2.17亿加元！印度物流爆发，中国跨境掘金时！

全球经济格局不断演变，跨境投资的浪潮持续涌动，其中，新兴市场正日益成为国际资本关注的焦点。在亚洲这片充满活力的土地上，印度作为全球人口大国和经济增长引擎，其基础设施建设尤其是物流领域的发展，正吸引着世界各地投资者的目光。2025年，我们看到又一笔重量级海外投资在印度物流行业落地，这无疑为中国跨境从业者观察和理解区域经济发展提供了新的视角。

近日，加拿大退休金计划投资委员会（CPP Investments）通过其在印度的合资伙伴IndoSpace Core，成功收购了六个工业物流园区。这笔交易不仅是CPP Investments在印度物流市场布局的又一重要举措，也进一步凸显了印度物流基础设施在全球供应链中的战略价值。

据了解，加拿大退休金计划投资委员会（CPP Investments）持有IndoSpace这家合资公司93%的股权。该合资企业成立于2017年，旨在收购和开发印度各地的物流设施。目前，IndoSpace在印度已拥有50个工业基地，此次新增的六个园区，无疑将使其在印度物流版图上的影响力进一步扩大。

加拿大退休金计划投资委员会（CPP Investments）在声明中指出，此次收购将显著增强IndoSpace Core作为印度大型稳定工业和物流地产运营商的地位。为此，CPP Investments承诺投入140亿印度卢比（约合2.17亿加元）来完成此次交易。这六处资产总占地面积约380英亩，可租赁面积合计约900万平方英尺，将为IndoSpace Core的现有投资组合增添更多已充分开发且能够产生稳定收益的园区。这些项目均位于印度核心物流市场，包括班加罗尔、钦奈、德里、孟买和浦那，这些区域是印度经济发展最活跃、物流需求最旺盛的地区。

加拿大退休金计划投资委员会（CPP Investments）印度房地产董事总经理兼孟买办公室负责人Hari Krishna V表示，印度物流行业正持续受益于强劲的结构性增长，这主要得益于不断推进的城市化进程和日益扩大的制造业版图。他强调，加拿大退休金计划投资委员会与IndoSpace的长期合作，使他们能够抓住这一领域内的高质量投资机遇，并相信此次收购将为加拿大退休金计划的贡献者和受益人带来具有吸引力的、风险调整后的回报。

IndoSpace董事总经理兼首席执行官Anshuman Singh也对此次发展发表了看法。他认为，这项交易反映了印度物流行业已演变为一个由稳定需求和机构信心驱动的长期投资故事。IndoSpace目前已开发和正在开发的面积超过6000万平方英尺，使其在印度工业和物流地产领域确立了领先地位。此次收购进一步巩固了IndoSpace与加拿大退休金计划投资委员会之间的紧密合作关系，双方都坚信印度有潜力成为全球制造中心。

Anshuman Singh补充道，IndoSpace的战略是保持资本效率，并积极寻求新的开发机会。随着印度在全球制造业版图中的地位日益巩固，对高质量、合规且可持续的基础设施的需求也在不断增长。这正是IndoSpace规划下一阶段增长的重点所在。

此次交易完成后，IndoSpace Core的资产组合将进一步扩展，总可租赁面积将达到2200万平方英尺，覆盖948英亩土地。该业务将服务于超过120家全球和本土企业，遍布六个主要的工业中心，包括班加罗尔、钦奈、德里、海得拉巴、孟买和浦那。

此次重大投资不仅是加拿大退休金计划投资委员会在全球范围内配置资产的体现，更是国际资本对印度经济长期增长潜力，特别是其物流基础设施发展前景投下的信任票。对于关注全球市场动态的中国跨境从业者而言，这其中蕴含着多层面的信息和启示。

首先，印度物流市场的蓬勃发展，与近年来印度政府大力推动的“印度制造”（Make in India）倡议以及国内消费市场的崛起密不可分。随着印度制造业的不断发展和电子商务的普及，对现代化仓储、高效运输和一体化供应链解决方案的需求水涨船高。国际资本的持续涌入，有助于加速印度物流基础设施的升级，这对于未来有意拓展印度市场的中国制造企业和跨境电商平台而言，意味着更完善、更可靠的物流支持。

其次，这笔投资也反映了全球范围内对“新经济”基础设施的青睐。工业物流地产，特别是符合绿色环保标准和智能化趋势的现代化园区，在全球主要经济体中都扮演着关键角色。它们是支撑数字经济、全球供应链和区域经济协同发展的重要载体。中国企业在物流基础设施建设和运营方面拥有丰富的经验和技术优势，在关注海外市场投资机会时，可以深入研究类似案例，评估自身在这些领域的国际化竞争力。

再者，加拿大退休金计划投资委员会的投资策略，往往侧重于长期、稳定且具备增长潜力的资产。他们选择在印度物流领域持续加码，表明了对印度经济发展趋势的信心。这种基于宏观经济判断和行业基本面分析的投资决策，值得国内跨境投资和出海企业借鉴。在评估海外市场时，除了关注短期的市场热度，更要深入分析当地的经济结构、政策导向、人口红利以及基础设施建设情况，从而做出更具前瞻性的战略规划。

当然，任何海外投资都伴随着机遇与挑战。对于中国跨境从业者来说，深入了解印度本地的营商环境、土地政策、劳动力市场以及文化习俗至关重要。与当地优秀企业建立合作关系，寻求共同发展，是有效规避风险、实现互利共赢的重要途径。

综合来看，此次加拿大退休金计划投资委员会在印度物流领域的重大投资，为我们勾勒出印度经济发展和国际资本流向的一个缩影。它不仅预示着印度物流基础设施建设将迎来新的发展阶段，也为中国跨境从业者提供了宝贵的市场信号。建议国内相关从业人员持续关注印度及其他新兴市场的类似动态，从中洞察全球经济变迁的深层逻辑，为中国企业在全球化进程中寻求更广阔的发展空间提供参考。

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本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/217m-cad-fuels-india-logistics-china-grab.html