美国首购者仅21%，40岁置业！跨境品类要变天！

在全球经济日益融合的今天，密切关注主要经济体的社会民生动态，对于我们中国的跨境行业从业者而言，具有重要的参考价值。当前，美国作为全球最大的消费市场之一，其年轻一代在面对住房问题时所展现出的新趋势，正逐步引起广泛关注。这不仅仅是美国国内的社会现象，其背后折射出的经济压力和消费观念的转变，可能会在未来对全球贸易格局，特别是对中国出口商品的结构和需求产生深远影响。理解这些变化，有助于我们更准确地把握市场脉搏，调整策略，更好地服务全球消费者。

近期，多项海外数据显示，美国Z世代和千禧一代年轻人正普遍推迟他们人生中的重大里程碑，例如结婚、生育子女、职业转型以及饲养宠物等，其主要原因是为了能够负担得起房屋。数据显示，高达84%的Z世代年轻人表示正在为此延迟这些重要的生活决策。同时，几乎所有Z世代（97%）和千禧一代（93%）都渴望拥有自己的住房。然而，高昂的房价、持续走高的抵押贷款利率以及其他住房相关成本，让他们的置业之路充满挑战。

外媒援引一份海外报告指出，要解决住房可负担性问题，绝非单一措施能够奏效。这需要一个综合性的解决方案，包括抵押贷款利率的下降、市场住房供应量的增加以及房价增长速度的放缓。除此之外，美国各州和地方政府提供的首付款援助计划和税收优惠政策，也能显著减轻首次购房者的经济负担。很多潜在的购房者可能还未意识到自己符合这些支持项目的条件。

近期数据显示，年轻一代面临的挑战确实不容忽视。2025年最新发布的一份报告指出，首次购房者的比例已经跌至历史最低点，仅为21%。与此同时，首次购房者的平均年龄也攀升至有史以来最高的40岁。一位外媒专家表示，首次购房者比例的持续走低，凸显了住房市场因缺乏可负担性住房而导致的现实困境。自2007年以来，美国市场中首次购房者的比例已经缩减了50%。

海外数据显示，53%有购房意愿的首次置业者预计，他们要等到至少40岁以后才能拥有自己的第一套住房。这意味着，诸如组建家庭等人生大事，可能会被进一步推迟。

住房可负担性危机加剧

导致当前住房市场困境的因素是多方面的。在过去几年间，受全球经济环境、货币政策调整等多重因素影响，美国房地产市场经历了显著波动。尤其是在2020年至2022年期间，超低利率政策一度刺激了购房需求，而供给侧的限制未能同步跟进。随后，为了遏制通货膨胀，美国中央银行采取了多次加息措施，使得抵押贷款利率从疫情期间低于3%的历史低位，迅速攀升，并自2025年以来一直维持在6%以上的高位。同时，根据一项海外数据指数显示，在2020年至2025年这短短五年内，美国全国的房屋价格累计飙升了约50%，这无疑给本已紧张的购房市场又添了一把火。

在这样的背景下，购房的经济门槛被大幅抬高。另有海外报告显示，美国家庭需要年收入达到约14.1万美元，才能负担得起中位数价格的房屋。然而，目前美国普通民众的平均年薪约为这一数字的一半，这使得许多年轻人在薪资增长有限的情况下，与不断上涨的房价和房贷利率之间的差距越来越大。这种经济上的不匹配，是导致年轻一代购房梦想难以实现的核心原因。

以下表格汇总了2025年美国年轻人面临的关键购房数据与趋势：

影响与未来展望

美国年轻一代购房困境及其引发的人生里程碑延迟，不仅仅是个体层面的挑战，更可能对社会经济结构产生深远影响。对于中国的跨境行业而言，理解这些潜在影响，有助于我们更精准地把握市场机遇与风险。

这种趋势带来的连锁反应是多方面的。首先，年轻人推迟成家立业，意味着对婴儿用品、儿童玩具、学龄前教育产品以及大型家庭住宅的需求可能会相应延后或减少。对于依赖这些品类出口的中国跨境电商卖家和制造企业来说，这需要重新评估市场容量和需求节奏。其次，购房压力的增加可能促使年轻一代更倾向于租赁或购买小户型住宅，进而影响到家具、家电乃至室内装饰品的消费偏好。那些能提供高性价比、灵活搭配或满足小型居住空间需求的产品，或许能抓住新的市场机遇。例如，模块化家具、智能小家电和多功能收纳解决方案等，可能会在这一市场环境下更受欢迎。

此外，当美国年轻人将大量储蓄用于首付款项时，其可支配收入的减少可能会影响到非必需品的消费。这包括了时尚服饰、电子产品、娱乐服务等跨境电商热门品类。中国的从业者需要深入分析美国消费者的消费结构变化，识别出哪些品类受影响较大，哪些品类可能展现出韧性甚至逆势增长。例如，注重性价比、满足基本生活需求或提供独特价值的商品，在经济压力下可能更具吸引力。这促使跨境商家在产品设计、定价和营销策略上更加精细化，以适应消费者日益谨慎的消费行为。同时，也应关注年轻人推迟职业变动或可能选择副业以增加收入的趋势，这或许会带动特定工具、在线服务或技能培训类产品的需求，例如高效率办公设备、生产力工具或远程工作相关服务。

从更宏观的层面看，这种延迟效应也可能对美国的长期经济活力产生影响。如果年轻人的创业热情受制于财务压力，可能会减缓创新步伐。而人口结构的调整，如生育率下降、家庭规模缩小等，将进一步改变美国未来的消费主力构成和市场需求。这将对社会保障体系、劳动力市场乃至文化观念带来一系列连锁反应。对于着眼于长期发展的中国企业而言，这些深层次的社会经济变动，是制定未来十年乃至更长时间市场策略时不可忽视的重要变量。

面对这些挑战，美国各界也正在积极探索解决方案。除了金融政策层面的调整，例如通过未来可能的降息以缓解抵押贷款压力，政府和社会组织也在尝试通过创新模式增加住房供应，推行可负担性住房项目，并为首次购房者提供更多元的金融支持。例如，一些城市正在试验通过简化审批流程、鼓励开发商建设高密度住宅或模块化房屋来增加市场供给。同时，对年轻一代进行金融知识普及，引导他们合理规划财务，也是一个重要的方向。这些努力虽然短期内难以彻底改变现状，但长期来看，有望逐步缓解住房市场的紧张局面。

对于中国的跨境行业从业人员而言，密切关注美国市场的这些发展趋势至关重要。这不仅是对当前市场变化的敏锐洞察，更是对未来商业机会的前瞻性布局。深入研究美国年轻消费者的价值观、消费习惯和购买力变化，有助于我们优化产品供给、调整营销策略、拓展新兴品类，从而在全球经济变局中把握主动，实现可持续发展。

新媒网（公号: 新媒网跨境发布），是一个专业的跨境电商、游戏、支付、贸易和广告社区平台，为百万跨境人传递最新的海外淘金精准资讯情报。

本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/us-first-buyers-21pc-40yo-cat-shift.html