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在当前全球经济紧密相连的2025年，跨境贸易作为连接世界各国商品与服务的桥梁，其复杂性与精细化程度日益提升。尤其是在涉及易腐、冷冻或对温度敏感的商品领域，高效且可靠的冷链物流基础设施成为了决定市场竞争力乃至国家供应链韧性的关键一环。从生鲜农产品、高端食品，到生物医药、高科技材料，这些商品在国际流通中对温控环境有着严苛要求。因此，专门投资于冷库和冷链设施的不动产投资信托（REITs），在全球供应链中扮演着举足轻重的作用，它们通过提供专业的温控仓储解决方案，支撑着全球贸易的顺畅运行。

近期，一家名为Lineage的美国公司公布了其2025年第三季度的运营成果。该公司专注于冷库不动产投资，其位于密歇根州诺维的总部对外宣布，在截至2025年第三季度的报告期内，其核心盈利指标——运营资金（Funds From Operations, FFO）和营收均超出了市场普遍预期。这一表现，不仅体现了该公司在冷链物流领域的稳健运营，也从侧面反映了全球冷链需求在2025年保持强劲增长的态势。对于我们中国的跨境从业者而言，关注这类全球性基础设施服务商的动态，有助于我们更好地理解国际物流环境，从而优化自身的供应链布局和风险管理。

深入来看，运营资金（FFO）是衡量不动产投资信托（REITs）业绩的关键指标，因为它能够更准确地反映公司从其房地产资产中产生的现金流能力，而排除了非现金折旧和摊销等会计处理对净利润的影响。在2025年第三季度，Lineage公司的运营资金达到了2.21亿美元，每股运营资金为85美分。这一数据显著高于此前外媒调查的五位分析师平均预期的78美分每股。运营资金的超出预期，表明该公司在成本控制、资产管理以及租赁运营方面表现出色，能够有效地将租赁收入转化为可供分配的现金流，这对于任何一家以不动产投资为主的公司来说，都是其健康运营的重要标志。

尽管Lineage公司在该季度报告了1亿美元的净亏损，即每股亏损44美分，但对于REITs而言，单纯的净利润亏损并不能完全反映其真实的经营状况。由于REITs拥有大量的房地产资产，其折旧和摊销费用往往很高，这些非现金费用会显著拉低净利润，但并不会影响公司的实际现金流。因此，业内普遍认为，运营资金（FFO）才是衡量REITs盈利能力和运营效率的更可靠指标。Lineage能够在运营资金上取得亮眼成绩，正说明其核心业务的盈利能力和现金创造能力依然强劲。这对于全球冷链物流行业的投资者和参与者来说，传递了一个积极的信号：即使在复杂的经济环境下，专业的冷链基础设施依然能够保持其韧性和价值。

除了运营资金表现亮眼，Lineage公司在2025年第三季度的营收也超出了市场预期，达到了13.8亿美元。此前，外媒调查的四位分析师平均预期为13.6亿美元。营收的增长，直接反映了市场对冷链仓储服务需求的旺盛，以及Lineage公司在市场份额和定价策略上的成功。在2025年，全球消费者对生鲜食品、进口高价值商品以及医药产品的需求持续增长，加之跨境电商的蓬勃发展，都对全球冷链物流网络提出了更高的要求。Lineage作为行业内的领先企业，其营收的稳健增长，无疑印证了冷链行业在当前全球贸易格局中的重要性和活力。

当前，全球冷链物流市场正经历着深刻的变革与快速发展。在2025年，数字化和智能化技术在冷库管理中得到了广泛应用，例如物联网（IoT）传感器实时监控温度和湿度，大数据分析优化库存周转和配送路线，以及自动化设备提升仓储效率。这些技术进步不仅提高了冷链服务的质量和可靠性，也降低了运营成本，从而提升了整个行业的盈利能力。同时，可持续发展理念也逐渐融入冷链物流，例如采用更环保的制冷剂、投资节能设备以及优化能源管理系统，以减少碳排放，这既符合全球趋势，也为企业带来了长期的竞争优势。Lineage作为行业巨头，其出色的业绩表现，正是得益于其在技术创新和可持续发展方面的持续投入，以及其在全球范围内的战略性布局。

对于中国的跨境从业人员来说，Lineage的强劲业绩具有多重启示。首先，它彰显了高质量冷链基础设施在全球贸易中的核心价值。无论是出口中国的生鲜食品，还是从海外采购的疫苗和精密电子元件，都离不开专业、可靠的冷链支持。中国企业在拓展海外市场或引入国际商品时，选择具备先进设施和高效管理能力的国际物流伙伴，是确保商品品质、降低损耗、提升消费者满意度的关键。其次，Lineage的增长也反映了全球贸易模式对冷链的依赖日益加深。随着跨境电商的普及，小批量、高频次的冷链配送需求不断增加，这对物流网络的响应速度和覆盖广度提出了更高要求。中国的跨境电商企业应积极寻求与国际冷链巨头的合作，或者投资构建自身的区域性冷链节点，以应对日益增长的市场需求。

展望未来，Lineage公司对其2025年第四季度的每股运营资金做出了68美分至78美分的预期。同时，对整个2025财年，该公司预计每股运营资金将在3.20美元至3.30美元之间。这些预测表明，Lineage管理层对公司未来的业务前景持乐观态度，认为在2025年剩余的时间里，冷链物流的需求将继续保持旺盛，且公司有能力维持其盈利水平。稳定的业绩预期，对于全球范围内的冷链行业无疑是一剂强心针，也预示着该领域在未来仍将是投资和发展的重要方向。对于我们中国的跨境从业者而言，密切关注这类行业巨头的预期，可以为我们自身的战略规划提供有价值的参考，例如在选择海外仓储伙伴、评估物流成本或预测市场趋势时，都能从中找到有益的线索。

总而言之，Lineage公司在2025年第三季度的稳健表现，不仅展现了其自身强大的运营能力和市场竞争力，也为全球冷链物流行业注入了信心。在全球化进程不断深入、消费者需求日益多元化的2025年，专业高效的冷链服务已成为跨境贸易不可或缺的一环。我们中国的跨境从业人员，应当持续关注此类国际冷链物流企业的动态，深入理解全球冷链市场的发展趋势、技术创新以及潜在的合作机遇。通过优化供应链布局，选择可靠的物流伙伴，并积极拥抱冷链技术革新，我们才能在全球竞争中占据有利地位，为中国商品“走出去”和优质海外商品“引进来”提供坚实的物流保障。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/lineage-cold-chain-q3-ffo-beats-85c.html