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近年来，我们中国企业在全球舞台上大展拳脚，不仅在国内市场深耕细作，也积极拓展海外版图，寻求更广阔的发展空间。特别是在全球产业链供应链优化调整的大背景下，许多有远见的企业都把目光投向了北美市场。而在墨西哥北部的提华纳（Tijuana），这座充满活力的边境城市，正逐渐成为中国制造业企业布局北美，实现“走出去”战略的重要新高地。

新媒网跨境获悉，目前已有大约50到80家中国企业选择在提华纳设立工厂或办事处。这些企业涵盖的行业非常广泛，包括电子制造、汽车零部件、医疗器械、家电，甚至家具等多个领域。大家耳熟能详的海信、富士康、比亚迪电子、敏实集团等优秀中资企业，都已经在这里扎下了根，成为当地经济发展的重要推动力量。

提华纳之所以能吸引这么多中国企业的目光，绝非偶然。它拥有几项核心优势，简直就是为我们中国企业“量身定制”的：

首先，地理位置得天独厚，紧邻美国加州。从提华纳开车到美墨边境，只需要短短20分钟。这意味着，从这里生产出来的产品，当天就能运抵美国西海岸的各大城市，比如加州的洛杉矶、圣地亚哥。这种“零距离”的优势，大大缩短了物流时间，降低了运输成本，对于追求效率和速度的现代制造业来说，简直是梦寐以求。

其次，美墨加协定（USMCA）的政策红利让企业如虎添翼。只要在提华纳生产的产品符合原产地规则，就能免税进入美国和加拿大市场。这对于希望降低出口关税、提升产品竞争力的中国企业来说，无疑是一项巨大的政策利好，能够帮助企业更好地融入北美经济圈。

再来，劳动力成本相对较低也是吸引力的关键。相比于美国等发达国家，墨西哥的劳动力成本更具优势。据了解，当地工人平均月薪大约在500到800美元之间。这使得企业在生产环节能够有效控制成本，提高整体利润空间，同时也能带动当地就业，实现互利共赢。

此外，提华纳本身就是一个成熟的电子和汽车产业集群。这里聚集了超过500家配套工厂，从注塑、金属加工到物流服务，一应俱全。对于新入驻的企业而言，这意味着可以迅速找到所需的原材料供应商和生产服务伙伴，有效降低供应链风险和采购成本。更值得一提的是，随着中国企业的陆续到来，当地也涌现出不少中资的原材料供应商，如塑胶、电子元件等，形成了独特的“中资供应链协同”效应，让合作更加顺畅，进一步优化了生产成本。

最后，墨西哥政府的政策与税收优惠也为外资企业提供了良好的营商环境。其中，“IMMEX计划”允许外资企业免税进口生产所需的原材料和设备，只对产品在墨西哥境内加工产生的增值部分征税。加上常规增值税只有8%，这些实实在在的税收优惠，让企业能够将更多的资金投入到研发和生产中，推动创新发展。

这些优势汇聚在一起，让提华纳成为了一块投资兴业的热土。在这里，中国企业的智慧和勤劳正在与当地的资源优势相结合，共同书写着新的发展篇章，也彰显了我们中国企业在全球经济格局中积极向上、勇于开拓的精神。

新媒网了解到，为了帮助大家更好地了解提华纳的投资环境，我们整理了一批近期可供租赁的优质厂房信息，希望能为计划出海的企业提供一些参考。

部分提华纳优质厂房信息一览

以下是近期在提华纳一些颇具代表性的厂房租赁项目，每一处都有其独特的亮点和优势，供企业朋友们参考：

1. Tijuana Technology Park园区

这个园区由知名开发商HINES打造，坐落在提华纳的黄金地段。这里有一栋面积达23,061平方米的现代化厂房，非常适合对空间有较大需求的企业。厂房内设置了691平方米的办公区域，占比约为3%，既能满足生产需求，也能兼顾日常管理。厂房地板厚度达到15厘米，足以支撑重型设备的安装与运行。其净高为9.75米，为生产线布局提供了足够的空间。

物流方面，该厂房配备了23个装卸台和26个卡车进口通道，确保货物进出高效便捷。电力供应方面，预设了500 KVA的电力权利，并可根据企业需求申请额外KVA，而500 KVA的变压器也已准备就绪。消防系统采用软管柜式，安全有保障。明亮的LED照明灯和采用KR-18加3英寸绝缘玻璃纤维的屋顶设计，搭配6%的天窗透光率，为工作环境创造了舒适的光线条件。同时，园区内提供了154个停车位，方便员工和来访者。

租赁价格为每月每平方米8.18美元，加上每月每平方米0.75美元的物业费，总计每月每平方米8.93美元。这处厂房可立即交付使用，并提供2个月的免租期，租赁期为60个月，总租期为62个月。在一次性支付方面，KVA购买价格为每KVA 400美元，押金为两个月租金，约377,278美元。进水和污水管道费用目前为零，而KVA基础设施建设费用则需根据具体情况协商确定。

2. ALIAH ENCINOS PARK园区

由ALIAH开发商建设的ALIAH ENCINOS PARK园区，同样位于提华纳，提供一栋总面积35,414平方米的厂房，其中可租赁面积为32,718平方米。办公室面积达到2695平方米，对于需要较大办公空间的企业来说，非常具有吸引力。地板厚度15厘米，净高9.75米，保证了良好的生产条件。

该厂房拥有24个装卸台，物流吞吐能力强。电力配置更为强大，预设1000 KVA的电力权利，并已配备1750 KVA的变压器，能够满足大部分高能耗生产需求。消防系统同样为软管柜式，照明采用LED灯。房顶为KR-18加8英寸绝缘玻璃纤维，隔热效果更佳，天窗透光率6%。园区内设有214个停车位。

租赁价格为每月每平方米7.20美元，物业费每月每平方米0.51美元，总计每月每平方米7.71美元。该厂房预计2026年1月交付，并提供2个月的免租期，租赁期60个月，总租期62个月。一次性支付费用包括每KVA 650美元的KVA购买价格，以及约509,962美元的两个月押金。

3. Vesta Park Mega Region园区 (厂房一)

VESTA开发的Vesta Park Mega Region园区提供一栋总面积32,194平方米的厂房，其中办公室面积占965平方米（约3%）。厂房地板厚度15厘米，净高9.75米。这栋厂房的一大特色是拥有32个交叉装卸台和42个卡车进口通道，极大提升了物流效率。

电力配置非常充足，预设4000 KVA的电力权利，并已配备4000 KVA的变压器，足以支持大型制造企业的高电力需求。消防系统为软管柜式，采用LED照明，屋顶为KR-18加3英寸绝缘玻璃纤维，天窗透光率5%。园区内共有162个停车位。

租赁价格为每月每平方米8.39美元，物业费每月每平方米0.50美元，总计每月每平方米8.89美元。该厂房可立即交付，提供2个月免租期，租赁期60个月，总租期62个月。一次性支付包含每KVA 650美元的KVA购买价格，以及约540,215美元的两个月押金。

4. Vesta Park Mega Region园区 (厂房二)

同样位于Vesta Park Mega Region园区的另一栋厂房，面积为10,524平方米，更适合中小型企业或作为大型企业的分支机构。办公室面积为315平方米（约3%）。地板厚度15厘米，净高9.75米。配有10个交叉装卸台。

电力配置方面，KVA权利和变压器容量需与开发商协商确定。消防系统、照明和屋顶材质与上一栋厂房相同，天窗透光率5%。园区提供52个停车位。

租赁价格为每月每平方米8.39美元，物业费每月每平方米0.50美元，总计每月每平方米8.89美元。此厂房同样可立即交付，提供2个月免租期，租赁期60个月，总租期62个月。一次性支付包含每KVA 650美元的KVA购买价格，以及约176,593美元的两个月押金。

5. Hubs Park El Valle园区 Building 1

Meor开发的Hubs Park El Valle园区，其Building 1是一栋超大型厂房，总面积高达49,286平方米，其中办公室面积约343平方米（约1%）。地板厚度15厘米，净高9.75米。配备33个装卸台和23个卡车进口通道，物流设施完备。

电力方面，预设4000 KVA电力权利，并已配备500 KVA变压器，可按需升级。消防系统、LED照明和屋顶设计都符合高标准，天窗透光率5%。园区内设有350个停车位。

租赁价格为每月每平方米8.07美元，物业费每月每平方米0.55美元，总计每月每平方米8.62美元。该厂房将分批交付，首批25,879平方米预计在2025年7月交付，第二批23,407平方米预计在2025年12月交付，为企业提供了灵活的选择。免租期2个月，租赁期60个月，总租期62个月。一次性支付包括每KVA 600美元的KVA购买价格，以及约795,476美元的两个月押金。

6. Hubspark Technology Campus园区 BUILDING 1.1

同样由MEOR开发，Hubspark Technology Campus的BUILDING 1.1厂房面积为34,300平方米。办公室面积需根据企业需求定制。地板厚度15厘米，净高9.75米，提供24个装卸台。

电力配置与前者相似，预设4000 KVA电力权利，并已配备500 KVA变压器。消防系统、LED照明和屋顶设计标准一致，天窗透光率5%。园区拥有263个停车位。

租赁价格为每月每平方米9.14美元，物业费每月每平方米0.55美元，总计每月每平方米9.69美元。该厂房预计2025年12月交付，提供2个月免租期，租赁期60个月，总租期62个月。一次性支付包括每KVA 600美元的KVA购买价格，以及约627,004美元的两个月押金。

7. Stand alone园区

FIBRA MACQUARIE MEXICO开发的独立园区，提供一栋35,769平方米的独立厂房。办公室面积可按需定制。厂房地板厚达17.78厘米，净高更是达到11米，非常适合需要高空间和重载能力的企业。配备23个装卸台和22个卡车进口通道。

电力方面，预设500 KVA电力权利，并已配备500 KVA变压器。消防系统、LED照明和KR-18加3英寸绝缘玻璃纤维屋顶设计，天窗透光率6%。园区提供非常充足的480个停车位。

租赁价格为每月每平方米9.90美元，物业费每月每平方米0.55美元，总计每月每平方米10.45美元。该厂房可立即交付，提供2个月免租期，租赁期60个月，总租期62个月。一次性支付包括每KVA 650美元的KVA购买价格，以及约708,226美元的两个月押金。

8. Atisa园区

由Atisa开发商提供的这栋厂房，面积为31,481平方米。办公室面积可按需定制。地板厚度15厘米，净高9.75米。配备21个装卸台。

电力配置预设500 KVA电力权利，并已配备500 KVA变压器。消防系统、LED照明和屋顶设计标准与其他厂房类似，天窗透光率6%。园区提供154个停车位。

租赁价格为每月每平方米8.61美元，物业费每月每平方米0.40美元，总计每月每平方米9.01美元。该厂房预计2025年12月交付，提供2个月免租期，租赁期60个月，总租期62个月。一次性支付包括每KVA 650美元的KVA购买价格，以及约542,103美元的两个月押金。

9. Parque Sur园区 Building PS-09A

Via Capital开发的Parque Sur园区，其Building PS-09A是一栋面积广达52,582平方米的厂房，办公室面积669平方米。地板厚度15厘米，净高9.14米。配备39个装卸台和22个卡车进口通道。

电力方面，预设4000 KVA电力权利，并已配备500 KVA变压器，可按需升级。消防系统、LED照明和屋顶设计标准一致，天窗透光率6%。园区提供了445个停车位。

租赁价格为每月每平方米8.61美元，物业费每月每平方米0.55美元，总计每月每平方米9.16美元。该厂房采取定制建造（BTS）模式，签约后大约9个月交付。免租期2个月，租赁期60个月，总租期62个月。一次性支付包括每KVA 650美元的KVA购买价格，以及约905,462美元的两个月押金。

10. Alliuz Alamar园区

由Alliuz开发的Alliuz Alamar园区，提供一栋面积18,542平方米的厂房。办公室面积556平方米。地板厚度18厘米，净高9.76米，配备29个装卸台。

电力配置预设2200 KVA电力权利，并已配备2200 KVA变压器。消防系统、LED照明和KR-18加3英寸绝缘玻璃纤维屋顶，天窗透光率5%。园区内有445个停车位。具体租赁价格信息目前需与开发商直接协商确定，尚未公开，有兴趣的企业可联系开发商详询。

11. Alliuz Alamar园区 Building BFACILITY 2

Alliuz Alamar园区的另一栋厂房Building BFACILITY 2，面积为39,870平方米。办公室面积1,195平方米。地板厚度18厘米，净高9.76米。配备6个装卸台和22个卡车进口通道。

电力配置预设2200 KVA电力权利，并已配备2200 KVA变压器。消防系统、LED照明和屋顶设计标准一致，天窗透光率5%。园区内有445个停车位。该厂房同样采取定制建造（BTS）模式，签约后大约9个月交付。具体租赁价格信息也需与开发商直接协商确定。

12. Frasa Otay园区

Frasa开发的Frasa Otay园区，提供一栋面积15,896平方米的厂房。办公室面积477平方米。地板厚度15厘米，净高9.14米。配备18个装卸台。

电力配置预设200 KVA电力权利，并已配备225 KVA变压器。消防系统、LED照明和屋顶设计标准一致，天窗透光率6%。园区内有118个停车位。该厂房同样采取定制建造（BTS）模式，签约后大约9个月交付。具体租赁价格信息需与开发商直接协商确定。

通过这些厂房信息，我们可以看到提华纳的工业地产市场活跃且多样化，无论是大型制造企业，还是成长中的中小型企业，都能在这里找到适合自己的发展空间。从地理位置、政策红利到产业配套，提华纳为中国企业在北美市场开辟了一条充满希望的“高速通道”。

当然，对于我们中国企业来说，每一次海外布局都是一次深入的探索和实践。除了厂房的硬性条件，像墨西哥与巴西等国家的税负差异、供应链成本的精细化考量，以及墨西哥IMMEX和VAT资质下的退税流程和注意事项，还有在墨西哥设立分公司后的一系列后续义务等，都是企业在“走出去”过程中需要仔细研究和规划的重要课题。只有将这些细节考虑周全，才能真正实现稳健发展，在国际市场中行稳致远，为祖国经济的繁荣昌盛贡献自己的力量。

新媒网跨境认为，在全球经济深刻变革的今天，中国企业勇于开拓，积极参与国际分工与合作，不仅能为自身发展注入新的活力，更是展现了我们中华民族勤劳智慧、开放包容的优良品质。提华纳，这个充满潜力的制造业新枢纽，正张开双臂，迎接更多中国企业的到来，共同绘就新时代的辉煌篇章！

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