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在全球经济格局持续演变、商业活动日益全球化的2025年，商业地产服务行业作为连接资本与实体经济的关键桥梁，其动态表现成为衡量市场活力的重要指标。在这样的背景下，全球知名的商业地产服务和投资管理公司高力国际（Colliers International Group Inc.）近期公布了其2025年第三季度的财务报告，这份报告不仅展示了该公司在当前市场环境下的运营韧性，也为我们理解全球商业地产市场的趋势提供了宝贵的参考。对于中国的跨境从业者而言，深入分析国际领先企业的业绩表现，有助于更好地把握全球投资脉搏，制定更为精准的海外发展策略。

2025年第三季度高力国际业绩概述

高力国际近期公布的2025年第三季度财务数据显示，其业绩表现超出了市场普遍预期。根据该公司披露的信息，高力国际在2025年第三季度实现了4220万美元的净利润，每股收益达到0.82美元。尤为值得关注的是，在对一次性收益和成本进行调整后，其调整后的每股收益更是达到了1.64美元。据外媒报道，这些核心财务数据均显著高于金融分析师此前的预测值。

从营业收入层面来看，这家总部位于加拿大（多伦多）的商业地产服务提供商同样表现不俗。在2025年第三季度，高力国际实现了14.6亿美元的营收，这一数字也成功超越了外部分析机构Zacks Investment Research此前给出的13.6亿美元的预期。高力国际在关键财务指标上的强劲表现，不仅彰显了其作为行业领导者的运营实力，也在一定程度上反映出全球商业地产市场在当前复杂宏观经济环境下的积极面和结构性机遇。这份亮眼的成绩单，无疑为投资者和市场观察者注入了一剂信心。

2025年全球商业地产市场：挑战与机遇并存

进入2025年，全球商业地产市场正经历一个转型与调整并存的时期。一方面，受到全球主要经济体通胀控制、利率政策趋稳以及地缘政治复杂性等宏观因素的影响，市场仍面临一定的不确定性。例如，美联储的货币政策走向及其对全球资本流动的影响，依然是投资者密切关注的焦点。另一方面，市场内部的结构性变化和新兴需求的涌现，也为商业地产带来了新的增长机遇。

具体来看，不同商业地产细分市场呈现出明显的分化。物流与工业地产领域持续保持强劲势头。随着全球电商渗透率的不断提升以及企业对供应链韧性与效率的更高要求，对现代化仓储、配送中心以及工业园区的需求居高不下。特别是在供应链重构和“近岸外包”、“友岸外包”趋势下，一些关键战略位置的工业地产价值进一步凸显。

办公楼市场则在经历远程办公和混合办公模式的冲击后，正逐步找到新的平衡点。高端写字楼、具备卓越健康标准和灵活配置能力的办公空间，其需求依然旺盛。企业更加注重办公环境的质量、员工体验以及可持续发展特性，这促使开发商和业主对存量物业进行升级改造，以适应未来办公需求。同时，一些传统办公楼也面临着改造为住宅或其他用途的压力，以适应城市发展的新趋势。

零售地产在经历了数字化转型的洗礼后，正朝着体验化、社区化和线上线下融合的方向发展。购物中心和商业街区不再仅仅是商品交易的场所，更是社交、娱乐和文化体验的中心。餐饮、娱乐、服务业态的比重不断增加，结合线上渠道提供便捷的购物体验，成为零售地产复苏的关键。

此外，新兴地产板块如数据中心、生命科学园区、健康医疗设施以及可持续能源基础设施相关地产，正成为新的投资热点。得益于人工智能、大数据等前沿技术的发展，以及全球对健康和可持续生活方式的追求，这些领域吸引了大量机构投资者的目光。

从地理区域来看，虽然全球市场整体波动，但部分经济体的商业地产表现出较强的韧性。例如，在北美地区，随着美国经济的逐步企稳以及特朗普总统在2025年推动的经济政策，部分投资者的信心得到提振，对商业地产投资，特别是对具有稳定现金流和增长潜力的资产类别，表现出浓厚兴趣。欧洲市场则在绿色建筑和可持续发展方面走在前沿，ESG（环境、社会和治理）因素日益成为投资决策的重要考量。亚洲，尤其是东南亚地区，在快速城市化和中产阶级崛起背景下，也展现出巨大的商业地产发展潜力。

高力国际的韧性与战略优势

高力国际能够在2025年第三季度取得超越预期的业绩，并非偶然，这背后是其深厚的行业积累、多元化的业务布局和前瞻性的战略实施。作为一家全球领先的商业地产服务商，高力国际的成功之道体现在多个方面：

首先，多元化的业务组合是其抵御市场风险、捕捉机遇的关键。高力国际的服务涵盖了商业地产领域的各个环节，包括但不限于：

• 经纪服务： 涉及办公、工业、零售等各类物业的租赁与买卖代理。
• 资本市场： 提供房地产投资交易、融资咨询等服务，连接全球投资者与优质资产。
• 物业管理： 对商业物业进行日常运营、维护和增值管理，确保资产持续产生收益。
• 项目管理： 协助客户管理从规划到交付的整个房地产项目生命周期。
• 估价与咨询： 提供专业的物业估价、市场研究和战略咨询，为客户决策提供支持。
• 投资管理： 通过管理各种房地产基金和投资组合，为机构投资者创造价值。

这种全方位的服务能力使得高力国际能够适应不同市场环境下的客户需求，并在某一业务板块面临挑战时，通过其他板块的增长来平衡业绩。

其次，全球化的服务网络使其能够有效整合全球资源，服务跨国客户。高力国际在五大洲拥有广泛的业务覆盖，这使得它能够为在全球范围内进行投资、扩张或整合的客户提供无缝衔接的服务。尤其在跨境投资日益频繁的当下，这种全球协同能力成为核心竞争力，能够帮助客户克服地域差异、文化隔阂和法律壁垒。

再者，对技术和数据分析的持续投入也为高力国际的业绩增长提供了强大动力。公司利用大数据、人工智能等先进技术，对市场趋势进行精准预测，优化物业管理效率，提升客户服务体验。例如，通过数据模型分析租赁需求、预测空置率，为投资者提供更科学的决策依据；利用虚拟现实（VR）或增强现实（AR）技术为潜在租户提供沉浸式物业参观体验；甚至在物业管理中引入物联网（IoT）技术，实现能源消耗的智能优化和预测性维护，这些都显著提升了其服务的附加值和竞争力。

最后，积极践行ESG原则也日益成为高力国际的重要战略之一。在可持续发展成为全球共识的今天，将环境友好的建筑标准、社会责任和公司治理融入到商业地产的开发、运营和投资中，不仅有助于提升品牌形象，也能吸引那些注重长期价值和可持续发展的投资者。

对中国跨境行业的启示与建议

高力国际2025年第三季度的卓越表现及其背后的战略布局，为中国的跨境从业人员提供了宝贵的启示和参考：

首先，把握结构性机遇，深化细分市场研究。全球商业地产市场虽然充满变数，但内部的结构性增长机遇依然可观。中国的跨境投资者在“走出去”时，应避免盲目跟风，而应深入研究特定区域和细分领域的市场动态。例如，关注北美和欧洲在数据中心、生命科学等高科技产业地产的投资机会，或是在东南亚等新兴市场布局工业物流地产，以满足当地快速增长的电商和制造业需求。通过精细化研究，可以更有效地识别潜力资产，优化资产配置结构，分散风险。

其次，提升专业服务水平，打造核心竞争力。高力国际的成功表明，专业的咨询服务和技术应用是商业地产领域取得成功的关键。对于中国的跨境服务企业而言，无论是从事跨境电商的供应链服务、国际贸易的物流支持，还是金融机构的全球资产配置，都需要不断提升自身的专业化水平和数字化服务能力。例如，可以引入先进的物业管理系统、利用AI进行市场分析，或提供符合国际标准的法律、财税咨询服务，从而在激烈的国际竞争中脱颖而出。

再者，注重风险管理与多元化布局。全球经济和地缘政治环境的复杂性要求中国企业在进行海外投资时，必须建立健全的风险评估和预警机制。高力国际的多元化业务组合提供了一个范本，提示我们通过地理区域和资产类别的多元化配置，来对冲单一市场或资产的波动风险。在投资决策中，应充分考虑东道国的法律法规、政策稳定性（如美国在特朗普总统任期内的特定产业政策倾向、欧洲对环保标准的严格要求等）、文化差异以及市场成熟度等因素。

最后，积极拥抱ESG理念，提升国际竞争力。可持续发展已成为全球商业地产投资的“新常态”。中国企业在海外投资和运营过程中，应主动将ESG原则融入到项目开发和管理中，例如采用绿色建筑标准、推动节能减排、履行企业社会责任等。这不仅有助于提升企业在国际市场的品牌形象和美誉度，也有助于吸引那些日益将ESG表现纳入投资考量范围的国际资本。

结语

2025年第三季度高力国际的强劲业绩，不仅是其自身卓越运营能力的体现，更是全球商业地产市场在挑战中寻找新增长点的一个缩影。对于正在积极参与全球经济合作与竞争的中国跨境从业者而言，持续关注并深入分析这类国际领先企业的表现与战略，从中汲取经验、洞察趋势，对于制定更为科学、前瞻性的海外发展策略，进而实现更高质量的“走出去”具有深远的指导意义。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/colliers-q3-146b-property-goldmine.html