粤公网安备 44011302004783号 英国房市巨变！桑坦德银行贷款猛增24%！
在英国，一些申请桑坦德银行（Santander）抵押贷款的夫妇可能会发现，他们的最高贷款额度一夜之间增加了13万英镑。这是因为该银行放宽了贷款规则。
桑坦德银行是最新一家允许部分借款人获得更高抵押贷款额度的银行。此前，英国金融行为监管局（Financial Conduct Authority）进行了干预，并且英国央行（Bank of England）发布了新的指导方针，旨在帮助更多人购买住房。
不过，一些房产经纪人表示，桑坦德银行的不同之处在于，它现在允许一些高收入、低首付的借款人一下子多借24%的资金。
桑坦德银行举例说明，一对夫妇拥有8万英镑的首付，其中一人年收入7.5万英镑，另一人年收入5万英镑。按照之前的政策，他们最多可以借到556,500英镑（假设是标准抵押贷款，期限为25年）。但根据新规，他们可以借到687,500英镑，比以前多了24%。
桑坦德银行还列举了其他例子，在这些例子中，人们可以借到的额外金额较小，一例为12%，另一例为4%。
近几个月来，许多银行和建房互助协会都宣布对其规则进行了修改。一些银行放宽了“压力测试”规则，该规则旨在核实，即使抵押贷款利率上升，还款仍然可以负担得起。与此同时，其他银行则提高了贷款与收入之比的上限，突破了传统的4.5:1的比例。
今年3月，英国金融行为监管局表示，一些银行进行的测试“可能不适当地限制了获得原本可以负担的抵押贷款的机会”。7月，英国央行发布了指导方针，这意味着银行可以提供更多高贷款与收入之比的抵押贷款。
桑坦德银行的此次调整是由于其更新了贷款与收入之比的规则。人们能够借到的额外金额将取决于他们的收入以及首付的多少。
新规意味着，总收入达到10万英镑或以上的申请人，现在可以获得高达其收入5.5倍的贷款，适用于所有贷款价值比（LTV），最高可达90%。换句话说，他们需要至少10%的房屋价值的首付或资产净值，才有资格获得这些条款。
Trinity Financial的经纪人Aaron Strutt表示：“最近，许多银行和建房互助协会都对其贷款规则进行了修改，但很少有银行愿意为首付较少的借款人提供高达24%的额外贷款，即使他们是高收入者。”
桑坦德银行英国住房主管David Morris表示，2025年正“迅速成为‘购房者之年’”。新规“有望帮助更多潜在购房者获得他们购买梦想家园所需的资金”。新媒网跨境认为，此举将进一步刺激英国房地产市场。
新媒网跨境获悉，桑坦德银行此次抵押贷款政策的调整，主要针对高收入人群，旨在帮助他们更容易地进入房地产市场。但对于低收入人群，可能影响有限。
值得注意的是，尽管贷款额度有所提高，购房者仍应谨慎评估自身还款能力，避免过度借贷带来的风险。新媒网跨境了解到，英国的房地产市场受到多种因素影响，包括利率、经济形势等，购房者应综合考虑这些因素，做出明智的决策。
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