新媒网 · 跨境数据社区

今年7月，英国房价以今年以来最快的速度上涨。据英国最大的抵押贷款机构之一哈利法克斯银行（Halifax）的报告显示，这主要得益于抵押贷款利率的下调以及银行提供的更大额度的住房贷款。

哈利法克斯银行的调查显示，7月份英国平均房价上涨了0.4%，达到298,237英镑，高于此前预期的0.3%的涨幅。

该银行表示，更低的抵押贷款利率和不断上涨的工资水平共同推动了房地产市场的复苏。

这一数据发布之际，正值英格兰银行货币政策委员会投票决定将基准利率下调四分之一个百分点至4%。

哈利法克斯银行抵押贷款部门主管阿曼达·布莱登表示，抵押贷款利率的下降，加上银行更为灵活的负担能力评估，促成了一个“持续表现出韧性的房地产市场，活动水平保持良好”。她预计，“今年剩余时间内，房价将呈现稳步小幅上涨的态势。”

她还指出，今年下半年，将有大量房主迎来他们在疫情期间（当时基准利率低至0.1%）办理的固定利率贷款到期。

“虽然大多数五年期固定利率抵押贷款到期的借款人会发现他们的月供有所增加，但增加的幅度会因家庭而异，”她说。

“对于那些两年期固定利率贷款到期的人来说，他们的月供很可能会下降，因为他们最初是在2022年英国政府的‘迷你预算’之后的峰值时期锁定的利率。”

“我们不太可能看到房价受到重大影响，但如果潜在的购房者因为预算收紧而选择推迟计划，这可能会影响市场动态。”

外媒Zoopla的执行董事理查德·唐纳尔表示，此次降息不太可能对购房者的抵押贷款成本产生重大影响。

“固定利率抵押贷款的价格已经将未来基准利率的走向考虑在内，这意味着平均抵押贷款利率可能大致维持在今天的水平，”他说。

根据外媒Rightmove的分析，目前首付比例为20%的购房者的平均两年期固定利率为4.4%，而去年同期为5.2%。

英国房地产咨询公司Knight Frank的英国住宅研究主管汤姆·比尔表示，7月份房价的温和增长表明，在经历了“4月份的印花税悬崖”造成的冲击后，房地产市场正在“恢复正常”。

此前，英格兰和北爱尔兰的临时印花税减免政策于4月份结束，导致许多交易的成本增加了数千英镑。

新媒网跨境了解到，另一家机构Nationwide上周发布的独立数据显示，7月份房价上涨了0.6%，平均房价为272,664英镑。

哈利法克斯银行的报告还显示，北爱尔兰的平均房价在过去一年中上涨了9.3%，达到214,832英镑，是英国涨幅最高的地区。苏格兰7月份的房价也增长了4.7%，达到215,238英镑，而威尔士的房价上涨了2.7%，平均为227,928英镑。

新媒网跨境认为，英国房地产市场展现出一定的韧性，尽管面临各种挑战，但仍然保持着相对稳定的增长。这反映出英国经济的活力以及人们对住房需求的持续存在。然而，购房者和投资者仍需密切关注市场动态，根据自身情况做出明智的决策。

新媒网跨境获悉，在英国，拥有自己的一套住房一直被视为一种重要的生活目标和社会地位的象征。英国政府也一直致力于通过各种政策来支持首次购房者和促进房地产市场的健康发展。例如，政府推出了“帮助购买”（Help to Buy）计划，为首次购房者提供贷款支持，降低购房门槛。此外，政府还鼓励开发商建造更多经济适用房，以满足不同收入群体的住房需求。这些政策的实施，在一定程度上促进了英国房地产市场的繁荣和发展。

英国的房地产市场具有一些独特的特点。首先，英国的土地资源相对有限，尤其是在伦敦等大城市，土地供应非常紧张。这导致房价居高不下，使得许多人难以负担。其次，英国的房地产市场受到多种因素的影响，包括经济形势、利率水平、人口结构、政府政策等。这些因素的变化都会对房价产生影响。此外，英国的房地产市场还受到国际资本流动的影响。许多外国投资者将英国的房地产视为一种安全的投资选择，从而推高了房价。

新媒网跨境了解到，近年来，英国政府采取了一系列措施来调控房地产市场，例如提高印花税、限制外国投资者购买房产等。这些措施旨在抑制房价过快上涨，防止房地产市场出现泡沫。然而，这些措施的效果仍然有待观察。

展望未来，英国的房地产市场面临着诸多挑战和机遇。一方面，英国经济面临着脱欧、通货膨胀等不确定性因素，这些因素可能会对房地产市场产生负面影响。另一方面，英国政府正在大力发展基础设施建设，例如高铁项目、新的住房项目等，这些项目可能会促进房地产市场的发展。

新媒网（公号: 新媒网跨境发布），是一个专业的跨境电商、游戏、支付、贸易和广告社区平台，为百万跨境人传递最新的海外淘金精准资讯情报。

本文来源：新媒网 https://nmedialink.com/posts/11543.html