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当前全球经济格局正在经历深刻调整，尤其是在跨境贸易与投资领域，数字化转型和供应链重构已成为不可逆转的趋势。在这样的背景下，全球商业地产市场作为经济活动的重要载体，其发展动态往往能折射出更深层次的产业变迁和资本流动方向。对于国内众多深耕跨境领域的企业和个人而言，密切关注国际领先商业地产服务机构的表现，有助于我们洞察全球经济的脉搏，把握市场机遇，规避潜在风险。

进入2025年，全球商业地产行业展现出一些积极信号。根据最新公布的季度数据，一家全球知名的商业地产服务公司在2025年第三季度取得了超出市场预期的业绩表现。这份数据不仅反映了公司自身的经营实力，更在一定程度上揭示了当前全球商业地产市场的活跃区域和新兴增长点，为我们理解未来的跨境商业布局提供了宝贵的参考。

业绩亮点：超越市场预期的稳健增长

具体来看，这家公司在2025年第三季度的营收达到了102.6亿美元，超出了市场分析师此前预估的100.5亿美元，实现了2.1%的良好增长。这一营收成绩的取得，在当前复杂的全球经济环境下显得尤为不易，体现了市场对于其专业服务的强劲需求。

在盈利能力方面，调整后的每股收益（EPS）录得1.61美元，同样高于分析师预期的1.46美元。这表明公司不仅在营收端表现出色，其成本控制和盈利效率也得到了有效提升。此外，调整后的息税折旧摊销前利润（EBITDA）达到了8.21亿美元，也超出了7.818亿美元的市场预期。EBITDA利润率达到了8%，体现了公司在核心业务上的高效运营。

值得一提的是，公司当季的营业利润率为4.7%，与2024年同期持平，这表明其盈利结构保持了相对的稳定性，没有受到市场波动太大的影响，展现了其经营韧性。

2025年第三季度主要财务数据概览

增长动力：数据中心、租赁市场与国际业务

公司首席财务官艾玛·贾玛蒂诺女士指出，公司上调盈利预期的信心，主要来源于数据中心业务的强劲表现、租赁业务的持续活跃、近期并购项目的顺利整合以及对现有开发资产变现的乐观预期。这些要素共同构成了公司未来增长的基石。

数据中心：数字化浪潮下的新蓝海

在各项业务中，数据中心板块的增长尤为引人注目。该业务在2025年第三季度实现了同比40%的收入激增，成为公司总EBITDA的约10%。这一数据强烈释放出一个信号：随着全球数字化进程的加速，人工智能、云计算、大数据等技术应用的普及，对高性能、高可靠性数据中心基础设施的需求正以前所未有的速度增长。对于中国的跨境电商、SaaS服务提供商、游戏出海企业等而言，数据中心的建设和布局直接关系到其海外业务的运营效率和用户体验。全球数据中心市场的活跃，意味着数字经济基础设施的不断完善，为我们拓展海外市场提供了更为坚实的支撑。

美国租赁市场：工业与核心办公区域的复苏

在美国市场，租赁业务在2025年第三季度创下了历史新高，整体增长了18%。其中，工业地产表现尤为强劲，而纽约和旧金山等主要门户城市的办公市场也呈现出显著的复苏态势。

• 工业地产： 工业地产的持续繁荣，直接反映了全球供应链的重构和电子商务的蓬勃发展。跨境电商的发展离不开高效的物流仓储网络，工业地产的活跃意味着在海外市场建设或租赁物流中心、分拨仓库的便利性有所提升。这对于中国制造业企业在海外设厂、寻求供应链韧性，以及跨境物流公司拓展服务范围，都提供了积极的参考。
• 门户城市办公市场： 纽约和旧金山等核心城市的办公市场回暖，表明国际商业活动和企业实体扩张的需求正在增加。对于有志于在海外设立分支机构、拓展国际业务的中国企业而言，这预示着这些区域的商业活力正在恢复，租赁优质办公空间以支持其全球化战略的可能性正在变大。

国际市场：亚洲新兴经济体的突出贡献

在国际业务方面，日本和印度市场表现抢眼，两者合计贡献了超过30%的收入增长。这两个亚洲国家作为全球经济增长的重要引擎，其商业地产市场的活跃度，为我们提供了观察区域经济发展潜力的视角。

• 日本市场： 日本作为成熟的经济体，其商业地产的增长可能与特定行业的投资增加、城市更新项目或国际资本流入有关。对于中国企业而言，日本市场在高端制造、消费品、数字内容等领域存在合作与拓展空间，商业地产的活跃为这些领域的跨境投资和业务开展提供了有利环境。
• 印度市场： 印度作为新兴市场，其商业地产的强劲增长往往与快速的经济发展、城市化进程加速以及外国直接投资的增加紧密相关。这对于关注印度市场的中国企业，无论是制造业、基建、数字服务还是消费品行业，都意味着当地市场存在巨大的商业地产需求和发展潜力。

项目管理与咨询服务：整合效应凸显

项目管理业务也实现了两位数的增长。这得益于公司对英国特纳&汤森（Turner & Townsend）公司的整合，使其能够承接规模更大、更为复杂的项目。在全球基础设施建设和大型商业地产开发需求旺盛的背景下，项目管理能力的提升意味着公司能更好地服务于全球范围内的重大投资。

此外，咨询服务板块的收入也显著上升，主要由租赁、销售和抵押贷款业务的增加所驱动。管理层强调，当前交易量正经历“强劲而稳定的复苏”。这表明市场对专业咨询服务的需求旺盛，投资者和企业在进行地产交易时，更依赖于专业的市场分析和风险评估。

对中国跨境行业的启示与展望

此次全球商业地产服务公司的亮眼业绩，特别是其在数据中心、工业地产以及亚洲特定市场的突出表现，为中国的跨境从业者带来了多重思考。

首先，数据基础设施的全球布局将是未来数字经济竞争的关键。中国出海企业应更加重视海外数据中心的建设和选择，确保其数字产品和服务能够高效、稳定地触达全球用户。这不仅包括物理设施的投资，也包括数据合规性、网络安全等方面的策略制定。

其次，全球供应链的优化与升级对工业地产的需求持续旺盛。对于从事跨境电商、国际贸易和物流的国内企业而言，深入研究海外工业地产市场动态，合理规划海外仓储、配送和生产基地，是提升供应链效率、降低运营成本、增强国际竞争力的重要途径。

再次，新兴市场的商业活力不容忽视。日本和印度市场的增长，提醒我们全球经济增长点呈现多元化趋势。中国企业在制定全球化战略时，应充分考虑这些新兴市场的潜力，利用其商业地产的活跃度，探索新的投资机会和业务增长点。

最后，专业咨询服务的重要性日益凸显。在全球商业地产市场波动与机遇并存的背景下，跨境投资者和企业应充分利用专业的市场咨询和项目管理服务，以更为精准、高效的方式实现海外业务拓展和资产配置。

总体而言，全球商业地产市场的积极动向，为中国跨境企业提供了更为广阔的舞台和多元化的发展机遇。在挑战与机遇并存的2025年，我们应保持务实理性的态度，密切关注此类国际市场动态，结合自身优势，积极探索和布局，以稳健的步伐在全球市场中实现可持续发展。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/global-realty-revenue-over-10b-data-40-surge.html