沙特新规：非法分割建筑，罚款一半成本！

在当前充满活力的2025年，全球经济格局正经历深刻的演变，而中东地区，尤其是沙特阿拉伯，以其雄心勃勃的“2030愿景”为驱动，成为国际社会瞩目的焦点。沙特阿拉伯正致力于打造一个现代化、高品质的城市环境，吸引全球资本与人才，提升国民福祉。在这一宏伟目标下，城市规划和建筑管理的重要性日益凸显。近期，沙特阿拉伯有关部门发布了针对建筑物非法分割行为的最新惩罚措施，这不仅是其优化城市治理的体现，也为所有关注或参与沙特发展的中国跨境行业人士提供了重要的参考信息。

这些更新的惩罚措施，是沙特阿拉伯旨在规范城市环境、确保结构安全、并严格执行市政法规及许可要求的综合性努力的一部分。新规明确指出，对于未经授权将建筑物分割为更小单元的行为，将面临严格处罚。尤其值得注意的是，如果违规行为因其对建筑安全的潜在影响而无法从结构上逆转，违规者将被要求支付建筑成本的一半。此外，违规者还必须纠正并清除由此造成的任何损害，并提供一份由获得相关部门认可的合格工程公司出具的安全证书，以确认建筑物的结构完整性。

沙特相关部门强调，未经授权的建筑物分割行为对城市的肌理造成了负面影响。这种做法往往导致人口密度显著上升，给基础服务带来额外压力，并在这些建筑物周边造成停车位拥堵。这些问题不仅影响了居民的日常生活品质，也对城市的长远发展带来了挑战。

为了给予违规者合理的整改时间，相关部门规定，在收到正式通知后，违规者将获得一个60天的宽限期来纠正其现状。所有整改工作必须与经批准的监管程序保持一致，以确保在整改过程中不会损害建筑安全。相关部门敦促违规者迅速采取行动，以避免进一步的惩罚。
图片说明

相关部门进一步阐明，这些更新后的法规旨在遏制不规范的开发行为，保护居民的权益，并提升城市居住环境的质量和安全性。它呼吁所有业主和投资者在对其建筑物进行任何分割或改造工作之前，务必全面遵守法律规定。

沙特城市发展：宏大愿景下的精细化管理

进入2025年，沙特阿拉伯的城市化进程依然是全球经济版图上的一大亮点。在“2030愿景”的引领下，沙特不仅着力于经济多元化转型，更以前所未有的力度推动城市建设，旨在将沙特主要城市打造成为全球性的商业、文化和旅游中心。从“NEOM新城”的宏伟蓝图到利雅得、吉达等现有大都市的升级改造，沙特正致力于构建一个基础设施完善、服务高效、生活宜居的现代化社会。

然而，伴随快速发展而来的，往往是城市管理层面的挑战。人口的迅速增长、投资的涌入，在推动城市繁荣的同时，也可能带来建筑无序扩张、基础设施承压等问题。特别是一些未经许可的建筑分割行为，表面上看是迎合了市场对小户型或廉价住房的需求，但深层次上却可能埋下建筑安全隐患、加剧公共资源紧张、破坏社区环境的种子。

沙特相关部门此次更新法规，正是其在宏大发展愿景下，对城市管理进行精细化、标准化提升的关键一步。这不仅是对现有问题的纠正，更是为了确保未来城市发展的质量与可持续性。它向所有市场参与者传递了一个明确信号：沙特将以严格的法规和清晰的执行标准，为高品质的城市化进程保驾护航。

对中国跨境行业参与者的重要启示

对于积极参与“一带一路”建设，并深耕中东市场的中国跨境行业从业者而言，沙特阿拉伯此次的法规更新具有多重意义和启示。

一、建筑与工程领域：合规是基石

中国建筑工程企业在沙特阿拉伯乃至整个中东地区，承接了大量基础设施和商业地产项目。这些企业以其卓越的施工能力和效率赢得了国际声誉。然而，面对沙特日益严格的建筑法规，合规性将成为项目成功的关键。

强化法规学习与理解： 中国工程企业应投入更多资源，深入学习并透彻理解沙特当地最新的建筑法、规划法以及市政许可要求。这不仅仅是翻译法规文本，更要理解其背后的立法精神和执行细节。
提升项目管理中的合规意识： 从项目启动阶段的规划设计，到施工过程中的材料采购、施工工艺，以及竣工验收，都必须将合规性置于核心位置。特别是在涉及建筑结构调整或内部空间改造时，务必严格遵循流程，申请必要的许可。
寻求本地专业合作： 与沙特本地具有资质的工程公司、法律顾问和监理机构建立紧密的合作关系至关重要。这些本地伙伴不仅熟悉当地法规和办事流程，还能提供宝贵的专业指导，协助中国企业规避潜在风险，确保项目顺利推进。例如，新规中强调的“合格工程公司出具的安全证书”，就意味着与本地认证机构的合作不可或缺。
规避风险，保障投资： 非法分割可能导致的罚款、整改成本甚至项目停工，都将给企业带来巨大的经济损失和声誉风险。严格遵守法规，不仅是企业的社会责任，更是保障自身投资安全、实现长期发展的明智之举。

二、房地产投资领域：审慎与专业并行

近年来，随着沙特经济的持续开放，不少中国投资者也开始关注其房地产市场。对这类投资者而言，了解并遵守沙特最新的建筑分割法规同样至关重要。

深入尽职调查： 在购置沙特房产，特别是存量房产或考虑进行改造的物业时，必须进行彻底的尽职调查。核查物业的建筑许可、使用性质、历史改造记录，确保其不存在未经许可的分割或改造行为。
规划合规改造： 如果投资者计划对所购物业进行内部空间调整或分割以适应不同的租赁需求，务必在改造前咨询专业机构，了解当地法规，并依法申请相关许可。未经授权的改造可能导致物业价值贬损，甚至面临强制拆改的风险。
关注市场规范化趋势： 此次法规更新预示着沙特房地产市场正走向更加规范化和透明化。对于投资者而言，这意味着市场风险将有所降低，但同时也要求投资者以更专业的眼光和更合规的操作参与市场，避免投机行为。长期来看，在一个规范的市场中，合规的、高质量的房产将拥有更强的保值增值能力。

三、城市规划与智慧城市解决方案：新机遇浮现

沙特致力于建设世界一流的智慧城市，中国在城市规划、智慧城市技术和解决方案方面拥有丰富的经验和先进的技术。

精细化管理需求增长： 此次针对建筑分割的法规更新，反映了沙特对城市精细化管理需求的提升。这可能为中国提供城市规划咨询、智慧社区管理系统、建筑信息模型（BIM）技术、以及其他有助于提升城市管理效率和安全性的解决方案的企业带来新的市场机遇。
技术赋能合规监管： 中国企业可以探索如何利用物联网、大数据、人工智能等技术，协助沙特相关部门提升对建筑合规性的监管能力，例如通过智能监控系统识别违规行为，或通过数据分析优化城市规划。
可持续发展理念契合： 沙特强调城市的可持续发展和居民生活质量，这与中国“以人为本”的城市发展理念不谋而合。中国企业在提供技术解决方案的同时，可融入可持续发展的理念，从而更好地服务沙特市场。

四、建材与供应链行业：品质与标准并重

随着沙特城市建设走向标准化和高品质，对符合国际标准和本地规范的建材需求会相应增加。

适应高标准要求： 中国的建材和供应链企业应关注沙特建筑行业对产品质量、环保标准和安全认证的最新要求。提供符合这些高标准的产品，将是赢得市场份额的关键。
绿色建材市场潜力： 考虑到沙特对可持续发展的承诺，绿色、环保、节能的建筑材料将有巨大的市场潜力。中国企业在这一领域的技术和产品优势，有望在沙特市场得到充分发挥。