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2025年，全球经济格局持续演变，对于深耕中国跨境行业的从业者而言，紧密关注海外市场的细微变化至关重要。尤其是在美国商业地产融资领域，一些领先企业的战略调整与业绩表现，往往能为我们提供宝贵的市场洞察。近日，专注于商业地产融资的Ladder Capital公司公布了其2025年第三季度业绩，其稳健的业务增长、审慎的风险管理以及资本结构的优化，都值得我们深入剖析，以期从中汲取经验，更好地把握未来在国际市场中的发展机遇。

贷款发放业务表现：聚焦韧性资产，实现稳健增长

Ladder Capital在2025年第三季度展现了强劲的贷款发放势头，其首席运营官帕梅拉·麦考马克女士指出，本季度公司的贷款发放活动显著提速，达到了自2022年第三季度以来的最高季度发放量。数据显示，公司共完成了17笔交易，贷款总额高达5.11亿美元。在当前市场环境下，这一成绩不仅彰显了公司在商业地产融资领域的专业能力，也反映了其对市场机遇的精准把握。

值得关注的是，Ladder Capital将重点放在了多户住宅（multifamily）和工业地产（industrial）领域的贷款项目上。这两个板块在近几年表现出较强的市场韧性。多户住宅因其租赁需求的稳定性，能够为投资者提供相对可靠的现金流；而工业地产则受益于电子商务的蓬勃发展，对仓储和物流设施的需求持续旺盛。选择聚焦这些具有稳定基本面和增长潜力的资产类别，是Ladder Capital在复杂市场中实现稳健增长的关键策略。这对于中国跨境投资者而言，提示了在进行海外资产配置时，审慎选择具有内生增长动力和较强抗风险能力的资产类型的重要性。

资产组合优化：办公楼风险敞口持续降低

在积极拓展新业务的同时，Ladder Capital也同步推进了资产组合的优化与风险管理。公司本季度通过成功回收第三大办公楼贷款，显著降低了其在办公楼资产上的风险敞口。完成这笔回收后，办公楼贷款在其总资产中的占比已降至14%。这一战略性调整，体现了公司在面对市场结构性变化时的敏锐度和果断。

当前，全球主要经济体的办公楼市场正经历深刻变革，远程办公模式的普及以及企业对办公空间需求的重新评估，使得部分区域的办公楼资产面临去化和估值调整的压力。Ladder Capital选择主动降低办公楼资产风险，将剩余的办公楼贷款集中在佛罗里达州迈阿密和阿文图拉（Aventura）等区域的物业上，这些地区通常拥有较为活跃的经济体和多样化的产业结构，或能提供更强的市场支撑。这种聚焦特定区域、优化资产结构的策略，为跨境投资者提供了如何进行精细化风险管理的范本，即不仅要关注资产类别，还要深入分析其区位和市场基本面。

资本结构升级：首次成功发行投资级债券

Ladder Capital在2025年第三季度还完成了一项重要的战略里程碑——首次成功发行了投资级债券。此次无担保债券发行规模达5亿美元，票面利率为5.5%。这一举措不仅为公司注入了新的营运资金，更重要的是，它标志着Ladder Capital在资本市场获得了更高的认可。

此次债券发行得到了市场的强烈需求，使得债券在二级市场的息差收紧，这进一步验证了投资者对Ladder Capital财务健康状况和未来发展前景的信心。获得“投资级”评级，意味着公司拥有更强的偿债能力和更低的融资成本。对于任何一家金融机构而言，优化资本结构、降低资金成本、提升市场信用评级，都是增强其核心竞争力的关键。这项成就不仅有助于Ladder Capital在未来的业务拓展中获得更具优势的融资条件，也提升了其整体的财务韧性。对于中国跨境企业而言，这意味着在进行国际融资或评估潜在合作伙伴时，应高度关注对方的资本结构稳健性和市场信用评级。

未来增长驱动与稳健收益来源

展望未来，Ladder Capital的首席执行官布莱恩·哈里斯先生对公司的发展充满信心。他预计，公司盈利在2026年将主要来源于贷款组合的有机增长。这意味着公司将继续深耕其核心贷款业务，通过扩大高质量贷款规模来实现收益增长，而非依赖于短期市场波动或高风险投资。

此外，管理层还预期2025年第四季度的贷款发放量有望超越第三季度，预示着公司业务增长势头将持续强劲。伴随着投资级资本结构的建立，公司还将受益于运营成本的节约，这将进一步提升其盈利能力。Ladder Capital还拥有一项规模达9.6亿美元的房地产投资组合，该组合专注于与投资级租户签订的长期净租赁协议。这种模式能够为公司带来稳定且可预测的净运营收入，为整体业绩提供坚实的支撑。这一多元化、稳健的收入来源组合，为公司的长期可持续发展奠定了基础。

对中国跨境从业人员的借鉴意义

Ladder Capital在2025年第三季度的表现，为中国的跨境从业人员提供了多方面的启示。首先，在当前变动不居的国际市场中，聚焦具有内生增长动力的优质资产类别（如多户住宅、工业地产）是降低风险、实现稳健收益的关键。其次，动态且审慎的风险管理，特别是对高风险或面临结构性挑战的资产（如部分办公楼市场）进行主动调整和优化，是保持资产组合健康的重要策略。再者，优化资本结构、提升企业信用评级，不仅能够有效降低融资成本，还能增强企业在国际市场中的竞争力和抗风险能力。最后，构建多元化、长期稳定的收入来源，结合有机增长和高品质资产组合，是实现企业可持续发展和盈利能力提升的根本保障。

中国跨境企业和投资者在“走出去”的过程中，可以借鉴Ladder Capital的这些成功经验，结合自身优势和市场条件，制定更加科学、务实的发展战略，从而在复杂的国际市场中行稳致远，抓住全球化发展的新机遇。持续关注类似企业的业绩动态和战略布局，将有助于我们更好地理解国际市场的运行规律，为自身决策提供有益参考。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/511m-loans-multi-ind-assets-steady-growth.html