新媒网 · 跨境数据社区

在美国加利福尼亚州南部的商业地产市场，一个独特的趋势正在浮现：最受追捧的物业类型不再是传统的办公空间，而是专为非人类租户——即服务器和相关设备——服务的数据中心。在洛杉矶市中心威尔希尔大道（Wilshire Boulevard）的起点，数千英里长的海底光缆悄然汇入一栋外观普通的办公大楼——“威尔希尔一号”（One Wilshire）。这栋建筑已成为美国西部最重要的互联互通枢纽之一，它作为连接亚洲和北美主要数字链路的隐秘终点，支撑着全球对数据存储和计算能力持续增长的需求。

威尔希尔一号曾是律师和其他白领阶层的办公场所，如今，这栋建于上世纪中叶的30层高楼内部已几乎被电缆、管道、冷却设备、发电机等基础设施所占据，这些设备以极高的运行速度支持着驱动经济和个人数字生活的在线功能。若能进入（但普通人无法进入），其内部的互联网连接速度可确保在热门体育赛事或演唱会门票开售时，比其他用户获得毫秒级的抢购优势。

数据中心运营商CoreSite的首席营收官麦尔·凯泽（Maile Kaiser）表示：“我们所有人都是数据中心的消费者，无论是在智能手机上刷社交媒体，通过流媒体服务观看电视节目，还是在笔记本电脑上订购宠物食品，任何我们创建的内容都会存储在数据中心。”CoreSite是威尔希尔一号的最大租户。

威尔希尔一号的数字化转型随着最后一批传统租户的迁出而接近完成，这体现了洛杉矶县正在经历的一场更大规模的地产扩张。随着人工智能（AI）和云计算服务对全国计算机服务器空间需求的持续增长，房地产开发商正积极建设新的数据中心，或将现有建筑改造为数据用途。市场需求极为旺盛，以至于开发商难以跟上节奏，寻求安全服务器托管地的企业几乎租用了所有可用的空间。同时，用于确保数据中心24小时不间断运行的大型备用发电机供应也相对短缺。

外媒援引房地产经纪公司JLL近期发布的一份关于数据中心行业的报告显示，新数据中心的建设正处于显著增长的水平，主要受到持续强劲需求的驱动。JLL房地产经纪人达伦·伊兹（Darren Eades）专注于数据中心业务，他表示：“在我25年的房地产职业生涯中，从未见过如此全球规模的需求。”主要的驱动因素是AI和云服务提供商，其中包括亚马逊、微软、谷歌和甲骨文等科技巨头。

新媒网跨境获悉，受新冠疫情影响，传统办公楼的入住率持续低迷，资产价值下降，数据中心市场为房地产开发商带来了发展机遇。他们正在洛杉矶等主要市场以及电力供应充足且成本较低的非城市地区寻求发展机会。伊兹提到，只要有充足的电力供应，开发商便会进驻建设数据中心。JLL的数据中心报告指出，全国范围内的建设速度处于高水平，但仍无法完全满足需求。报告显示，截至2024年年中，由于需求持续旺盛，尽管大规模建设活动活跃，空置率已降至3%的历史低点。

在过去两年中，数据中心开发项目数量增长超过七倍。尽管如此，2024年上半年，新项目规划的增速有所放缓，这可能表明美国的电网系统在支持更快速度的开发方面面临压力。

然而，当目前在建或规划中的项目完成后，美国的数据中心托管市场（即企业租用第三方数据中心空间来放置服务器和其他计算硬件）的规模将是当前水平的三倍。JLL指出，自2022年11月OpenAI发布ChatGPT以来，AI驱动的产品和平台迅速普及。生成式AI所需的大量计算能力对数据存储产生了显著影响，其次是持续的云计算增长。

房地产投资者和业主正被这个市场所吸引，因为租户需求高，且在承担了数据中心设置成本后，租户续租的可能性较大。美国旧金山和洛杉矶的Downtown Properties公司总裁马克·梅萨纳（Mark Messana）表示：“他们在自己的空间和您的空间进行投资，因此他们倾向于更长时间地留下来。众所周知，办公市场当前面临一定压力，因此能够拥有一些数据中心客户是非常有利的。”

根据房地产数据提供商CoStar的数据，例如，威尔希尔一号的租金可以达到市中心新建高层办公楼租金的两倍。曾经是商务精英聚集地的威尔希尔一号，现在几乎完全被服务器、电源线和冷却设备所占据。电缆导管沿着楼梯间延伸，天花板上悬挂着成排的电缆。为了容纳用于冷却发热服务器的水管，两部电梯被拆除，其空出的井道被加以利用。

伊兹作为房东的代表表示，最近一家在该建筑内经营超过50年的律师事务所迁出，腾出了五个楼层，这些空间将迅速重新租赁给数据中心租户。

然而，在这个快速扩张的数据中心行业中，也存在挑战。例如，如何找到受过培训的员工来全天候、每周七天运行这些设施，便是一个难题。伊兹表示，这些都是高薪、高需求的职位，雇主正在积极从大学招募计算机科学和工程专业的毕业生。

不过，这份工作可能会给员工带来压力。报告指出，数据中心员工需要长时间待在封闭的建筑内，与外界接触有限，夜班工作对员工来说可能具有挑战性。JLL的报告显示，2024年，30%的数据中心员工因对工作与生活平衡不满而离职。报告还提到，由于求职者不愿上夜班，即使夜班薪资高于日班，招聘第二班和第三班员工也可能需要额外一个月或更长时间。

JLL表示，加利福尼亚州南部面临新数据中心短缺的问题，因为每日都有新的用户进入市场，需求持续增长。这刺激了洛杉矶县小型市场的发展，例如弗农（Vernon），该地拥有自己的发电厂，提供比周边城市更低的电价。蒙特利公园市（Monterey Park）由南加州爱迪生公司（Southern California Edison）供电，也被伊兹称为“受到关注的区域”，未来一两个月内将宣布两个新的开发项目。

新媒网跨境了解到，计算对电力的需求正在变得如此巨大，以至于它可能对国家电网造成压力，促使数据中心用户转向电力资源充足且成本较低的偏远地区。伊兹表示，数据中心开发商正在阿拉巴马州、达科他州和印第安纳州等传统上不被认为是数据中心建设地的州开展工作。

一家名为CalEthos的公司正计划在加州帝国县（Imperial County）索尔顿海（Salton Sea）南岸附近建设一个数据中心。该数据中心的服务器所需电力将来自当地利用地热和太阳能发电的电厂，这一区域被称为“锂谷”（Lithium Valley）。该数据中心占地面积将相当于15个足球场，所需的电力可供42.5万户家庭使用。

长期以来，数据中心一直是电力消耗大户。然而，生成式AI所需的专用芯片耗电量更大，因为它们旨在处理海量数据。这些新型芯片还会产生大量热量，因此需要更多电力和水来保持冷却。根据高盛分析师的预测，到2030年，数据中心的用电量可能占美国总用电需求的11%，而目前这一比例为3%。2025年第二季度，一项协议宣布重新启动宾夕法尼亚州的三哩岛核电站，旨在为微软的数据中心提供电力，以支持其云计算和AI程序。该核电站曾是美国1979年最严重的商用核事故发生地，于五年前因亏损而关闭。如果监管机构批准其重启，微软已同意从该电厂购买20年的电力。

凯泽表示：“对数据中心的需求将持续存在。现在，每个人都喜欢创作自己的内容，无论是照片、视频还是在线购物，我们都在这样做。未来，我们还将看到AI将如何进一步发展。”

新媒网（公号: 新媒网跨境发布），是一个专业的跨境电商、游戏、支付、贸易和广告社区平台，为百万跨境人传递最新的海外淘金精准资讯情报。

本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/17423.html