当前，中国跨境电商行业正经历快速发展，国内企业积极拓展海外市场，对于国际市场动态的关注度日益提升。外媒报道，总部位于美国圣莫尼卡的房地产投资信托公司Macerich Co. (MAC) 公布了今年第二季度的财务业绩，结果显示其运营资金（FFO）低于华尔街的预期。

具体而言，Macerich今年第二季度的运营资金为8400万美元，或每股32美分，低于Zacks Investment Research调查分析师预测的每股34美分。运营资金 (FFO) 是衡量房地产投资信托基金盈利能力的关键指标，它调整了净收入中折旧和摊销等项目。

该公司报告净亏损为4090万美元，或每股16美分。但是，该季度的收入为2.498亿美元，超过了分析师预期的2.417亿美元。

根据海外报告显示，受消费者趋势变化的影响，零售房地产投资信托基金的表现喜忧参半，像Macerich这样的购物中心运营商在租户需求方面面临挑战。

受美国经济环境变化影响，美国零售业格局也在不断调整。特朗普今年上任以来，相关政策对零售行业的影响也值得关注。

对于国内跨境从业者而言，了解海外市场，特别是美国市场的房地产投资信托基金的业绩情况，有助于更全面地评估当地的经济环境和消费趋势，为企业制定海外市场策略提供参考。中国企业在拓展海外业务时，需要充分考虑当地市场的特殊性，并根据实际情况调整经营策略。

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