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当前，中国经济正值高质量发展的关键时期，各行各业都在经历深刻的结构性调整与优化。其中，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其动态变化广受关注，尤其是对头部房企的业绩表现，更是市场风向标之一。近期，万科集团发布的财务数据显示，这家长期深耕房地产领域的企业，在市场深度调整期正面临一系列挑战。

据外媒报道，万科集团在截至2024年9月30日的第三季度，其亏损额度有所扩大，这反映出在当前房地产市场持续调整的背景下，销售端所承受的压力不容小觑。

具体来看，这家总部位于深圳的企业在2024年第三季度录得161亿元人民币（约合23亿美元）的亏损，这一数字较2023年同期有所增加。综合来看，2024年前九个月，万科的累计亏损已达到280亿元人民币。这些数据表明，尽管市场不断适应新的发展阶段，但房地产企业在适应过程中，仍需应对复杂的经营环境。

当前中国住房市场的持续调整，对房地产企业的盈利能力构成了挑战。即便万科获得了其主要国有股东深圳市地铁集团在财务上的支持，其经营压力依然存在。值得关注的是，随着一系列境内债务的到期，万科的财务状况依然需要审慎管理。2024年7月，中国商品房销售面积进一步下降，新房价格也呈现加速调整态势。这种价格走势，在一定程度上影响了购房者的市场预期，促使他们对房地产作为财富储存手段的观念进行了重新审视。

市场分析机构普遍认为，房地产市场的调整是一个复杂而长期的过程。穆迪评级在2025年初发布的分析中指出，预计万科的商品房销售额在未来6到12个月内仍可能面临进一步的调整压力。万科曾是中国最大的房地产开发商之一，其在当前市场环境下的表现，成为了行业深度调整阶段的一个缩影，也凸显了整个行业所面临的结构性挑战。

惠誉评级分析师施露露近期也发表了看法，她认为，中国商品房销售面积可能需要在当前水平上进一步调整约15%之后，整个行业才能逐步趋于稳定。这预示着市场需要一段时间来消化前期积累的供需关系，并找到新的平衡点。

从宏观层面看，房地产市场的调整并非孤立事件，它与国家经济发展战略、人口结构变化以及居民财富配置偏好等多种因素密切相关。在转向高质量发展的道路上，中国经济更加注重结构优化和内生增长。房地产行业经历的调整，正是在这一大背景下，促使行业向更健康、更可持续的方向发展。对于房地产企业而言，这既是挑战，也是转型升级、提升经营效率的契机。

面对市场环境的变化，房企们正积极探索新的发展模式和增长点。例如，一些企业开始将业务重心转向城市更新、保障性租赁住房、物业服务以及其他多元化领域，以期降低对传统商品房销售的依赖。这不仅有助于企业自身的风险分散，也符合国家推动住房制度改革、构建多主体供给、多渠道保障住房体系的政策导向。这种战略调整，对于提升行业的整体韧性和适应性具有重要意义。

同时，政府层面也在积极引导市场预期，优化政策环境，以促进房地产市场的平稳健康发展。例如，通过调整房地产信贷政策、优化购房条件等措施，旨在支持居民合理住房需求，化解行业风险，确保市场在平稳过渡中实现可持续发展。这些政策的出台，旨在为市场注入更多确定性，稳定购房者信心，并为房企的稳健经营提供支持。

对于我们这些身处中国跨境行业的从业人员而言，国内房地产市场的动态值得持续关注。房地产市场的健康状况不仅影响着国内经济的整体运行，还可能通过多种渠道对跨境贸易、国际投资以及资本流动产生间接影响。例如，国内消费市场的变化，可能传导至对进口商品的需求；而宏观经济的稳定性，则是吸引外资、促进跨境并购的重要基础。同时，房地产行业去杠杆、优化结构的过程，也可能释放出新的投资机会，引导资金流向实体经济或其他新兴产业。

因此，密切跟踪房地产市场的趋势，理解其背后的深层原因和政策导向，有助于我们更好地预判国内经济走势，从而为跨境业务的布局和风险管理提供更为精准的参考。在全球经济一体化的今天，把握住国内市场的脉搏，是我们在国际竞争中保持优势的关键一环。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/fitch-15-housing-drop-vanke-loss-cb-prep.html