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当前，全球经济格局正经历深刻变动，各国市场间的互联互通日益紧密。在此背景下，全球高端地产与酒店业的融合发展模式，正吸引着越来越多的目光。这些融合型项目不仅重新定义了奢华体验，也对区域经济和社会发展带来了深远影响。例如，位于美国加利福尼亚州比弗利山庄，一项名为“一号比弗利山庄”（One Beverly Hills）的综合性开发项目已正式启动建设，其规模与定位，无疑为我们理解当前国际高端服务业的趋势提供了一个生动的范例。

“一号比弗利山庄”项目预计总投资近50亿美元，旨在打造一个集超豪华公寓和酒店于一体的综合体。该项目计划于2028年初投入运营，届时将以其独特的设计和高端的定位，成为比弗利山庄西部天际线上一道引人注目的风景。项目涵盖了高耸的住宅塔楼、豪华酒店套房以及大面积的景观园林，致力于将比弗利山庄的国际奢华与名流声誉推向新的高度。

近期，该项目在威尔希尔大道与圣莫尼卡大道交汇处的地块上举行了隆重的奠基仪式。开发商将其定义为占地17.5英亩的“城市度假村”，旨在通过一体化设计，将毗邻的比弗利希尔顿酒店和华尔道夫酒店与新建的豪华公寓大楼、8.5英亩的植物园以及北美地区首家超豪华Aman酒店无缝连接，共同构筑一个全新的奢华生活体验区。

比弗利山庄长期以来以其相对低矮的商业建筑而闻名，与相邻的洛杉矶和西好莱坞形成了鲜明对比。然而，“一号比弗利山庄”项目的两座塔楼建成后将是比弗利山庄最高的建筑，这标志着该市城市发展理念的一次重要转变。比弗利山庄市长朱利安·戈尔德表示，城市需要像人一样成长，不能停滞不前。他认为，“一号比弗利山庄”项目将以一种全新的方式呈现，其庞大的投资将重新定义比弗利山庄的奢华标准。

尽管比弗利山庄市议会于2023年批准了该项目，但在审议过程中，也曾出现不同的声音。有市议会成员对项目未能包含经济适用房表示担忧，认为其可能形成“排他性”的“城堡堡垒”。对此，市长戈尔德回应称，项目未来产生的税收将用于资助城市其他区域的经济适用房建设。他预计，“一号比弗利山庄”每年将为城市带来数千万美元的税收收入，为城市发展提供持续动力。

项目规划的两座塔楼，分别高26层和32层，将提供不足200套公寓。开发商凯恩国际的首席执行官乔纳森·戈德斯坦介绍，公寓的具体数量会因业主可能购买多套并进行整合而有所浮动。尽管公寓价格尚未正式公布，但鉴于比弗利山庄作为美国最昂贵住宅市场之一的地位，预计每套公寓的售价将达到数千万美元。近期洛杉矶地区顶级的豪华公寓市场报价普遍在2000万至5000万美元之间，可见其市场定位之高端。

这些豪华公寓将由Aman酒店品牌进行管理和服务。Aman是一家由俄罗斯裔地产开发商弗拉德·多罗宁拥有的瑞士公司，被外媒誉为“全球最杰出的度假村品牌”，吸引了比尔·盖茨、马克·扎克伯格以及乔治·克鲁尼夫妇等知名人士。Aman以其在热带地区或具有历史意义的物业中打造的精品度假村而闻名，例如意大利威尼斯的一座16世纪宫殿。同时，Aman也在东京和纽约等国际都市设有据点，其纽约酒店的套房起价约为每晚1800美元。

“一号比弗利山庄”的Aman酒店部分将设75间套房，分布在一栋10层的建筑中。此外，Aman还将在此设立一个会员俱乐部，会员需支付一定费用方可加入。其在纽约的会所于2024年曾因高达20万美元的入会费而引发广泛关注，并在当地刊物中获得了褒贬不一的评价。比弗利山庄公寓的业主有望享受到Aman提供的客房清洁和送餐服务等，进一步提升居住体验的奢华感和便利性。

项目中最引人注目的公共空间之一，是其由洛杉矶建筑公司Rios设计的植物园。Rios公司曾设计了洛杉矶市中心占地12英亩的格洛丽亚·莫利纳大公园，并为拉卡纳达·弗林特里奇的德斯坎索花园制定了新的总体规划。Rios为“一号比弗利山庄”设计的方案，旨在通过种植主要耐旱的本土植物，并利用再生水进行灌溉，来反映南加州多样化的自然景观。园内将种植200多种植物和树木，包括棕榈、橡树、梧桐、多肉植物和橄榄树等，形成一片生机盎然的绿色空间。

Rios公司创始人马克·里奥斯曾表示，他对于探索21世纪的植物环境充满兴趣。该项目将吸收大量的二氧化碳，并向人们传达一个理念：耐旱植物并非仅限于仙人掌等。这片8.5英亩的园林中，约有一半区域将专供住户、Aman俱乐部会员和酒店客人使用，而其余部分将向公众开放，成为城市居民休闲娱乐的新去处，实现了公共空间与私人奢华的有机结合。

凯恩国际首席执行官戈德斯坦指出，“一号比弗利山庄”是北美地区规模最大的项目之一，总成本在40亿至50亿美元之间。这家伦敦投资公司正与多罗宁创立的国际房地产开发公司OKO集团共同监督该项目。多罗宁表示，随着Aman品牌持续向全球顶级城市中心战略性扩张，比弗利山庄是其发展的自然之选。

据凯恩国际估计，该开发项目将直接创造超过2700个建筑就业岗位，对当地经济发展起到积极的拉动作用。此外，预计“一号比弗利山庄”在未来30年内，将为当地带来约400亿美元的总消费，其中90亿美元将是新增消费，这无疑将为比弗利山庄的经济注入强劲活力。

“一号比弗利山庄”的总体规划由福斯特建筑事务所（Foster + Partners）完成，而Aman酒店部分的设计则由澳大利亚和新加坡的KHA（Kerry Hill Architects）负责。伦敦的福斯特建筑事务所由英国知名建筑师诺曼·福斯特领导，他因设计伦敦地标性建筑“小黄瓜”（The Gherkin）以及加利福尼亚州库比蒂诺苹果公司（Apple Inc.）的环形总部而闻名。

作为项目的一部分，历史悠久的比弗利希尔顿酒店也将进行重要的升级和修复。凯恩国际表示，比弗利希尔顿酒店自1955年开业以来，一直是酒店业巨头康拉德·希尔顿旗下最奢华的物业，并自1961年起成为每年金球奖颁奖典礼的举办地，其历史价值和文化地位不言而喻。戈德斯坦指出，“一号比弗利山庄”还将引入商店和餐厅，旨在与比弗利山庄现有的高端零售区形成互补，进一步丰富当地的商业生态。

戈德斯坦透露，目前对购买公寓表现出早期兴趣的，主要是寻求缩小居住面积的当地居民，以及熟悉Aman酒店的国际买家。尽管比弗利山庄的社区以独栋住宅为主，但当地房地产经纪人布雷特·帕森斯表示，近年来，对公寓的需求有所增长。他指出，南加州的老年人口日益增多，他们需要更小的居住空间，而适合这部分富裕人群的单层住宅供应不足。帕森斯认为，公寓对老年人非常有吸引力，因为它们可以非常豪华，提供全面的服务，并且生活在一个平面上，极大地方便了日常起居。

“一号比弗利山庄”项目所在地块，包括了曾是知名罗宾逊-梅百货公司旧址的空置土地，位于酒店西侧。这片地块曾被认为是美国最理想的房地产开发地块之一，但多年来由于之前的开发计划未能实现而一直闲置。凯恩国际成功获得了这块空置土地和现有酒店物业的控制权，并通过福斯特建筑事务所的设计，将其整合到这个全新的项目中。

项目规划中，一条名为默夫·格里芬路（Merv Griffin Way）的道路，原本将两块地块一分为二，现在将被一个新的平台覆盖，用以支撑上方花园，但仍保留其作为圣莫尼卡大道和威尔希尔大道之间通道的功能。同时，花园下方还将建设一个可容纳1800辆汽车的地下停车场，有效解决了停车需求。市长表示，这将是比弗利山庄的“西部门户”，当人们进入比弗利山庄时，将迎来令人惊叹的景象。

该项目不仅是比弗利山庄城市发展史上的一个里程碑，也为全球高端地产投资和跨界合作提供了新的思路。对于中国的跨境从业者而言，深入了解此类国际性综合体项目的规划理念、市场定位、资金运作以及对当地经济的综合影响，有助于把握全球化背景下不动产投资、高端服务业拓展以及品牌国际化等方面的趋势。通过关注和分析这些案例，我们可以从中汲取经验，为国内相关产业的国际化发展提供参考与借鉴。

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