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全球经济格局的持续演变，正不断催生新的商业模式和投资机遇。在数字化浪潮和远程工作普及的当下，地理距离对商业运营的限制日益减弱，这为具备国际视野的从业者们提供了前所未有的施展空间。许多精明的投资者开始探索海外市场，以更灵活、高效的方式构建自己的财富版图。这种趋势不仅体现在大型企业的全球化布局上，也越来越多地出现在个人投资者通过创新策略实现资产增长的案例中。特别是在2025年，随着全球经济从多重挑战中逐步复苏，对价值洼地的发掘和高效资源的整合，成为不少投资者关注的焦点。

在北美市场，有这样一对从印第安纳州走出的儿时好友——康纳·斯沃福德（Connor Swofford）和彼得·卢（Pieter Louw），他们的创业故事为我们提供了一个颇具参考价值的范例。据外媒报道，自2024年10月联手进军房地产领域以来，不到一年时间，他们便成功将其房地产投资组合扩展至24个单元。这个成绩的背后，是他们对市场敏锐的洞察力、对策略的坚决执行，以及对现代工作模式的充分利用。

值得注意的是，两位合伙人采取的是完全远程协作的模式。斯沃福德在美国南卡罗来纳州的查尔斯顿担任一家初创公司的顾问，而卢则在纽约州的布法罗从事房地产经纪业务。他们每周投入到这项联合投资上的时间，平均不超过10小时。这充分说明，在高效协同和精准规划下，地理位置不再是束缚投资行为的障碍，反而能释放出更大的灵活性和潜力。卢曾表示，起初这只是一项“有趣的尝试”，但它现在的规模已经超出了两人最初的预期。这种兼顾本职工作与副业投资的模式，对于国内许多希望拓展海外资产配置的跨境人士而言，具有重要的借鉴意义。

他们的快速扩张并非依赖于大量的个人储蓄，而是巧妙运用了创造性的融资方案。这结合了他们各自的专业技能，形成了一种高效的组合拳。斯沃福德的初创公司咨询经验，可能为他们带来了项目评估、风险管理和创新思维的优势；而卢作为资深房地产经纪人，则在市场洞察、交易谈判和本地资源整合方面提供了不可或缺的支持。这种“1+1>2”的合作模式，揭示了资源整合和伙伴关系在海外投资中的巨大价值。

他们选择投资的市场是纽约州的布法罗（Buffalo）。这座城市以其相对较低的房价和强劲的就业增长，成为近年来美国房地产市场的一颗新星。在当前经济环境下，许多投资者开始将目光从一线高成本城市转向那些具有发展潜力、生活成本更具吸引力的区域。布法罗的案例，正是这种趋势的一个缩影。其负担能力吸引了新的人口流入，而产业发展带来的就业机会则支撑了租赁市场的需求，形成了良性循环，为房地产投资提供了坚实的基础。

斯沃福德和卢的投资策略核心，是专注于多户型物业的收购，特别是那些包含三到十个单元的建筑。他们瞄准的是那些需要翻新但无需彻底重建的房产。这种策略既避免了高昂的初期投入和长时间的等待，又能通过适度改造提升物业价值和租金收益。这种精准定位，展现了他们在选择投资标的时的务实和理性。

他们广泛采用了BRRRR（购买-翻新-出租-再融资-重复）策略。这种方法在房地产投资领域备受推崇，它允许投资者通过反复操作，有效地扩大其投资组合。具体来说，他们会购买价格被低估的房产，通过翻新提升其市场价值，然后将其出租以产生稳定的现金流。一旦物业价值提升，他们便会进行再融资，套现出部分资金，用于购买新的房产，从而实现周而复始的投资循环。这种高效的资本运作模式，是他们快速实现扩张的关键所在。

在选择物业时，两位合伙人优先考虑至少有一个单元是可居住的房产。这样做的目的是为了确保从购买之初就能产生即时租金收入，这笔收入可以用来覆盖部分甚至全部的物业持有成本，如贷款利息、税费和保险等。这种注重现金流的策略，极大地降低了投资风险，并为后续的翻新工作提供了资金缓冲。卢表示，他们在过去一年对市场的分析显示，这种多户型物业的现金流和资本化率表现更好，是一种更具吸引力且风险相对较低的投资方式。

以他们近期收购的一处五单元物业为例，卢介绍说：“其中有两个单元已经有租客入住，我们正在翻修其余三个单元。这样一来，那两个已出租的单元产生的收入，就可以覆盖我们在翻修其他单元期间的每月开支。”这种精明的资金管理方式，使得投资项目在改造期也能保持财务健康，避免了资金链断裂的风险，也加快了整个投资周期的运转效率。

除了财务上的优势，多户型物业在运营管理上也展现出更高的效率。卢曾分享说：“水管工可以直接从一个单元转移到下一个单元，电工也是如此。这样我们就可以最大程度地减少不同施工现场的数量，这让整个流程更高效，也省去了我频繁穿梭于整个城市的时间。”这种集中化管理模式，显著降低了运营成本和时间成本，对于资源有限的远程投资者而言，无疑是一大优势。它不仅仅是省钱，更是将时间解放出来，投入到更有价值的策略规划和市场分析中去。

康纳·斯沃福德和彼得·卢的成功故事，为中国的跨境从业人员提供了多方面的启示。它展现了通过远程协作和战略性伙伴关系，在全球范围内捕捉投资机会的可能性。同时，也强调了深入研究目标市场、精准定位投资标的的重要性。无论是深耕跨境电商、国际贸易，还是寻求海外资产配置，这种务实理性、高效运作的思维模式都值得我们深入思考和借鉴。

在全球经济持续调整的背景下，房地产投资依然是许多投资者寻求稳定回报的重要途径。通过对布法罗这类新兴市场的深入挖掘，以及对BRRRR等成熟投资策略的灵活运用，即使是非全职投资者，也能在海外市场实现显著的资产增长。这种模式不仅有助于个人财富的积累，也促进了区域经济的活力，体现了一种积极向上的商业精神。

对于国内的跨境从业人员而言，持续关注和学习全球范围内的创新投资案例，尤其是那些通过精细化运作和资源整合取得成功的实践，无疑是提升自身国际竞争力、拓展事业版图的重要途径。在机遇与挑战并存的2025年，保持开放的心态，借鉴国际经验，将有助于我们更好地把握全球经济脉搏。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/buffalo-remote-24-units-in-less-than-1-year.html