内地资金杀入港楼！Q3狂扫380亿，回报超4%！

当前，中国内地与香港特别行政区之间的经济联系日益紧密，资本流动和投资活动展现出蓬勃的活力。在这一背景下，香港的房地产市场一直吸引着众多内地投资者的目光。香港独特的区位优势、完善的法律体系以及国际金融中心的地位，使其成为内地居民进行资产配置和多元化投资的重要选项。对内地跨境行业从业者而言，深入了解香港房地产市场的动态，特别是内地资金的流向和投资偏好，不仅能洞察区域经济脉络，也为自身的业务发展提供了宝贵的参考。

2025年，香港特区一宗备受关注的地产项目销售事件，再次印证了这种紧密的市场互动。新鸿基地产（SHKP）位于启德区的住宅项目，在一次开售中，其推出的所有单位均迅速售罄。据外媒报道，此次销售的是启德“天玺•海”第二期项目的首批单位，共计62套。这批单位中，包括56套一居室户型和6套两居室户型，面积范围在297至482平方英尺之间。经过折扣后的价格，每套从660万港元（约合84.95万美元）至1510万港元不等，折合每平方英尺价格在21713港元至33500港元之间。

此次销售的成功，在香港地产市场引起了广泛关注。据市场人士分析，此次购房者中，投资者和自住用户各占一半，而更值得注意的是，内地买家和香港本地买家也呈现出平分秋色的局面。香港资深地产界人士Po Siu-ming先生表示，大约有七成的内地买家是以投资租赁收益为主要目的进行购买。他预计，该项目每平方英尺的租金收益可达70港元，这意味着投资者有望获得超过4%的年回报率，这对于当前的市场环境而言，是一个颇具吸引力的数字。

内地买家在香港住宅物业市场中一直扮演着重要角色。根据市场数据显示，在2024年第三季度，内地买家在香港住宅物业市场的活跃度显著，其投资额达到380亿港元，占据了该季度香港整体住宅交易额的四分之一。这一数据清晰地表明，内地资金是推动香港房地产市场发展的一股强大力量，其影响力不容忽视。

内地投资者对香港房地产市场的持续热情，是多方面因素共同作用的结果。首先，从资产配置的角度来看，香港作为国际金融中心，其独特的经济环境和稳定的货币体系，为内地投资者提供了多元化资产配置的渠道。在全球经济波动和不确定性增加的背景下，将部分资产配置到香港的优质房地产，被视为一种有效的风险分散和保值增值策略。

其次，香港房地产市场具有相对较高的租金回报率和资产流动性。对于寻求稳定投资收益的内地买家而言，购置香港物业并出租，可以获得持续的现金流，尤其是一些新兴区域如启德，在基础设施不断完善、发展潜力逐步释放的背景下，其租金回报预期更显乐观。同时，香港房地产市场的交易机制成熟，法治环境健全，有助于保障投资者权益，也为资产的后续处置提供了便利。

再者，地理和文化上的亲近性也是重要考量。香港与内地唇齿相依，交通便利，语言文化相通。这使得内地投资者在购房、管理和使用物业方面具有天然的优势。无论是自用度假，还是作为子女在港学习、工作的居住空间，都更加便捷。

具体到此次热销的启德项目，其吸引力在于启德区是香港近年来重点发展的新核心商业区（CBD 2.0）。该区域在规划之初就着眼于打造集商业、住宅、休闲娱乐为一体的现代化都市空间。随着启德邮轮码头、启德体育园等标志性项目的逐步落成和启用，以及新基建的持续投入，启德区的商业价值和居住吸引力正在不断提升。对于眼光长远的投资者而言，早期布局在这样一个具备强劲增长潜力的区域，无疑是明智之举。

从更广阔的视角来看，内地资金在香港房地产市场的活跃表现，不仅反映了个体投资者的偏好，也折射出中港两地经济融合的大趋势。随着粤港澳大湾区建设的深入推进，香港与大湾区内其他城市的联系将更加紧密，人员、资金、信息流动的便利性将进一步提高。这种融合将持续为香港房地产市场注入新的活力，也为内地投资者提供了更为广阔的投资前景。

对于中国跨境行业的从业人员而言，香港房地产市场的这些动态值得持续关注。内地资金在香港的投资偏好和行为模式，可以视为跨境资本流动和资产配置趋势的一个风向标。这不仅影响着房地产行业本身，也可能对跨境金融服务、财富管理、甚至某些特定消费品和服务的需求产生连锁效应。例如，随着内地居民在港拥有资产的增加，对于跨境法律咨询、税务规划、物业管理等专业服务的需求也可能随之增长。

未来，尽管全球经济环境仍存在不确定性，但香港作为连接内地与世界的桥梁，其在资本流动中的独特作用将持续发挥。内地投资者对香港优质资产的持续需求，以及香港市场自身的活力，将共同塑造未来的市场格局。跨境行业的从业者应保持务实理性的态度，深入研究这些市场信号，从中洞察潜在的商业机遇，并根据宏观经济走势和政策导向，不断调整和优化自身的业务策略。持续关注这类市场动态，将有助于我们更好地理解跨境投资逻辑，为客户提供更精准、更具价值的服务，共同迎接新的发展机遇。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/china-money-q3-sweeps-hk-38bn-yields-over-4.html