曼谷5公里，CP集团25年8莱工业地，寸土寸金，速抢！

中国企业“走出去”，特别是深耕东南亚这片充满活力的热土，已经成为一股不可阻挡的潮流。泰国，以其独特的地理优势、日益完善的营商环境以及开放包容的文化，无疑是众多中国投资者心中的理想目的地。对于那些志在泰国大展拳脚的制造业伙伴们来说，选择一块称心如意的工业用地，就像为自己的事业打下最坚实的基础。

我们都知道，泰国工业管理局（IEAT）旗下的工业园区，因为其标准化的管理和一流的配套设施，向来是大家建厂设点时的首选。园区内的土地供应也因此变得炙手可热，尤其是那些位置绝佳、形状方正的地块，更是“一地难求”，申请流程自然也相对严谨。

不过，新媒网跨境了解到，在众多优质选择中，仍有“沧海遗珠”等待有识之士的发现。今天，我们要特别介绍一个位于曼谷近郊、隶属于正大集团Bhakasi工业区的稀缺地块。它不仅仅是距离泰国首都曼谷最近的工业区之一，更是一块不可多得的优质工业用地，为您的泰国事业版图添砖加瓦。

Bhakasi工业区可不是什么“新面孔”，自1999年启动运营至今，它已经走过了四分之一个世纪的风雨历程，沉淀了深厚的产业底蕴和成熟的运营经验。在这里，您会发现很多世界级的“邻居”，比如全球知名的美国英伟达（INVENTEC）以及日本日野汽车（HINO MOTOR）等，它们的入驻，本身就说明了这个园区拥有吸引顶尖企业的强大实力与独特魅力。

更值得一提的是，Bhakasi工业区与泰国著名的Bangpoo工业区紧密相连，形成了一个强大的产业集群效应。这就像是置身于一个高效运转的商业生态圈，与美国台达（Delta）、德国巴斯夫（BASF）这样的行业巨头咫尺之遥，短短几分钟的车程，就能抵达这些世界级企业的厂区。这种“近水楼台先得月”的地理优势，无疑能为您的企业带来更丰富的合作机会和更完善的产业链配套。

说到这块宝地的核心竞争力，那非其得天独厚的区位优势莫属了。这不仅仅是地理位置上的便利，更是战略发展上的高瞻远瞩。

虽然Bhakasi工业区行政上归属于泰国北榄府，但它与曼谷的核心区域可谓是“零距离”接触。想想看，距离曼谷轻轨绿色线（BTS Green Line）的Phraek Sa站仅仅5公里，这意味着什么？它极大地拓展了企业在曼谷周边吸引和招聘优秀人才的范围。对于那些追求高品质生活的企业管理层而言，曼谷都市的繁华与便捷，也能让他们在工作之余享受到惬意的生活体验，真正实现了工作与生活的平衡。

物流运输，是制造业的生命线。在这方面，Bhakasi工业区同样表现出色。它距离泰国最重要的国际航空枢纽——素万那普国际机场（Suvarnabhumi International Airport）大约25公里，无论是原材料的进口还是制成品的出口，空中物流都将畅通无阻。而对于海运大宗货物，距离著名的林查班深水港（Laem Chabang Deep Sea Port）也仅有大约110公里，并且有高速公路直达，大大提升了货物的流通效率，降低了运输成本，确保您的供应链始终保持高效运转。

一个成熟的工业园区，其基础设施的完善程度，直接决定了入驻企业的运营效率和抗风险能力。Bhakasi工业区在这方面交出了一份令人满意的答卷。整个园区占地面积达到649莱，折合下来大约是1558亩，面积相当可观。

园区内部，主干道宽达25米，车辆通行顺畅无阻，保证了日常生产和物流的高效。电力供应方面，园区拥有一个30兆瓦的专属变电站，为所有入驻企业提供稳定充足的电力保障，再也不用担心生产因电力不足而中断。水源方面，每天高达6000立方米的供水系统，足以满足各类生产所需。而先进的污水处理系统，日处理能力达到2500立方米，确保了生产废水得到科学、环保的处理，符合当地严格的环保标准。此外，园区还铺设了混凝土U型雨水排水网络，以及重要的PTT天然气管道，这不仅为企业提供了清洁高效的能源选择，也进一步完善了园区的综合配套，为企业未来长期的稳定运营提供了坚实可靠的保障。

现在，让我们聚焦到这块备受瞩目的稀缺地块本身。本次新媒网向大家隆重推荐的，正是Bhakasi工业区内一块性质为紫色工业用地的优质土地。它的面积达到了8莱，换算成我们熟悉的单位，大约是19亩，或者说精确到平方米，就是12,835.20平方米。

这块地最吸引人的地方在于它的形状，它呈规整的方正形态，面宽大约有89.25米。在工业用地中，这种方正的形状无疑是开发商和生产企业梦寐以求的，因为它能最大化地提升土地的利用效率，无论是规划厂房、仓库还是办公区，都能做到布局合理，空间利用率高，避免了许多不必要的规划限制，大大降低了建设成本和后续运营的复杂性。可以说，这块地是真正意义上的“寸土寸金”，其开发利用价值不言而喻。

当然，对于计划在泰国投资建厂的中国企业来说，了解当地的土地交易流程和相关政策至关重要。为了帮助各位伙伴们在“走出去”的道路上少走弯路，新媒网跨境为您精心梳理了在IEAT园区进行土地过户的核心流程和费用参考。这就像是为您提供了一份详尽的“通关秘籍”，助您稳健前行。

一、土地过户的核心流程：步步为营，确保无虞

在泰国进行土地交易，首要且关键的一步是进行全面的尽职调查。这就像是盖房子前的地基勘测，必须细致入微。您需要仔细核查土地的性质、是否有特定的用途限制，以及是否存在任何抵押或未知的法律风险。这一步至关重要，能有效规避未来的不确定性，确保您的投资安全。

确认土地状况清晰无误后，买卖双方就可以正式签订具有法律效力的买卖协议了。在合同签订的同时，通常会支付一定比例的定金或预付款，这是双方合作诚意的体现。

接下来，是获取必要的许可。由于我们是在IEAT园区内投资，因此需要通过泰国工业管理局（IEAT）或泰国投资促进委员会（BOI）的渠道，申请相应的用地许可和经营许可。这个过程可能涉及一些专业知识和复杂的行政手续。在这里，我们建议您可以寻求当地专业服务机构的协助，他们凭借丰富的经验和对政策的深入理解，能够大大提升申请的效率和成功率，让您省心又省力。

当所有的前期准备工作和审批都顺利完成后，就到了土地过户的最后阶段。这时，您需要在泰国的土地局办理正式的过户手续，并在此环节支付剩余的土地尾款。一旦交易完成，您将获得一张具有法律效力的新地契，它将明确地证明您对这块土地的所有权，您的泰国投资之旅也就此开启了新的篇章。

二、过户所需的主要文件清单：事无巨细，有备无患

办理土地过户手续时，泰国的土地局对文件的要求非常严格，就像我们国内办理各类手续一样，需要准备齐全。以下是您需要准备的主要文件清单：

首先，买卖双方公司近三个月的DBD文件，这包括了公司的营业执照、营业范围以及最新的股东名册。这些文件是证明公司合法运营和所有权结构的基础。
其次，需要有公司内部关于购买或出售土地的正式决议，这表明该交易是经过公司最高层批准的合法行为。
买卖合同原件是必不可少的，它是整个交易的法律依据。
支付定金和尾款的凭证也需妥善保管并提交，以证明资金流向的合规性。
原始地契的原件，这是土地历史产权的证明。
如果土地上已经有建筑物，那么还需要提供相应的建筑许可文件。
最后，交易双方有权签字的董事，需要亲自携带护照原件前往土地局办理手续。如果确实不便亲自到场，需要授权他人代办，则需额外准备一份经过公证的授权书、被授权人的身份证明文件以及在泰国的住址证明。

温馨提示：鉴于土地局对文件细节的严谨要求，我们强烈建议您提前与专业机构进行核对，或者直接委托他们全程协助办理，以确保所有文件准备充分，避免因小失大，影响过户流程的顺利进行。

三、主要税费参考：明明白白，心中有数

在泰国的土地交易中，除了土地本身的价值，还需要考虑一些相关的税费。了解这些费用构成，能够帮助您更准确地评估投资成本。

不动产交易税，这类似于我们常说的产权过户费，大约是政府对土地评估价的2%。
特殊经营税，这项税费大约是交易金额的3.3%。
预扣税，通常是交易金额的1%。
此外，还有一些零星的杂费，比如手续费、印花税等等，这些费用通常金额较小，可能只有几十到几百泰铢，可以在土地局现场直接支付。

把这些费用都考虑进去，您的投资预算才能更清晰、更全面。

新媒网（公号: 新媒网跨境发布），是一个专业的跨境电商、游戏、支付、贸易和广告社区平台，为百万跨境人传递最新的海外淘金精准资讯情报。

本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/bangkok-5km-cp-25yr-8rai-land-grab-now.html