布莱恩·切斯基将中期停留视作公司“巨大的增长机会”，并指出此类预定占公司业务的18%，相比疫情前的13%到14%有所增长。
马克·劳森曾通过VRBO将他位于圣费尔南多谷的住宅用于周末租赁，但去年他将预定设置为仅接受30天以上的租赁。他表示：“我厌倦了每几天就有新客户住进来的生活。”
短期租赁长期以来一直备受争议。支持者认为像Airbnb和VRBO这样的平台为业主提供了收入并为游客提供了选择，但批评者认为家庭共享导致长期租赁房源从市场中消失，加剧了住房危机。
为了防止洛杉矶的住房库存被转为短期租赁，洛杉矶在2018年通过了《家庭共享条例》，限制短期租赁仅限于业主自己的主要住房并需要取得执照。此监管框架在一定程度上起到了作用。2019年至2023年间房源数量下降70%，虽然很大程度上也受到疫情影响。
去年，针对该项条例的限制扩展至洛杉矶县未合并地区，此前这些地区未受相关法规约束。但尽管有新的要求，仍有数千业主未申请执照或伪造注册号码，由于缺乏执法未被发现。去年洛杉矶房屋部门报告称截至2024年10月，有约7500例违章，但只发出了300张罚单。因此，今年3月，洛杉矶市议会通过了一系列建议以进一步加强条例，为城市配备一套新的执法工具。该计划要求增加18名员工以监测违章行为，并根据租赁面积设定罚款：小于500平方英尺的租赁罚款为1,000美元，而大于25,000平方英尺的住宅罚至16,000美元。第二次和第三次违规罚款则是原来的两倍和四倍。
建议甚至提出市府员工在非法租赁中进行间谍活动。根据预案，房屋部门员工将使用预付卡预定家庭共享租赁，并入住以收集其非法运营的证据。
然而两个月后，城市总预算为140亿美金，大幅缩减了多个市府部门的开支。因此没有额外的执法人员被招聘，许多方案尚未实施。但严格惩罚和强化执法威胁已经对市场产生了影响。
“与客户交流时发现，法规是导致短期租赁房源数量下降的最大因素，”Hospitable副总裁德里克·琼斯表示。“洛杉矶的法令结合了全国各地市场的严苛规则。”
琼斯指出，现在可能会没有事前警告地递送罚款，而1,000美元罚款数额远超平均房源每晚的收入，这让一些房主感到恐惧因而将房源撤下市场。“房价已经很高，还要加上高额罚款和限制供应的分区政策，”琼斯说道。“所有这些共同作用，使得房地产投资者对投资保持谨慎。今年的情况证明了这一点。”
身为投资者之一的泰勒买下她的西侧住宅的原因是具有可出租的宾馆。然而她对于条例规定的每年最多可出租天数感到沮丧，仅为120天。她的空间大于500平方英尺，因此根据新规，初次违规可能被罚2,000美元，第二次罚4,000美元，第三次则罚8,000美元。最终她认为这不值得麻烦。
“我会关注市政府如何实施这些规则。或许将来我会尝试再次出租，”她说道。“但目前，它会保持空置。”
新媒网（公号: 新媒网跨境发布），是一个专业的跨境电商、游戏、支付、贸易和广告社区平台，为百万跨境人传递最新的海外淘金精准资讯情报。
