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在全球经济格局持续演变、资产配置日趋多元的背景下，中国企业及投资者在全球范围内的战略性布局日益引人关注。尤其是在2025年，一些看似“非传统”的海外投资，实则蕴含着深刻的商业逻辑与长远规划。近期，一起引人瞩目的交易是某中国背景的投资实体斥资3050万美元，以全现金方式收购了美国加利福尼亚州马里布（Malibu）一处曾经辉煌、但目前已显衰败的高尔夫俱乐部地块。这笔交易不仅是海外资产并购浪潮中的一个缩影，更从侧面反映了中国投资者在全球市场中寻求价值洼地、进行战略性资产重组的成熟视角。

马里布高尔夫俱乐部易主：一笔高瞻远瞩的投资

位于圣莫尼卡山脉间的马里布高尔夫俱乐部，曾是富人名流青睐的休闲胜地。然而，近年来，其经营状况不佳，屡次陷入破产困境。自2013年以来，这片昔日绿草如茵的球场已是杂草丛生，球车和精心修剪的果岭不复存在，餐厅和会所也已空置多年。在2025年最新的交易中，该物业最终以3050万美元的价格，由一家鲜为人知的中国背景投资公司——新涵金信国际发展有限公司（Shinhan Golden Faith International Development）全现金购得。

这块650英亩（约合2.6平方公里）的地块之所以进入市场，是因为其前业主马里布联营公司（Malibu Associates）在从美国银行获得的4700万美元贷款上违约，该贷款原计划用于对俱乐部进行大规模改造。根据负责此次出售的圣迭戈物业管理公司Trigild首席执行官比尔·霍夫曼（Bill Hoffman）的说法，尽管他们收到了不少报价，甚至有些价格更高但附加条件繁多。最终，新涵金信国际发展公司以其充裕的现金流和迅速完成交易的能力脱颖而出。

这家购入方新涵金信国际发展有限公司，据外媒报道是一家在香港注册的控股公司，其股东背景涵盖了中国内地、韩国、台湾以及泰国。尽管公开信息有限，霍夫曼先生透露，这家公司在全球拥有广泛的业务布局。在谈判过程中，这家中国公司的主要负责人曾两次视察这片18洞球场，显示出对其未来潜力的细致考察。这笔交易从初步接触到最终完成，耗时数月，体现了跨境并购中所需的耐心与专业性。

高尔夫资产的战略价值：多重考量下的投资逻辑

为何一家衰败的高尔夫俱乐部，能吸引中国投资者的目光，并愿意以全现金方式迅速完成交易？这背后蕴含着多重战略考量。

首先，资产多元化配置与避险需求是核心驱动力之一。在全球经济形势复杂多变、主要经济体货币政策频繁调整的背景下，中国投资者普遍寻求更稳健、更具抗风险能力的资产。海外优质不动产，尤其是地段优越、具有稀缺性的地块，被视为对冲汇率波动、实现资产保值增值的有效途径。将资金配置于此类实物资产，能够在一定程度上规避单一市场风险，实现资产的长期稳健增长。正如外媒分析师迈克尔·索托（Michael Soto）所指出，房地产依然是安全的“资金停泊港”，这些物业可作为长期的再开发基地，对海外投资者而言，这本质上是一种“土地储备”策略。

其次，价值再造与功能转型是这类投资的另一大亮点。尽管高尔夫运动在部分地区热度有所下降，导致许多高尔夫俱乐部面临经营困境，但其所占据的土地往往是区位优越、自然环境优美的大面积地块。马里布高尔夫俱乐部正是典型案例，虽然球场本身经营不善，但其所在的马里布地区风景宜人，具有极高的开发潜力。更重要的是，该地块已获得当地政府批准，可增建客房、水疗中心以及高尔夫学院。这意味着投资者并非简单地购入一个高尔夫球场，而是获得了将其转型升级为集度假、休闲、养生、教育于一体的综合性高端物业的巨大机会。这种“由废转宝”的潜力，正是许多中国投资者所看重的。从长远来看，改造后的综合度假村，其商业价值将远超单一的高尔夫球场。

第三，全球产业链布局与品牌输出的考量。通过收购并改造海外优质资产，中国企业有机会将自身在酒店管理、旅游开发、康养服务等领域的经验和品牌影响力拓展至全球市场。这不仅有助于提升中国企业的国际竞争力，也能为国内的旅游、地产、服务业带来新的发展思路和合作机遇。

中国企业海外高尔夫投资的实践与启示

马里布高尔夫俱乐部的案例并非孤例，近年来，中国投资者在全球范围内对高尔夫及相关度假物业的兴趣持续高涨。这体现了中国企业在跨境投资领域日益成熟的战略眼光。

例如，中国泛海控股集团（China Oceanwide Holdings）在2024年斥资2.8亿美元，在夏威夷西瓦胡岛购入26英亩地块，并计划在此开发高尔夫度假村。泛海集团的母公司位于北京，在洛杉矶市中心也投资了一个价值10亿美元的综合开发项目。这表明中国企业在全球主要旅游目的地和商业中心进行着多点开花的布局。

另一家具有代表性的企业是太平洋联盟（Pacific Links），该公司由一位中国家居建材业的巨头创立，在全球范围内拥有或部分拥有数百家高尔夫球场，构建了一个庞大的全球高尔夫网络。这些案例都生动诠释了中国资本在全球高尔夫及休闲度假产业中的深耕细作。

当然，跨境投资也伴随着风险和挑战。例如，外媒报道指出，在美国南卡罗来纳州默特尔比奇（Myrtle Beach）地区高尔夫球场的主要投资者之一——创始人集团国际（Founders Group International），其母公司正面临相关调查。这提示我们，在跨境投资中，务必重视合规性、进行充分的尽职调查，并对潜在的法律和商业风险保持高度警惕。确保投资的稳健与可持续发展，是每一位跨境投资者必须坚守的原则。

中国与海外高尔夫发展：政策与市场的双重影响

回顾高尔夫运动在中国的发展历程，也能够为我们理解海外投资趋势提供一个独特的视角。这项运动曾在新中国成立初期一度被禁，后在改革开放的浪潮中迎来短暂复苏，被视为经济发展的伴生物。然而，自2004年起，考虑到耕地保护和反腐倡廉的需要，中国有关部门开始严格限制新建高尔夫球场，尽管执行力度有所不同，但整体趋势是收紧的。高尔夫运动也一度被视为“腐败和浪费的产物”而受到一定程度的“冷落”。

这种国内政策环境，在一定程度上也促使中国资本将目光投向海外。当国内高尔夫相关开发机会受限时，拥有国际视野的投资者自然会寻求在全球范围内寻找新的增长点和发展空间。海外成熟市场的地块资源、相对完善的法律体系以及更为开放的商业环境，为中国投资者提供了施展抱负的舞台。

总体而言，房地产和酒店业一直是中国企业在美投资的主要领域。根据海外报告数据显示，2024年中国对美国的直接投资总额达到153亿美元，其中约有三分之一的投资流向了房地产和酒店行业。这一数据有力地证明了这两个领域对中国投资者的强大吸引力。马里布高尔夫俱乐部的交易，正是这一宏大投资图景中的一个鲜活注脚。

对于国内的跨境从业人员而言，这些海外投资动态值得我们深入研究和持续关注。它们不仅展现了中国资本全球配置的趋势，也揭示了在全球市场中识别价值、进行战略性重塑的商业智慧。通过对这些案例的剖析，我们可以更好地理解国际市场规则，提升风险识别与管理能力，为自身在全球化发展浪潮中找到新的机遇。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/china-30-5m-malibu-golf-goldmine.html