物流地产作为支撑全球贸易和供应链的关键基础设施，其发展动态一直备受中国跨境从业者的关注。今年以来，全球经济形势依然复杂，地缘政治风险与贸易政策变化交织，对各行各业都产生了深远影响，物流地产行业也面临着新的挑战与机遇。外媒今年发布的一份报告显示，物流地产活动正呈现积极转变的趋势，值得我们深入了解。

报告指出，虽然宏观经济存在不确定性，但客户正将重心转向长期规划。与今年第一季度相比，净吸纳量和新租赁活动均有所改善，显示出市场对物流地产的强劲需求。

由于宏观经济的不确定性，租户的决策周期有所延长。与此同时，方案数量和已签署的租赁协议有所增加，表明市场对优质物流地产的需求依然旺盛。报告特别提到，近岸外包和本土回流活动有所增加，同时，来自国际公司的国内需求也在增长。

今年第二季度，仓库利用率平均为85%，比2024年全年平均水平提高了50个基点。利用率的提升主要归功于客户为应对不断变化的关税政策而调整库存。不过，今年7月份的利用率有所下降，这可能与商品销售以及美国进口集装箱数量的波动有关。

外媒认为，虽然由于贸易政策的变化，利用率将继续波动，但随着企业适应多余的产能，利用率预计将呈上升趋势。美国许多市场的供应风险现已“基本成为过去”，投机性开发开工量较峰值下降了75%，预计下半年仓库交付量将同比下降30%。

市场租金的下降速度在本季度放缓至仅1.4%，这主要是由于西海岸市场的价格调整。报告强调，对于希望在租金上涨前获得优质物流地产的客户来说，存在一个“狭窄且时间敏感的机遇窗口”。

电子商务的增长和运营的现代化等长期结构性驱动因素依然强劲。外媒与牛津经济研究院的共同研究表明，去年价值近3.2万亿美元的商品（占全球GDP的2.9%）通过普洛斯仓库运输，为全球经济贡献了3480亿美元，并支持了360万个就业岗位。

为了更直观地了解关键指标的变化趋势，以下数据整理成表格，供参考：

全球经济环境复杂多变，对跨境电商的各个环节都提出了更高的要求。通过对物流地产行业动态的持续关注，国内相关从业人员可以更好地把握市场机遇，优化供应链管理，提升运营效率。

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