曼谷绝版！正大25年园区，19亩紫色宝地，出海中企必争！

中华儿女砥砺前行，全球化浪潮中，我们看到越来越多中国企业勇毅出海，将中国智造、中国品牌带向世界。而东南亚，无疑是这股浪潮中的一片热土，尤其是素有“微笑之国”美誉的泰国，正以其独特的魅力和优越的营商环境，吸引着全球投资者的目光。对于胸怀壮志、计划在泰国深耕的中资企业来说，选择一个优质的工业园区，是成功迈出第一步的关键。

泰国工业管理局（IEAT）直属的工业园区，素以基础设施的完善、管理运营的规范高效而闻名，自然成为众多企业考察建厂的首选之地。这些园区如同精心打造的产业生态圈，为入驻企业提供了坚实的基础保障。然而，随着泰国经济的蓬勃发展，这些热门IEAT园区内，那些地段优越、形状方正、便于规划建设的黄金地块，正日益变得稀缺，其申请和审批流程也相对更具挑战性，需要企业投入更多的时间和精力。

正因如此，新媒网跨境了解到，当前有一个位于曼谷近郊、隶属于泰国正大集团旗下Bhakasi工业区的稀缺地块，正以其独特的优势浮出水面，成为值得企业重点关注的焦点。这不仅是距离泰国首都曼谷地理位置最近的工业区之一，更是一块难得的、集优越区位与完善配套于一身的宝藏工业用地。

谈到Bhakasi工业区，其成熟的运营经验是其最显著的标签之一。自1999年投入运营至今，这片园区已走过超过25年的光阴，如同陈年老酒，底蕴深厚。这意味着园区各项服务、管理机制都经过了时间的检验，稳定可靠，能为新入驻的企业省去不少后顾之忧。一个成熟的工业园区，不仅能提供完善的硬件设施，更能营造出一种积极向上、高效协作的产业生态。

园区内早已是名企云集，如全球领先的计算机及服务器制造商台湾的英业达（INVENTEC），以及日本的日野汽车（HINO MOTOR）等国际知名企业都选择在此安家落户。这些行业巨头的存在，无疑为Bhakasi工业区注入了强大的活力，形成了浓厚的产业氛围，也为寻求上下游合作、资源共享的企业提供了得天独厚的条件。

更值得一提的是，Bhakasi工业区与著名的Bangpoo工业区紧密相连。这意味着，仅需短短数分钟的车程，您就能抵达美国电源管理巨头泰达（Delta）的工厂，或是德国化工巨头巴斯夫（BASF）的生产基地。这种紧密的地理距离，不仅构建起一个强大的产业集群效应，也为中资企业提供了丰富的学习借鉴机会，更能促成潜在的供应链合作与协同发展，为企业在泰国市场的成长奠定坚实基础。

一个成功的企业，除了硬实力，更离不开区位优势这块“敲门砖”。Bhakasi工业区在这方面表现尤为突出，它的战略地位，可以说是其最大的亮点所在。

人才汇聚，生活无忧：虽然在行政区划上属于北榄府，但Bhakasi工业区与繁华的曼谷核心区域紧密相邻，这种“近而不扰”的独特地理位置，无疑是吸引和留住人才的“磁石”。想象一下，您的员工可以便利地通勤，距离曼谷市区的BTS绿线Phraek Sa站仅约5公里，这大大方便了企业从曼谷及周边地区招聘到高素质、多元化的人才，为企业发展注入源源不断的动力。同时，对于企业的高级管理人员而言，居住在曼谷，享受其国际化都市的高品质生活和完善配套设施，如国际学校、高端医疗、文化娱乐等，都能得到极大的满足，真正实现工作与生活的平衡，为企业领导层提供安心、舒适的居留环境。

全球通达，物流无忧：在当今的国际贸易中，高效的物流是企业保持竞争力的生命线。Bhakasi工业区在这方面的表现同样令人称赞。它距离泰国最重要的国际航空枢纽——素万那普国际机场，仅约25公里车程，这意味着无论是商务出行还是紧急空运，都能享受到极致的便利。而距离泰国最大的深水港——林查班深水港也仅约110公里，且全程高速公路直达，交通网络四通八达。无论是原材料的进口，还是产成品的出口，都能确保物流效率达到最高水平，大大降低企业的运营成本和时间成本，让您的产品能够快速、顺畅地走向全球市场。

衡量一个工业园区是否优质，完善的基础设施是硬核指标。Bhakasi工业区总占地面积达到649莱，换算成我们熟悉的单位，相当于约1558亩的广阔空间，为各类生产制造和仓储需求提供了充足的可能。在这里，企业无需担忧基础建设的瓶颈，因为园区已将一切打理得井井有条，为您的稳定运营提供了最坚实的保障。

试想一下，宽达25米的主干道，无论是大型货车还是日常通勤，都能保证通行无阻，极大地提升了园区的内部交通效率。电力供应方面，园区配备了30MW的变电站，足以满足绝大多数工业生产的用电需求，确保电力稳定可靠，避免因电力短缺而影响生产进度。水是生命之源，更是工业生产不可或缺的资源，Bhakasi工业区拥有6000立方米/天的强大供水系统，以及2500立方米/天的先进污水处理系统，实现了水资源的循环利用和规范排放，符合环保要求，让企业在生产的同时，也能肩负起绿色发展的社会责任。

此外，园区还建有高效的混凝土U型雨水排水网络，有效应对热带地区的雨季挑战，保障园区内涝排水畅通。更值得一提的是，PTT天然气管道的引入，为需要清洁能源的企业提供了便利，这不仅降低了能源成本，也助力企业实现更环保、更高效的生产模式。可以说，Bhakasi工业区的每一项基础设施，都凝聚着人性化、前瞻性的考量，旨在为入驻企业营造一个安心、高效、可持续发展的营商环境。

在众多优质地块中，新媒网跨境获悉，本次我们特别关注的，是Bhakasi工业区内一块极为稀缺的“紫色工业用地”。熟悉泰国土地政策的企业都清楚，紫色工业用地是专门用于大型工业生产和仓储的土地类型，其土地性质稳定，能够满足多数制造企业的长期发展需求。这块宝贵的土地，面积约为8莱，换算成更直观的数字，大约是19亩，总面积达到12835.20平方米。

这块地块最吸引人的地方在于其卓越的形状——地形规整方正，面宽约89.25米。对于任何计划建设新厂房的企业而言，一块方方正正的地块意味着更大的设计灵活性、更高的空间利用率和更低的建设成本。它能让您在规划厂房布局、生产线设置以及仓储空间时，拥有更大的自主性和优化空间，从而最大限度地发挥土地的开发利用价值，为企业的未来发展留足施展空间。

对于中国企业而言，跨越国界进行投资，流程上的清晰透明和专业指导是至关重要的。为了帮助各位企业家更加安心、顺畅地在泰国落地生根，我们新媒网跨境特意梳理了在IEAT工业园区内进行土地交易的核心流程与相关费用，希望能为您的决策提供一份清晰的参考指引。

第一步：严谨细致的尽职调查。 在任何投资决定之前，深入细致的尽职调查都是必不可少的环节。我们强烈建议您，务必对意向土地的性质、法定用途限制以及是否存在抵押、权属纠纷等潜在风险进行全面核查。这一步是为了确保您的投资安全，规避未来可能出现的法律或财务风险，为后续的交易打下坚实基础。了解得越充分，投资的确定性就越高。

第二步：明确无误的合同签订。 经过详尽的尽职调查，当所有信息都已确认无误后，买卖双方即可正式签订具备法律效力的土地买卖协议。按照合同约定，此时通常需要支付一定比例的定金或预付款，这是双方交易意向的正式确立，也标志着交易进入实质性阶段。

第三步：依法合规的许可申请。 在泰国投资，尤其是涉及工业用地的，需要向相关政府机构申请必要的许可。这通常包括通过IEAT（泰国工业管理局）或BOI（泰国投资促进委员会）渠道申请用地许可和经营许可。这些许可的获取是企业合法运营的基石，也是泰国政府为确保产业健康有序发展而设立的重要环节。虽然流程可能看似复杂，但只要按照规定提交材料，积极配合，最终都能顺利获得审批。

第四步：高效便捷的土地过户。 在取得所有必要的许可后，土地过户的最后一步，便是在泰国土地局办理产权转移手续。此时，您需要支付剩余的土地尾款。一旦过户手续完成，您将正式获得具有法律效力的新地契，这标志着土地所有权已合法转移到您的名下，您的企业便可以在泰国拥有属于自己的一片发展天地了。整个过程，泰国政府部门致力于提供高效便捷的服务，以促进外来投资的顺利进行。

办理过户，哪些文件是“敲门砖”？ 准备充分的材料是确保过户顺利进行的关键。通常情况下，您需要准备买卖双方在近三个月内的DBD文件，这包括公司的营业执照、营业范围证明以及股东名册等核心文件，以证明公司的合法身份和经营状况。同时，一份清晰的公司内部购买或出售决议书是必不可少的，它体现了公司董事会对此次交易的正式授权。当然，买卖合同原件、付款凭证以及原土地的地契原件也是需要提交的重要文件。如果土地上已有建筑，还需提供相应的建筑许可。此外，交易双方有权签字的董事需要携带本人护照原件亲临土地局办理。如果因特殊情况需要授权他人代办，则必须额外准备一份正式的授权书，并附上被授权人的身份证件复印件以及在泰国的住址证明。我们在这里要特别强调，泰国土地局对提交文件的要求非常严谨和细致，建议您在办理前务必仔细核对所有文件，确保万无一失。提前准备妥当，就能有效避免不必要的延误，让您的出海之路更加顺畅。

投资泰国，税务支出早知道。 在进行任何跨境投资时，了解当地的税费构成是财务规划的重要一环。在泰国进行土地交易，主要涉及以下几类税费：不动产交易税，约为政府评估价的2%，这是土地所有权转移时必须缴纳的费用；特殊经营税，通常约为交易金额的3.3%，这项税费旨在对特定经营活动进行征收；以及预扣税，大约是交易金额的1%，这是一种预先扣缴的所得税。此外，还会产生一些金额较小的杂费，例如手续费和印花税等，这些费用通常在几十到几百泰铢不等，可以在办理时现场支付。提前了解这些税务信息，有助于您更精准地进行财务预算，确保投资决策的科学性和可行性。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/bangkok-rare-19-rai-plot-cp-china-firms.html