近年来，美国房地产市场动态持续受到中国跨境投资者的关注。其中，多家上市房地产投资信托基金（REITs）的业绩表现，反映了美国租赁市场的某些趋势。

总部位于科罗拉多州高地牧场的UDR公司，是美国多户公寓REIT领域的主要参与者。不过，在过去一年里，UDR的股价显著下跌，表现逊于大盘和行业基准。据外媒报道，UDR的股票在过去52周内下跌了10.4%，今年迄今为止下跌了13.6%，落后于标准普尔500指数，后者分别上涨了19.3%和8.4%。富达房地产投资ETF的表现也优于UDR，过去一年仅小幅下跌2.6%。

尽管UDR在今年7月30日公布了超出预期的今年第二季度业绩，但其股价在财报发布后下跌了1.3%。该公司公布的收入同比增长2.4%，达到4.254亿美元，超出预期，而调整后的营运资金（AFFO）每股增长3.2%，达到0.64美元。然而，美国东北部等关键地区的费用不断上涨（成本上涨5.5%，而收入增长3.6%），以及全年指导值下调，令投资者感到不安。根据海外报告的数据，多户REITs面临着在经济逆风中运营成本不断上升的局面。

分析师们仍然持谨慎乐观态度，普遍评级为“适度买入”，平均目标价为45.31美元，这意味着有20.8%的上涨空间。Evercore ISI的史蒂夫·萨克瓦最近维持了“跑赢大盘”的评级，但将目标价下调至45美元。UDR有超过AFFO预期的历史，今年预计将增长1.2%，达到每股2.51美元。

考虑到美国房地产市场的复杂性，中国跨境投资者在关注此类信息时，应结合自身投资策略，审慎评估潜在风险与收益。

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