香港屯门新盘152套仅售14！不足一成揭示楼市真相

香港作为连接内地与世界的桥梁，其房地产市场一直以来都是观察区域经济活力的重要窗口。尤其对于深耕中国跨境行业的同仁们而言，香港楼市的每一次脉动，都可能折射出更广泛的经济趋势与资金流向。近年来，在全球经济格局变动、利率环境调整等多重因素影响下，香港房地产市场也呈现出新的特征与挑战。

在2025年近期的一次市场动态中，位于屯门区黄金海岸附近的“The Reserve at Gold Coast Bay”项目，其新一批单位的销售情况引起了业界的广泛关注。据外媒报道，在某周六的推售活动中，尽管开发商为市场带来了多种类型的房源，但整体销售表现相对平淡。

该批次由信德国际控股有限公司旗下的Early Light International Holdings开发，该公司由资深商人蔡志明先生掌舵。此次推售的单位类型多样，共计152套房源，其中包括86套两居室单位、10套三居室单位，以及56套带有屋顶阳台或多功能平台的特色单位。从定价策略来看，其中96套单位在折扣后，价格区间介于470万港元至860万港元之间，折合每平方英尺约10431港元至15312港元。而另外56套特色单位则采取了招标形式进行销售。

然而，在推售活动开始三小时后，截至当日下午6点30分，根据地产代理机构的统计数据，仅有14套单位成功售出，占此次推出单位总数的不足一成。这14套已售单位中，包括2套三居室和12套两居室，总成交金额接近1亿港元（约合1290万美元）。这些单位是该项目第二期1323套单位中的一部分。米德兰地产（Midland Realty）的高级董事Po Siu-ming先生表示，这批单位已接近尾声，后续销售活动仍在继续。

此次销售数据，从多个角度为我们提供了观察香港房地产市场现状的切入点。首先，它可能反映出当前市场买家的一种更为审慎的观望情绪。在全球经济面临不确定性、利率高企的背景下，无论是自住型买家还是投资者，在进行大额资产配置时，都倾向于更加理性地评估风险与回报。屯门区作为香港的新兴发展区域之一，其房地产市场的表现，在一定程度上也反映了区域乃至整个香港住宅市场的韧性与挑战。

屯门区近年来在交通基础设施和社区配套方面均有所改善，逐步吸引了部分追求高性价比生活空间的居民。然而，此次“The Reserve at Gold Coast Bay”项目的销售情况，或许提示了在现有市场环境下，即使是区位条件相对优越、配套日益完善的住宅项目，其去化速度也可能受到多重因素的制约，例如整体楼市供应量、潜在买家的购买力预期以及市场对未来经济走势的判断。

对于开发商而言，在当前市场环境下，如何更精准地把握市场需求、灵活调整定价策略、以及创新营销手段，成为了重要的课题。此次推出两居室和三居室为主的单位，并提供特色户型，本身也是为了满足不同客群的需求。然而，销售数据表明，即便是多样化的产品组合，也需要更强的市场信心作为支撑。后续开发商如何继续推动销售，以及其他在港项目如何应对类似的市场状况，都将是值得持续关注的焦点。

从更宏观的视角来看，香港房地产市场的表现，往往与全球资金流向、本地经济增长速度以及政府的土地和房屋政策紧密相关。当前，全球主要经济体正处于不同的经济周期中，国际资本的流动性受到多种因素影响。同时，香港特区政府在房屋供应、印花税政策等方面的调整，也会对市场产生直接或间接的影响。因此，单次项目的销售数据，虽是局部，却也可能是整体市场情绪和趋势的一个缩影。

对于中国的跨境从业人员而言，关注香港的房地产市场动态，不仅仅是了解当地经济状况的一个途径，更是洞察整个大湾区经济一体化进程以及跨境投资趋势的重要参考。香港作为大湾区内的核心城市之一，其经济的稳定与发展，对于区域内的贸易、金融、物流等多个领域都有着辐射作用。房地产市场的健康发展，是城市经济活力的重要组成部分，也是吸引人才、留住资本的关键因素。

展望未来，香港房地产市场或将继续在挑战与机遇并存中前行。随着全球经济逐步企稳，以及内地与香港之间各项合作的不断深化，长期来看，香港市场的基本面依然具备一定的支撑力。然而，短期内，市场仍需消化内外多种因素的影响。因此，持续关注具体的市场数据、分析背后的深层原因，对于我们跨境行业人士把握宏观经济脉络、制定合理策略具有重要的参考意义。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/hk-tuen-mun-property-slump-14-of-152-sold.html