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在全球经济格局持续演进、数字化浪潮席卷各行业的2025年，物流基础设施的战略价值日益凸显。高效、现代化的供应链网络不仅是国际贸易的生命线，更是区域经济发展的重要引擎。在这样的背景下，海湾合作委员会（GCC）地区凭借其独特的地理位置和快速发展的经济体量，正成为全球资本关注的焦点。近期，国际投资巨头与区域性金融机构的强强联手，为该地区物流基础设施的升级注入了新的活力，这对于正在积极拓展国际市场的中国跨境行业从业者而言，无疑提供了值得深入观察的参考案例。

近日，全球领先的投资管理公司黑石集团（Blackstone）与阿联酋的卢纳特（Lunate）公司宣布达成战略合作，共同在海湾合作委员会地区投资物流资产。双方将携手成立海湾物流基础设施发展企业（GLIDE）这一全新平台，致力于在该地区开发、收购和管理符合国际标准的甲级物流设施。这一举措标志着一股强大的资本力量正汇聚于GCC地区的物流领域，预示着该地区将迎来一轮基础设施建设和升级的高峰。

黑石集团在全球范围内拥有超过12亿平方英尺的物流资产管理经验，其在全球物流地产领域的深耕和专业能力毋庸置疑。卢纳特公司作为一家总部位于阿布扎比的全球投资管理机构，截至2025年，其管理资产规模已超过1100亿美元，拥有丰富的区域投资网络和对当地市场的深刻洞察。此次合作，正是将黑石集团的全球视野与卢纳特公司的区域专长相结合，旨在打造一个具备全球竞争力且深植当地市场的泛区域物流平台。这种优势互补的模式，有望加速GLIDE平台的成长和扩张。

放眼海湾合作委员会地区，对现代物流空间的需求正呈现出爆发式增长态势。这股强劲的增长势头，主要受到多重因素的驱动：首先是该地区经济的持续繁荣与多元化发展，各国政府积极推动经济转型，减少对传统能源的依赖，大力发展非石油产业，带动了制造业、贸易和服务业的快速发展；其次是电子商务的蓬勃兴起，在2023年之后，线上购物已成为GCC地区居民日常消费的重要组成部分，不断推升对仓储、配送等环节的效率要求；再者是不断增长的制造业活动，许多跨国企业和本土企业都在该地区投资设厂，需要现代化的仓储和供应链支持。

然而，在需求旺盛的同时，该地区长期以来一直面临一个结构性挑战：符合国际标准的现代高效甲级物流设施相对稀缺。这些甲级物流设施通常具备先进的自动化设备、智能管理系统、优越的地理位置、完善的交通网络以及环保节能的设计，能够大幅提升物流效率，降低运营成本。正是这种供需之间的不平衡，为GLIDE这样的专业投资平台创造了巨大的市场机遇。

GLIDE平台的投资目标宏大，旨在实现总价值50亿美元的高质量仓储资产布局。其投资策略将是多维度的，包括：重点开发“绿地项目”，即从零开始建设全新的物流设施，这可以确保设施从设计之初就符合最新的国际标准和环保要求；有选择地收购现有优质资产组合，通过整合和升级提升其价值和运营效率；以及与领先的区域企业进行“销售回租”交易，这不仅能帮助企业盘活固定资产，优化财务结构，也能将这些资产纳入GLIDE的专业管理体系，实现资产的保值增值。

为了更好地支持其在GCC地区的增长战略，GLIDE平台计划吸引更多来自海湾合作委员会的战略合作伙伴加入。通过建立一支专注区域市场、经验丰富的运营团队，GLIDE有望在整个地区实现高效运营和快速扩张。这不仅会为当地创造就业机会，也将促进区域经济的进一步融合和发展。

正如黑石集团总裁兼首席运营官乔恩·格雷（Jon Gray）所指出的，在2025年，海湾合作委员会地区正经历深刻的经济转型，这得益于积极的增长政策、有利的人口结构变化以及广泛的经济多元化战略，这些因素共同为物流等行业创造了强大的发展动能。与卢纳特公司的合作，正是将黑石的投资专长和深厚的物流经验，与卢纳特公司在GCC地区强大的市场存在感和能力相结合，共同打造一个规模化、泛区域的物流平台。

卢纳特公司管理合伙人哈利法·阿尔·苏瓦迪（Khalifa Al Suwaidi）也表达了对此次合作的期待。他表示，GLIDE平台将为卢纳特的客户和投资者提供参与高质量物流资产投资的吸引力机会，同时支持新基础设施的建设，以推动海湾合作委员会地区的增长。这次合作将全球规模与区域专业知识相结合，旨在激发一个正处于转型前夜的巨大市场潜力。

对我们中国的跨境行业从业者而言，GLIDE在GCC地区的战略布局，提供了多方面的启示和借鉴。首先，GCC地区作为“一带一路”倡议的关键节点，其物流基础设施的升级将直接利好中国与中东、非洲、欧洲之间的贸易往来。更高效的物流网络意味着更低的运输成本和更快的周转时间，有助于提升中国商品在该区域的竞争力。其次，中国企业在物流设施建设、智能仓储技术、供应链管理等方面积累了丰富经验和先进技术。GLIDE的发展，可能为中国的建筑承包商、物流技术供应商、智能设备制造商等，提供进入GCC市场的合作机遇。

此外，此案例也提醒我们，在进行海外市场布局时，深度结合本土资源和国际化视野至关重要。黑石与卢纳特的合作模式，正是通过优势互补，规避了单一背景可能面临的挑战，实现了资源利用的最大化。这对于计划在“一带一路”沿线或新兴市场进行投资的中国企业而言，具有重要的参考价值。关注新兴市场的经济转型动向，识别其中的基础设施建设和升级需求，并积极寻找本地的战略伙伴，是成功实现海外拓展的关键要素。未来，随着GLIDE平台的逐步落地和运营，其对区域贸易流向、成本结构乃至全球供应链格局的影响，都值得国内相关从业人员持续关注和深入研究。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/gcc-blackstone-lunate-5bn-warehouses-xborder-boom.html