新媒网 · 跨境数据社区

在全球经济结构转型与城市化进程持续演进的当下，如何有效利用城市存量土地，特别是将废弃工业区活化为新的经济增长点，已成为各国城市发展的重要课题。这不仅关乎资源的优化配置，更涉及社区的活力再造与可持续发展路径的探索。美国加利福尼亚州全景城（Panorama City）的“植物工厂”（The Plant）项目，便是一个将旧有工业遗产成功转变为多功能商业中心、带动区域复兴的典型案例。

这一项目由美国资深房地产开发商丹·塞勒克（Dan Selleck）及其家族企业塞勒克开发集团主导。丹·塞勒克在房地产领域拥有丰富的经验，擅长从条状商场到大型购物中心等多种类型的开发。他深耕美国西海岸，项目足迹遍布从托伦斯到拉斯维加斯等多个城市。

“植物工厂”项目位于加利福尼亚州全景城，其前身为美国通用汽车（General Motors）的制造工厂。这座工厂于1992年关闭后，留下了占地广阔的工业遗址，给当地经济和社区环境带来了挑战。在当时，这一区域面临着多重困境：经济活力不足、部分地段社会治安问题突出以及整体街区环境呈现衰退态势。因此，如何重新激活这片区域，成为一道难题。

面对这样的背景，丹·塞勒克展现出了一位远见卓识的开发商所具备的洞察力。他清晰地认识到，尽管该地块存在诸多经济和现场条件上的挑战，但其作为零售中心的潜力是巨大的。他曾表示：“许多人当时认为这个项目在经济上非常困难，因为它所处的环境和场地条件都极为复杂……然而，只要能引入合适的租户组合，我相信它完全能够取得成功。”这种对市场趋势的精准把握和对潜在价值的坚定信念，为项目的启动奠定了基础。

为了实现这一愿景，塞勒克开发集团与沃伊特公司（Voit Cos.）建立了合作关系，共同推进这项耗资7500万美元的宏大计划。该项目总占地达68英亩（约27.5公顷），旨在将其改造为一个集零售与工业为一体的综合体。在项目规划阶段，丹·塞勒克就着手与多家知名零售商进行洽谈，并成功锁定了包括家得宝（Home Depot）、欧迪办公（Office Max）、拥有16个影厅的曼恩影院（Mann Theater）以及玩具反斗城（Toys R Us）在内的关键租户。这些知名品牌的入驻，无疑为“植物工厂”的未来发展注入了强大的信心与活力，也预示着该项目将成为区域商业新地标。

“植物工厂”项目在建设过程中，其设计理念也独具匠心。为了致敬和延续其前身作为汽车制造基地的历史，项目特别融入了“汽车主题”的设计元素，使得整个园区在功能转型之余，保留了独特的工业文化印记。这一设计不仅提升了项目的辨识度，也为消费者带来了新颖的体验。

项目的第一批商户在1998年8月正式开业，标志着“植物工厂”从构想到现实的关键一步。根据当时的预期，该项目有望为当地创造约2500个就业岗位。这一目标在随后的二十多年里，随着项目的成熟运营，逐步得以实现，为全景城乃至周边区域的就业市场贡献了显著力量。

如今，时间来到2025年。“植物工厂”项目自1998年投入运营至今，已走过二十余载春秋。它不仅成功实现了从废弃工业区到现代化商业中心的华丽转身，更成为全景城乃至美国洛杉矶地区城市更新的典范。

该项目的成功，体现在多个层面：

• 经济拉动效应： “植物工厂”的建成和持续运营，为全景城注入了新的经济动能。它吸引了大量消费者，带动了周边商业活动的繁荣，并创造了数以千计的就业机会，有效缓解了原通用汽车工厂关闭所带来的经济冲击。
• 社区功能提升： 曾经荒废的工业地块，如今已变为居民购物、休闲和娱乐的重要场所。这不仅改善了当地的基础设施条件，也提升了社区居民的生活便利性和满意度。
• 社会环境改善： 通过对旧工业区的改造，项目有效改善了区域的整体环境面貌，提升了城市形象。它将一个一度被视为“问题区域”的地块，转化为了充满生机与活力的城市新亮点。
• 可持续发展示范： 工业遗址的活化再利用，避免了对城市外围更多土地的占用，符合集约化、可持续的城市发展理念。这种对现有资源的重新配置和价值挖掘，为城市发展提供了新的思路。

“植物工厂”的案例为我们提供了宝贵的启示。在中国当前的城市化进程中，同样面临着大规模工业遗产转型和城市存量土地再利用的挑战与机遇。许多曾经的工业重镇，正努力探索如何将老旧厂区、仓库改造为文创园区、商业综合体或科技创新空间。这一过程与“植物工厂”所经历的转型有着异曲同工之处。

从海外经验来看，“植物工厂”的成功经验主要包括：

• 前瞻性市场洞察： 在初期就能够识别出被低估的地块潜力，并预判市场对特定业态的需求。
• 精准的招商策略： 引入具有强大号召力的品牌作为主力店，不仅能吸引客流，也能提升项目的整体价值和市场信心。
• 多元化功能融合： 将零售与工业（或其他创新业态）相结合，实现土地价值的最大化和功能的互补。
• 长期主义的开发理念： 城市更新是一个长期工程，需要开发商具备足够的耐心、资金实力和持续运营能力。
• 公私合作的典范： 虽然原文未详细展开政府角色，但如此大规模的旧改项目往往离不开政府在规划、政策、基础设施等方面的支持。

对于国内跨境行业的相关从业者而言，关注全球范围内的城市更新案例，尤其是那些成功将废弃工业区转化为新经济增长点的项目，具有重要的借鉴意义。这不仅有助于我们理解国际城市发展的最新趋势，也能为国内的城市规划者、房地产开发商以及各类投资机构提供宝贵的实践参考。

展望未来，随着中国经济的持续发展和城市更新的深入推进，如何更好地盘活城市存量资产、实现产业升级和城市功能再造，将是长期课题。学习和借鉴海外成熟市场的经验，探索适应中国国情的城市更新路径，将为我们打开更广阔的发展空间。

新媒网（公号: 新媒网跨境发布），是一个专业的跨境电商、游戏、支付、贸易和广告社区平台，为百万跨境人传递最新的海外淘金精准资讯情报。

本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/pan-city-plant-20yr-revival-2500-jobs.html