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2025年，全球经济格局在持续演变中展现出新的动态，其中主要经济体的货币政策和金融市场走向，始终是洞察国际经济风向的关键指标。对于中国的跨境行业而言，时刻关注这些海外市场的资金成本变化，尤其是像美国这样的大型经济体，其对房地产市场及消费者信心的影响，都可能以多米诺骨牌效应，间接传导至跨境贸易、投资和服务等诸多领域。近期，美国抵押贷款利率的最新走势，便是一个值得中国跨境从业者深入分析和参考的信号。

根据2025年最新的市场数据显示，美国抵押贷款利率已降至过去一年多以来的最低水平，回到了自2023年以来的新低点。这一变化，无疑为美国本土的房地产市场注入了一股新的活力，也对更广泛的经济层面产生了连锁效应。

抵押贷款利率的下降，与美国10年期国债收益率跌破4%的门槛密切相关。长期以来，10年期国债收益率被视为衡量抵押贷款利率走势的重要基准。当市场风险偏好发生变化时，资金往往会流向被视为避险资产的国债，推高其价格，从而压低收益率。在2025年下半年，华尔街市场对于可能出现的政府持续停摆保持警惕，投资者纷纷转向避险资产，这种行为进一步促使国债收益率保持在4%以下。这种市场行为，反映了投资者对未来经济前景的谨慎预期，也驱动了抵押贷款融资成本的结构性下降。

此外，市场普遍预期美联储将在2025年下半年的下一次会议上采取降息行动，并且可能在未来的会议中继续降息，这也是推动抵押贷款利率走低的关键因素。目前，市场交易员几乎普遍认为，高达99%的概率显示，美联储极有可能在近期的一次会议上，将基准利率下调25个基点。这种强烈的市场预期，提前反映到了抵押贷款产品上，使得银行和其他金融机构开始调整其借贷策略，以适应未来的低利率环境。美联储的货币政策动向，一直是全球金融市场关注的焦点，其利率决策不仅影响短期借贷成本，更对长期投资和消费决策产生深远影响。

抵押贷款利率自2025年8月以来持续下降，这一趋势已经开始显现出积极的市场反馈。最直接的体现便是购房者情绪的回暖。此前，由于较高的借贷成本，部分潜在购房者选择观望，使得市场交易活动一度趋于平淡。然而，随着利率的下调，这些“场外观望者”正逐步重返市场，重新评估他们的购房计划。

根据2025年9月公布的数据，美国二手房销售量较2025年8月环比增长了1.5%。尽管这一增幅看似温和，但它传递了一个明确的信号：市场活力正在逐步恢复。二手房销售量的增长，通常被认为是房地产市场健康程度的重要指标之一。它不仅意味着更多的家庭能够负担得起购房，也可能带动相关产业链的发展，例如家居装修、家电销售等。对于中国跨境电商出口企业而言，美国消费者购买力的恢复和家居消费的提升，无疑是一个积极的外部需求信号。

从更广阔的视角来看，2025年全球经济正处于一个关键的转型期。主要经济体在平衡通胀控制与经济增长之间寻求新的策略。美国作为全球最大的消费市场和经济体之一，其货币政策和房地产市场的变化，具有全球性的溢出效应。回顾2023年和2024年初，美联储为抑制通胀曾多次加息，导致抵押贷款利率一度飙升，这对美国房地产市场带来了显著压力。当时，许多潜在购房者因此却步，二手房交易量受到抑制。与彼时的高利率环境相比，2025年利率的回落，无疑为市场带来了一线曙光。

较低的抵押贷款利率能够降低购房者的月供压力，从而释放出更多的可支配收入，这有助于提振消费者的整体信心。当消费者对经济前景和个人财务状况持乐观态度时，他们更倾向于增加消费支出，包括跨境采购商品和服务。这种消费意愿的提升，直接利好依赖美国市场的中国跨境电商和出口企业。

宏观利率环境的变化，也会影响全球资本的流向。较低的美国利率，可能会使得一部分追求更高收益的资金，重新审视新兴市场或跨境投资机会。对于中国的跨境金融、投资和贸易企业来说，需要密切关注这些资金流动趋势，以便调整自身的市场策略和风险管理。房地产市场的复苏，通常会带动建筑业、制造业以及相关服务业的需求。例如，新屋装修、家具家电采购等，都可能增加对跨境物流和供应链服务的需求。中国作为全球重要的制造业基地，有望从中获得新的增长机遇。

尽管当前的利率下调为市场带来了积极信号，但全球经济的不确定性依然存在。美联储未来的政策走向、通胀压力的变化、地缘政治风险等因素，都可能对市场产生影响。

对于中国的跨境行业从业者而言，理解这些宏观经济趋势至关重要。这不仅能够帮助企业更好地预判海外市场需求、调整产品策略、优化供应链管理，还能在瞬息万变的市场中把握住发展机遇。持续关注美国及其他主要经济体的宏观经济政策和市场数据，将是未来保持竞争力的重要一环。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/us-mortgage-rates-hit-2023-low-big-cb-boost.html